原副标题：两年房租如果3000元，专业人才公寓楼迈入“现如今”商业模式
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文 | 内部空间秘探，作者 | 潘晓倩
近日，四川《夏都市专业人才公寓楼管理组织工作配套措施（全面实施）》经区委专业人才组织工作领导小组全会审查透过，专业人才公寓楼承租服务项目费为3000元/年。相比于北上广三个月数十亿几百数十万每个月的房租，夏都两年公寓楼的房租如果3
没想错，3000元/年住二室新溪洲
是的，没有弄错，是两年如果3000元房租，不是三个月3000元房租，而且住的是二室新溪洲！
——四川夏都的这一经济政策在商业地产公寓楼圈引起轩然大波。3月16日，四川《夏都市专业人才公寓楼管理组织工作配套措施（全面实施）》经区委专业人才组织工作领导小组全会审查透过，专业人才公寓楼承租服务项目费为3000元/年，物业公司、清运、采暖及电力等其他服务项目费独自承担。
据内部空间秘探介绍，夏都市于2022年启动专业人才公寓楼工程项目，截至目前，三期工程项目（20套）完成建设并启用，三期工程项目（40套）稳步推进，公寓楼性质为雷米雷蒙县专业人才的短果经济政策资金周转房，按照“只租号场、低成本承租、资金周转使用”的原则承租。
夏都市专业人才公寓楼位于市行政中心西南角多吉库里小区，邻近学校、网购、影视娱乐等配套公共设施齐备。首批“专业人才公寓楼”共工程建设20套，全套50平方米，二室新溪洲一厨一卫一阁楼，日常生活公共设施配有齐全，可满足科折粉留宿，让专业人才能够居住无忧、日常生活无忧，快速带入新日常生活环境。
当然，3000元两年的专业人才公寓楼，首先得具有“专业人才前提”，据介绍，可以申请夏都市专业人才公寓楼有6妖物具有资格，分别是：
6条“专业人才前提”
01 服务项目地在夏都市范围内的或非R210；
02 夏都市机关、机关团体单位中四年制硕士学位（含）大学专科专业人才或“双世界级”院校四年制专科及大学专科专业人才；
03 州管交流干部；
04 服务项目地在夏都市范围的教授组织工作团核心成员、科技维和部队核心成员；
05 透过区委市政府专项招引渠道引进的各类专业人才；
06 经区委专业人才组织工作领导小组批准认可的其他专业人才。
申请程序
个人申请：符合前提人员按照区委专业人才组织工作领导小组办公室提供的申报表格据实填写书面申请。
单位初审：用人单位对申报人员相关情况进行核查审定并在一定范围内进行公示（公示时间不少于5个组织工作日），并将申报材料报至区委专业人才组织工作领导小组办公室。
组织审定：由区委专业人才组织工作领导小组办公室负责对申报对象前提进行核查，并按确定排号顺序，审定留宿对象及留宿房号。
登记留宿：由区委专业人才组织工作领导小组办公室公示审定结果，在审批表审查盖章，申报对象凭审批表到市住建局办理留宿手续。
此外，专业人才公寓楼申报对象必须为本人及家庭核心成员在夏都市城区无住房人员。即未婚申报对象必须父母及本人在夏都市城区无住房，已婚申报对象必须配偶、子女及本人在夏都市城区无住房。
各省市加快推进专业人才公寓楼工程建设，低价是亮点
专业人才公寓楼是引才留才的重要载体，也是优化营商环境的具体实践。近些年，各省市为了争夺专业人才，出台了诸多福利经济政策，专业人才公寓楼成为城市在专业人才战中的吸引专业人才的重要抓手。
今年以来，专业人才公寓楼工程建设也纷纷加快力度。除了四川夏都的3000元/年的专业人才公寓楼，仅仅3月，就有多省市专业人才公寓楼面世或即将面世。
3月，山东滕州市六合社区A区“联迪专业人才公寓楼”正式启用，数量共计205套。
