科孔，2022年深圳各乡镇最昂贵的小产权房！
东莞市
观澜《东塘苑》，单价35.8万起，通供热，五层5米原初组合式洋房，打造出全深圳超低价
新盘概要
观澜《东塘苑》本周日即隆重开启。
打造出全深圳超低价，开售前夕尘埃落定：送整套灰镜。
洋房产品价格
【首波洋房】
组合式一房35.8万起
组合式两房49.8万起
组合式三房65.8万起
4.6米高，家家精装，样板工程房国际标准
【退款形式】
①纸制退款；
②分期付款：按揭3-5成，分期付款3-5年，本息3.88起
邻近基础建设
日常生活基础建设：儿科紧密结合疗养院0距，500米布季谢华联、优良天河城、康孔县hubs中心广场、龙岗非公森林公园，800米布季谢立才二中、蚝业小学，1.5千米志远湖附属小学幼儿园、观澜小学、荣根幼儿园；
城市交通边线
城市交通：半山路、清潭路，12号线半山站800米，京港澳地区高速路石桥高速路路3千米；
新盘世界地图功能定位
邻近基础建设
新盘图片
光明区
光明《森林公园·学府》带地下车库，门口500个车位！原初洋房，高端装修，地铁、幼儿园、森林公园近在咫尺!
重点信息
深圳光明小产权房新盘《森林公园·学府》5月1日荣耀上市！带地下车库，门口就是500个车位露天停车场！原初洋房，超大使用面积，高端装修，奢华住家，地铁、幼儿园、森林公园近在咫尺!
马山头二中对面马路第一排，合水口地铁口500米，龟山森林公园300米，宜居典范有单价低，房率高，360度无敌采光轻奢精装！
新盘概要
在售洋房
精品单间：19.8万起
舒适两房：56.8万起
阔绰三房：88.9万
奢华四房：125.5万起
退款形式
1、纸制
2、无条件分期付款，按揭5成，本息4～6厘
四大必买理由：
1、地铁口物业，6号线～13号线双地铁合水口站步行400米，薯田蒲站800米 一步环深各乡镇、南光高速路2分钟、龙大高速路5分钟、外环高速路5分钟、一脚油门环深各乡镇，公交车直达公明汽车站5分钟。
2、享家门口优质教育，幼儿园教育基础建设设施完善：楼下就是马山头二中，贝贝幼儿园，华星幼儿园，根深叶茂幼儿园，马田小学，红花山幼儿园，公明高级小学，九年义务教育就在家门口孩子自己都能回家了
3、日常生活基础建设；光明大仟里、嘉域荟、中粮云景商业街、华联商场，龟山森林公园，宝田疗养院等大型批发综合市场800米内。
4、 品质精装交付，高端材质，指纹密码锁，洋房方正实用，视野无敌，采光通风一流；买到即赚到，居家，投资自住不二选择。
导航地址：马山头枫城茶餐厅
实景拍摄
龙华区
龙华《时代中寰》封闭式管理，全场8.8折，0按揭购房，可落户，一房28.8万起，两房38.8万起
项目介绍
【龙华时代中寰】
神盘来袭，力度空前绝后真小区，封闭式管理
【安全】一字楼，采光通风好
【安静】不为停车烦，1:1车位
【安心】独立阳台，厨卫分区
【安家】完全满足住家高品质
【安定】福利力度
1、全场8.8折限时10天售完即止
2、产品价格比同地段昂贵5K-1Wm2
3、0按揭，全额分期付款，免手续费
4、免本息.月供或年前一次付清
5、投资客户，可托管可带租约
6、100%可落户，入读公立助力年轻人轻松上车无压力豪装产品～自住便利舒服！
洋房-租金，折后产品价格：
一房 1500元起 29.8万
小两房 1800元起 38.8万
大两房 2200元起 56-65万
三房 2500元起 70-85万
【深圳房、东莞价、良心】
100%真实大放血！上车好时机
100%绝对即买即赚！捡漏了喂支持空中转定，真正要秒杀！
—龙华万亿科技产业群.千亿基础建设—
1、目前街道已经引进：华为，美团，迈瑞，长安，人工智能，数字科技，打造出数字龙华，
2.旁边即华为.富士康科技、硅谷科技、阿宝科技园、澳门科技园、银星生命科技集群产业链，近30万人流为您的物业保驾护航！租金逐年递增。邻近实际基础建设 ：
150米内步行街，KFC，商场.市场
300米内绿道，500米城市森林森林公园四维城市交通路网围绕：
地铁4号线延长线长湖站，已批建18与27号支线直通楼下；外环高速路500米，直上梅观高速路15分钟直达梅林关，半小时通全深。
实景实拍
南山区
南山科技园【科兴苑】120万的小组合式
科兴苑小资料
名称：科兴苑
边线：南山科技园北区软件大厦附近
规模：三栋22层，2梯13户
装修：毛坯
洋房：组合式二房至四房（组合式纯高4.8米)
合同：合作建房合同（和开发商）
水费：6元/吨
电费：1.1元/度
区位
科兴苑区位
科兴苑位于南山科技园北区科兴科学园和软件套在附近，地段边线完全毋庸置疑的。
