佳兆业旧改项目（刚刚！佳兆业拿下城区旧改31万余平“大单”，就在市政府旁！）

小产权房网 2023-05-31 100

东莞旧改，历年来是城更人眼里的抢手货。4月13日，东莞市农村（市中区社区）集体资产管理网公布佳兆业城中村集团（深圳）股份有限公司和广东省佳兆业勤实房地产合作开发股份有限公司共同出资夺下了就在距离东莞区政府办公楼一路之隔的城西市中区胜和市中区社区A新区石湖楼盘城中村工程项目！

据了解，这次的招标，是佳兆业集团除了佳兆业金茂华北局、万江油丹村旧杜博韦在东莞主城产业布局的第二个工程项目了。

对于佳兆业集团市场并不孤单。但相对于较为高调的广东省佳兆业勤实房地产合作开发股份有限公司而言，也许听说过的人并不算多，但能领到主城旧改模块的都是卫星城长实中大哥等级的存在了，据查阅，广东省佳兆业勤实房地产合作开发股份有限公司亦是佳兆业集团旗下的城中村公司。在中国卫星城化进程中，佳兆业以卫星城电信公司的高度，一直为改善宜居环境、构建幸福而不懈。截止2020年底，佳兆业集团保有城中村工程项目储备占地超5000平方米，年土地库存量约80-100平方米。现阶段已产业布局长三角、长江经济带及粤港澳粤港澳区等区域重要卫星城，保有综合合作开发工程项目超200个，业务涉及旧城镇、旧村子、该厂房以及烂尾改造，已成功打造出深圳佳兆业华北局中心广场、北京佳兆业中心广场、深圳佳兆业凯悦饭店等40个城中村工程项目。据佳兆业官方网站，截止现阶段，佳兆业有近2700平方米供地，一一线卫星城赵静仪面积占比近80%，对应总交易额近5300亿元，其中粤港澳区占比近66%。来源:佳兆业hinet南卫星城中区胜和市中区社区A新区石湖楼盘的工程项目概述：胜和市中区社区A新区工程项目概述东莞市城西市中区胜和市中区社区A新区石湖楼盘城中村工程项目东至胜和路，南至镜湖路，西至莞太路，北至体育运动路。面积约为318675平方米。具体更新模块范围以政府机构核准为依据。可喜的，是其区位：就在区政府南边，镜湖路东边！这里是城西当前最为繁盛的市中心区！隔一条胜和路，就是东莞区政府办公楼！土地权属情况为：集体，工程项目现状主要以石湖为主，总体卫星城景貌不足，环境建设缺乏品质，也没有对土地充分进行集约式利用，导致集体经济收益低下，必须通过城中村实现胜和市中区社区大朗村、塘贝村、陈屋栏村和大王村的环境升级和品质提升，以实现工程项目实质性改造进展和完善新区配套功能设施。最终以测绘或政府相关部门审批为依据。招标文件明确表示：根据东莞市委、区政府的政策精神和相关文件的要求，为全面提升卫星城品质和综合承载力，优化卫星城功能产业布局，对胜和市中区社区A新区石湖楼盘以拆除重建的方式进行改深圳新桥黄埔村小产权房造升级。胜和市中区社区也在本宗拆迁内城西市中区办也在拆迁范围内不得不说，2021年的东莞城更是愈发火爆！光是城西，第一季度就已经有四个工程项目确定前期服务商了；它们分别是西平市中区社区上下手石湖城中村工程项目、石鼓市中区社区莞太路城中村工程项目、胜和鸭仔塘城中村工程项目和篁村市中区社区篁村石湖城中村工程项目。再回顾一下该工程项目报名单位资格要求：招标文件要求，胜和A新区的前期服务期限，设定为3年。也就是说，前期服务商要在3年之内，协助胜和A新区实施单一主体挂牌招商。这31千余平的占地，又要以拆除重建的方式改造升级。这也意味着，区政府周边这些城中村，几乎都要拆光了。

坊间有一种说法：城西的房价就是东莞房价的标杆区。

现阶段，城西在售的鹏瑞天玥、万象府都是价格标杆，中证云庭也价格不菲。万象府最新一次备案均价为46506元/平米，最高价476623元/平米；中深圳南天一花园小楼产权归谁证云庭首次备案均价为36068元/平米。4月7日，鹏瑞天玥5/6号楼通过了首次备案，备案均价为46581元/平米（毛坯），最高价达到50310元/平米，城西的新房价格正式跨入了5万+时代。二手房更为疯狂，东骏豪苑、光大景湖荣郡等热点楼盘的二手房挂牌价已经突破6万元/平米。城西土地库存量紧缺，需求量大，新房供需不平衡，是价格一路暴涨的直接原因。旧改增加土地供应，是缓解房价上涨压力的有效途径。但随着房价的上涨，补偿价格的差距也成为了旧改推进的最大阻力。 洪梅镇不甘落后与此同时，洪梅镇的黎洲角村城中村工程项目也不甘落后，在今天上午10时登上了东莞市农村（市中区社区）集体资产管理网！东莞市洪梅镇黎洲角村位于洪梅镇中心区，毗邻虎门港，接壤水乡特色发展经济区，主干道洪梅大道贯穿全村，离沿江高速和广深高速只有十多分钟车程，具有优越的产业辐射和区位优势。全村土地面积约3.5平方公里，常住人口约3050人。该工程项目东至振华路，西至太阳洲陈海岸边，北至庆桦路，南至康泽路，约185亩（实际范围及面积以政府审批为依据），涉及该厂房用地、河涌水道，招标单位对宗楼盘范围开展前期服务工作。实际用地面积、界线均以政府相关部门核准的文件为依据。该工程项目报名单位资格要求：1、本工程项目不接受共同出资报名；2、报名单位经营范围具有房地产合作开发，具有独立承担民事能力的企业法人，并有效存续，企业注册地点在广东省。3、报名单位报名时须提交报名登记前15个自然日内的国内银行资金证明材料，资金证明不低于人民币捌仟万元整，材料份数不作限定，不同银行只计算同一天的资金证明。4、报名单位或其投资人实缴注册资本不低于人民币叁拾亿元整（包含人民币30亿元）；5、报名单位或其投资人在广东省内，开展统筹过不少于1宗城中村、“三旧”改造或前期服务工作经验，需提供招标通知书、合同复印件（包括但不限于正在开展的工程项目或前期服务工作）。6、报名单位或其投资人具备建筑行业（建筑工程）设计甲级资质或城乡规划编制甲级资质。注解：投资人是指与报名单位存在直接或间接的股权投资关系，且为市场监督管理局（或工商行政管理局）登记实名股东，以市场监督管理局（或工商行政管理局）提供或公示的证明材料为依据。由此可见，洪梅镇的招标条件也是相当苛刻的！那么最终会是谁夺得该工程项目呢？而佳兆业共同出资此次在东莞主城产业布局的第二个工程项目，一个就在区政府旁的“大单”，佳兆业将会如何操作？共同拭目以待。部分内容综合自城中村规划院?智讯房产东莞站(ID：dongguan)

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