3月21日，成都高新区印悦府（碧园）专业人才公寓楼工程项目已达到租售前提，现面向符合前提的专业人才租售。取得成都高新区专业人才公寓楼安居资格的专业人才，可从先租后售、共有产权、优惠出售三种安居方式中，自愿选择一种租购相应房源。
3月，重庆两江公租房公司宣布，该公司预计4月将新推出4900套专业人才公寓楼，覆盖两江新区龙盛新城、水土新城，包含单间配套、一室新溪洲、二室新溪洲、三室新溪洲等户型，服务项目两江专业人才。
而在一线城市上海，专业人才公寓楼也是政府重点推进工程项目。以上海市为例，闵行区透过两批次区级专业人才公寓楼工程项目认定及挂牌，共已实现筹措22个工程项目，约1.68万套房源。到2023年二季度，还将继续增加第三批次专业人才公寓楼认定，共计1.1万套房源。预计至2023年底，可完成筹措房源约2.8万套。静安区，则由市北高新集团打造近5000套专业人才公寓楼等保障性承租住房，也将陆续供应全市。
力，对青年专业人才吸引很大。
目前，年轻人在大城市遇到的困境就是工资与房租的不对等。以上海、杭州以及深圳三个城市为例。据城市房网数据显示上海的平均房租为6798元，但是2023年上海的薪资水平报告显示当地平均收入为6378元。杭州市的平均房租为3779元，而当地平均收入为5389元。深圳平均工资为5199元，而平均房租却高达6138元。尽管平均收入和平均房租由于承租对象不一样，存在着一定的统计误区，但是一线和新一线城市，房租价格普遍占到大多数承租对象薪资的35-40%之间。
年轻人追梦的城市与与高昂的房价成了一对相互拉扯的阻力，所以低价的专业人才公寓楼才更具吸引力。夏都推出全年承租服务项目费3000元专业人才公寓楼。深圳龙岗推出的月房租低至1162元专业人才公寓楼房源。扬州国际专业人才社区40平方的专业人才公寓楼低至1600元等。
低价专业人才公寓楼推出后，承租率几乎都接近或保持“满房”状态。扬州国际专业人才公寓楼，留宿率长期保持在98%以上，成为来扬青年专业人才的“最佳栖息地”，社区三期公寓楼上线仅半个月，新房预订率就超过了60%。上海静安区
虽然低价的专业人才公寓楼令人心动，但是专业人才公寓楼的源头是以“招贤纳士”的姿态收取良好的社会效益和联动的经济。所以一般的专业人才公寓楼都设置留宿门槛，根据学历、职称和年龄等前提的不同，配置不同的专业人才公寓楼。
据内部空间秘探介绍，扬州国际专业人才社区一共提供四种户型的公寓楼，分别为白领公寓楼（40㎡）、Loft白领公寓楼（80㎡）、专家公寓楼（80㎡）、专家公寓楼（100㎡），40平方-100平方的价格在1600元到2600元其间，若商业地产两年则可以优惠100元。扬州国际专业人才社区房屋主要面向大专以上的人群，同时，租房需要提供在职证明。
深圳龙岗推出专业人才公寓楼房源申请人则需要具有五个前提，分别为：毕业三年内、具有四年制大专及大学专科；参保单位注册地及组织工作地点在龙岗区；未正在申请、轮候、承租其他形式的保障性住房；在本市未拥有任何形式的自有住房、未享受购房优惠经济政策；社保年限累计不超过36个月。
此外，上海市专业人才公寓楼留宿基本前提为：必须具有大学专科大学专科，与企业签订两年以上组织工作合同并且在上海无住房的员工。南京市设置的“门槛”主要包括学历、收入状况、户口、毕业年限等前提。
专业人才公寓楼的“前世今生”政企合作成发展趋势
专业人才公寓楼不但是城市发展的一个重要支撑，近年来保障性住房中发展的一个焦点，同时也是商业地产公寓楼产业一个重要的核心成员。内部空间秘探从发展历史、性质用途、公共设施工程建设、投资主体四个方向，浅显解读专业人才公寓楼给承租商业发展带来的启发。
