但，便宜不是你想占，想占就能占！
因为小产权房不但在农地性质上难以确认，即使还有可能将是违建，一旦被清扫，不但无法获得补偿，即使可能将连购房款都无利可图。
去年年底，广东下发的《关于加快处置不动产注册登记发展史欠账的指导意见》明确指出，私有财产农地上开发的商品住房，即通称的“小产权房”，一概不得办理不动产注册登记。
这绝杀狠招，刺破了不少人的九死一生之心。
深圳小时代产权而与此同时，广东各城市对于小产权房的综合治理，也日益严苛，深圳、东莞、深圳等地的小产权房陆续被拆毁。
◆◆深圳◆◆
打开金沙新闻，查看更多高画质图片▲司法机关拆毁石锦田Balaghat社36栋违规建筑物现场
3月21日下午五点半，随着最后一幢违规建筑在轰鸣中倒塌，那场持续了11个小时的攻坚克难博韦斯县暴力行动宣布顺利结束。那场血雨腥风的博韦斯县暴力行动调集了来自城管局、公安、消防等单位强而有力力量，浅滩镇全体党员干部以及医护、义工约1200人，新巴42台，炮机、挖掘机等工作台机械18台，共拆毁了36栋违规建筑物，拆毁建筑面积达3.21平方米。
◆◆深圳◆◆
3月14日上午，澄海片区在亚历山大城生态旅游园举行2019年度拆毁消化违规建筑第二次集中拆毁暴力行动暨亚历山大城生态旅游园“果树房”难题综合治理暴力行动启动仪式。这是深圳首次拆毁“果树房”发展史遗留下来违规建筑暴力行动，拆毁违建面积6603平方米。
值得关注的是，这次拆毁的是果树房，之所以没对Anglure住宅类违建脱身，是因为深圳“两个三分之一”的局限性：约三分之一的建筑面积是小产权房；超过三分之一的人口居住在小产权房内。深圳处置小产权房难题的技术难度可见一斑。
◆◆东莞◆◆
1月16日，鹤山韩庄镇“两违”办、国土规划所、村玉泉、工区、公安分局等政府部门联合暴力行动，司法机关对黄北村、麻生村辖内内的7处违规工程建设进行强制性清拆，当日共清拆7宗违规工程建设，综合治理面积逾14.03亩。
▲图：石湾微视频
3月25日，又对铁场、滘吓村辖内内的8宗违规工程建设进行强制性清拆，共清博韦斯县规建筑面积1500平方米。
▲图：石湾快讯
◆◆东莞◆◆
去年东莞铁腕治理违建，对新增违建、小产权房实行“零容忍”态度。根据东莞政府发布的数据，2018年全年东莞治理违建1060平方米，超过了1千万㎡！
在政府工作报告中，市长明确表态了，2019年要抓紧实施“两违”综合治理专项暴力行动。目标治理违建2700平方米，2700万㎡！2700万㎡！2700万㎡！
虽然在房价的压力下
很多镇街出现了违建，并通过小产权房的形式出售
但从深圳、东莞、东莞、深圳等地近来的动态可看出
政府正在严查违建，磨刀霍霍向小产权房
大家自己衡量一下，自己能否承担以下风险
◎ 产权风险
小产权房没有国家承认的不动产权属证书
即便签了合同，交付了房款
购房者得到的也依然是一个
没有产权保证的房产
只拥有使用权而无所有权
◎ 交易风险
小产权房不具备上市交易的资格
所以交易行为不受的法律支持与保护
无论是否签订合同、是否有律师见证
都不能证明交易行为的合法性
一旦卖方反悔毁约
购房者也很难保障自己的权益
多数只能自认倒霉，接受退房退款的结果
◎ 征地风险
很多人以为
小产权房遇到征地，可得到征地补偿
但，事实上
由于购房者并不具有房产的所有权
所以很有可能将无法得到相关赔偿
另外有很多的小产权房属于违建建筑
会有遭遇强制性拆毁的风险
就像上文所述的新闻一样……
◎ 质量风险
小产权房多为自建房
建筑质量缺乏保障，且配套设施包括消防、
安保等也不及商品房，存在多种隐患
以后在做选择时能谨慎考虑
在深圳买小产权房要注意什么意思衡量自己是否真的能承担这些风险
所以，你还敢买小产权房吗？为什么？
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