南山科技园人称中国的硅谷，近年来ZF也是大力发建科技园基建。如：目前已有1、2号地铁经过深圳市小产权房征收指导价。但按《深圳市轨道城市交通线网规划（2016-2030）》又规划了三条：9号线西延线（粤海门站）、13号线（科兴站）、15号线（科技园站）！其中13号即将通车！
目前深圳大道两侧的科技园中区和南区基本成型，而边线于北环大道的科技园北区也将全面旧改，向中区和南区对齐，前途一片光明！
洋房
在说这个洋房前，先交待一下，这个项目是写字楼改出来的，只有南面的一小块改成了组合式公寓，其他的还是写字楼办公室。为了让朋友们看得更清楚，我做了两个简易的平面图（画得比较丑，别笑）。一层共13套，三梯13户，但有一部电梯是VIP梯，平时不开放的，故只能算两梯13户。公寓和写字楼是分开的，不用担心写字上班的人员占用公寓电梯。
科兴苑总平面图
今天过来看到的其他都是毛坯房，没有装修，没有隔成组合式的样子，只是简单的隔开。
深圳小产权房积分的区5号洋房
全部都这样的，除了面积、朝向、利用率不同之外，其他都差不多的。
13个洋房里面采光和利用率最好的是2~10号洋房，因为用的是全景落地窗，所以无论采光和景观是都非常好。
1号洋房比较大，采光差点。11~12号洋房因为进深比较深开间小，所有采光略有影响。采光最差的是13号洋房，因为外墙的设计问题，窗被遮挡了近三分之二，所以几乎没有采光。估计只是19楼这一套是这样的吧。
窗外观景
窗外景观
邻近环境
科兴苑邻近的环境还是不错的，比南区更优雅、更安静、更合适，绿化好，还有小森林公园。
除非了环境好，更有很多新兴的高新科技产业，比如：科兴科技园，软件科技园等
高新科技园
科兴科学园
科兴苑旁边的小森林公园
红盘精神
这类房产相对来说比较适合投资，大概的看了一下邻近的租金（参考链家和中原官网的数据）附近的二房租金基本上都在5500~7500之间，按单价来说这个回报率还是可以的！
实勘总结
科技园的地段边线于深圳来说，还是无可替代的！8月20号，深圳市城市规划设计院、城市更新规划研究中心披露了高新北区升级改造统筹规划实施方案
高新区北区规划，660万平方的总开发量，由功能单一的产业园向产城融合的复合型城区转变，成为全市产业升级、领跑全国高新园区的标杆城区。
截止目前，高新北区城市更新计划立项8个，已经建成1个，在建1个，还有6个在积极推进中。更新完成后，片区产业总面积约380万平方米，预计提供15个就业岗位；新增居住、宿舍面积约150万平方米，最多可以满足片区5~6万人就地居住的需求！
福田区
福田梅林有新盘，双地铁口500米，单价低 易入手！
福田最近出了两个新盘，经过踩盘后的整理，总结了各方面都还挺不错，有考虑在这片区域下手的小伙伴们，可以认真看下。
新盘特点：
1，单价低 易入手
2，一梯四户
3，离地铁口近
离下梅村地铁口步行633米
离梅村地铁口步行546米，走小路步行465米
邻近日常生活基础建设：
品牌商场、幼儿园、森林公园、菜市场零距
梅林??森林公园50??米
梅林小学??100米
福田梅林农批市场900米
实拍图片：
福田家园产品价格表：
精装交房，目前只剩五套去了，感兴趣的朋友们要抓紧了！
龙岗区
房源概要：《五和家园》 五和地铁口H出口零距，坂田品质好项目，洋房方正实用，通风采光好
在售洋房：
国际标准一房：45万起
两房一厅：88万起
三房两厅：140万起
按揭五成，分期付款??五年。
项目基础建设：
城市交通：双地铁物业五和站零距，地铁10号线直达福田口岸，贯穿地铁5号线直达南山，五和站100米。
教育: 名校科技城附属小学幼儿园，花城小学，育英幼儿园，坂田小学，坂田爱爱小学，坂田二中，龙岗区附属小学和美小学、等等。
坂银通道，梅观高速路等各大城市交通动脉，12分钟直达福田罗湖，城市干道路网无忧畅行。
日常生活基础建设：万科四季花城零距、十二橡树庄园零距、阳光湾畔、海达和城中心广场、五和商业中心广场、坂田华联、8号仓奥特莱斯、百佳华领汇、坂田疗养院、五和森林公园、黄金山森林公园……等，走路尽在五分钟内。
房源图片：
完毕，谢谢鉴赏！
帮助更多想了解产权房的朋友，谢谢！
小科普
小产权房和拆迁房 毕竟不像 商品房 那样编制，新盘数据没有那么公开透明，因此一手，二手新盘咨询较为空白，列入你咨询的中介没有接这个新盘，那么你跟本无法知道，而因此措施最适合自己新盘，对此笔者创立两个公众号。深圳，东莞唯一两个提供小产权房咨询和百分之90房源的公众号，期待您的关注：九利小产权房
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