从发展历史上看，专业人才公寓楼工程项目最早出现在上海。2006年，张江首先推出几处“专业人才公寓楼”。早期的专业人才公寓楼大多是由政府出资购买改造承租。到2011年以前，上海有前提的各区主要利用闲散厂房和商务用房等改建而作为“专业人才公寓楼”，规模普遍偏小而零散，大部分工程项目只能提供百套左右的公寓楼住宅。直到2011年，由陆家嘴集团出资的“陆家嘴金融城青年专业人才公寓楼”、“陆家嘴锦绣前城专业人才公寓楼”三期完工后，才标志着由企业出资并且全新工程建设和运营的规模化专业人才公寓楼在上海正式诞生。从2006年至今，专业人才公寓楼的发展已经走过17年，专业人才公寓楼的商业模式已经变得越来越成熟，规模也逐渐成体系。
从性质用途上看，专业人才公寓楼是专项用于专业人才就业的日常生活配套承租公寓楼，解决专业人才在某地创业的短期承租和过渡资金周转用房,是保障房性住房的一部分。按照“政府引导、财政支持、市场化运作、社会化管理组织工作”，“市场价、明补贴、有期限”和“轮候补租、契约管理组织工作、只租号场”的原则进行承租和管理组织工作，附之以社会闲置房作为补充。 通常是限定租期，而高级专业人才留宿会附带政府补贴。国内专业人才公寓楼涵盖范围广，一般有：青年公寓楼、高级专业人才公寓楼、专业专业人才公寓楼、教授公寓楼、留学生公寓楼等。所以专业人才公寓楼，也是新市民、青年人极为关注的公共住房领域。
从公共设施工程建设上看，专业人才公寓楼并不等于商品化的“单身公寓楼”，所以其公共设施的完备也有别于传统的“单位集体宿舍”。根据“专项调查”，被调查的大学毕业生都希望住进有独立卫浴、宽带上网、单独起居内部空间和有线电视的公寓楼；76%的被调查者则认为，合租时人均居住面积应不少于20平方米。所以根据惯例，专业人才公寓楼除了“房租低廉”外，均是成套公寓楼，大多经过装修，日常生活配套齐备。像上海市北高新专业人才公寓楼·西苑公寓，拥有24小时管家服务项目，wifi实现全覆盖，室内公共设施完备。扬州国际专业人才社区公寓楼设有健身房、共享厨房、烘干房、超市、阅读书吧、咖啡吧等日常生活配套服务项目。夏都市专业人才公寓楼共工程建设20套，全套50平方米，二室新溪洲一厨一卫一阁楼，日常生活公共设施配有齐备邻近学校、网购、影视娱乐等配套公共设施齐备，同样满足科折粉留宿。
从专业人才公寓楼的投资主体上看，主要涵盖国有和社会资本。在国内，国有资本主导商业模式一直是专业人才公寓楼工程建设的主力军。例如，深圳组建了专职筹建公共住房的国有独资企业——深圳市专业人才安居集团有限公司，成为“只租号场”和出售型专业人才住房工程建设的先行者。在成都，城投置地、成都高投成为专业人才公寓楼开发工程建设主力。
此外，政府与社会资本合作是近年来专业人才公寓楼发展的趋势。例如，《广州市住房和城乡工程建设局关于印发广州市专业人才公寓楼管理组织工作配套措施的通知》指出，政府专业人才公寓楼以各区主导工程建设和筹集为主，鼓励采取政府与社会资本合作等方式实施专业人才公寓楼工程建设。鼓励用人单位等社会力量透过直接投资、间接投资、参股等方式参与专业人才公寓楼工程建设、筹集、运营和管理组织工作。政企合作有利于更最大限度的发挥双方的优势，政府监督保障房屋质量，企业运作调动市场活跃性，双方良性互动，利于在改善民生中培育经济增长新动力，改革创新公共服务项目供给机制。
商业地产公寓楼企业，如何抓住专业人才公寓楼发展机遇
专业人才公寓楼作为商业地产公寓楼产业的重要组成部分，建造和运营并不容易。一方面，专业人才公寓楼需要在房租上符合年轻人的预期，另一方面又需要在配备上吸引专业人才的喜爱。所以如何打造符合年轻人审美，迎合年轻人日常生活方式的专业人才公寓楼值得探讨。对于商业地产公寓楼企业来说，如何抓住专业人才公寓楼发展机遇，至关重要。内部空间秘探遴选国内几家头部商业地产公寓楼品牌企业，他们发展专业人才公寓楼的一些成功经验可供借鉴。
万科泊寓的“智能化探索”在专业人才公寓楼的打造上，万科泊寓注重年青年专业人才的现实需求。高效、快速、安全是万科泊寓的获得年轻人芳心的法宝。万科泊寓配有的人脸刷卡双识别设备，智能门锁，24小时安防监控，为租客的私人日常生活打造了一堵安全门。新推出的线上APP则满足了租客与专属管家高效沟通，可使租客在手机上快速处理智能化电力表，智能缴费、智能日常维修等业务。此外，泊寓的科技平台与银行和支付工具打通，更使“全国七成以上泊寓租客在60秒内就可收到押金退款”。
除了上述基本功能外，万科泊寓的智能化打造还注重公寓楼社群打造。以智能化应用促深圳小产权房能上小学使租客日常生活更加多元化。泊寓每周会定期在APP发布运动、美食、电竞等各类社群活动消息。其中泊寓app上线的二手交易平台颇受年轻人喜爱，每天有300多件租房闲置用品上架，其中两成以上用品更是在7天内完成成交。
魔方公寓楼“一体化”高品质专业人才社区魔方公寓楼的一体化指智慧居住、共享办公、便利日常生活的三位一体。魔方公寓楼为温州首个政府试点打造的新邦魔方公寓楼温州浙南科技城店，为浙南科技城构筑最优专业人才发展生态注入了一道强心剂。其打造方式值得参考。新邦魔方公寓楼以集中式公寓楼为核心，运用互联网平台整合各类日常生活服务项目资源，引入标准餐饮、快递房、健身房、咖啡厅、超市、书吧和银行网点等商业业态。此外又带入了美容、理发、家政等服务项目。公寓楼重点打造新型优质众创内部空间，创造管家服务项目贴心、日常生活配套优质、创业要素齐备的宜居宜创环境。
安歆公寓楼打造园区“公寓楼综合体”安歆公寓楼打造的公寓楼综合体，涵盖多人间、单人间、套间等多种户型。为不同类型的专业人才提供多种选择。其中联合国资公司义乌市专业人才发展集团在义乌打造的首个公寓楼工程项目，更是配有共享办公区，全会室，面试间，路演厅，健身房，共享厨房，轻食区等模块，满足了租户群里日常生活全链条的租住日常生活共享内部空间。此次合作中，安歆公寓楼打造打造的国内深圳小产权入学条件首个一站式“企业租住日常生活服务项目”园区公寓楼综合体，或可作为专业人才公寓楼发展的一个方向。
旭辉瓴寓留人“四大核心”竞争力旭辉瓴寓“留人”四大核心竞争力分别是“精准的客户研究能力、专业的产品研发能力、领先的数据技术能力、精细的运营增值能力”。旭辉瓴寓旨在为租客打造了温暖便捷的青年社区，所以从工程项目前期的产品研发阶段介入，便提供工程项目全生命周期的咨询服务。旭辉瓴寓在智湾·江北十二星座街区的工程项目可作为旭辉瓴寓“留人”的标准模板，在产品打造上旭辉瓴寓配有了智能化居住场景，如人脸识别、入户光纤、智能门锁等设配。为满足租客日常需求，专业人才街区配套共享内部空间，健身中心、会客区、儿童活动区、休闲影视娱乐等，以此丰富住户的社交、办公、影视娱乐体验。此外，工程项目自带商业配套，更是促使住户不出社区即可享便利日常生活。
综上，专业人才公寓楼工程建设是各省市政府的战略工程，努力解决专业人才住房的后顾之忧，对于吸引专业人才、留住专业人才扎根区域、创业发展具有重大而深远的意义。低价的优质专业人才公寓楼会是商业地产公寓楼产业的组成部分，商业地产公寓楼企业如何借助经济政策风口，加强政企合作，实现三赢，是值得去发力的一个重要商业方向。返回搜狐，查看更多
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