深圳受益于哥伦比亚特区的政策优势，历经1992年哥伦比亚特区内统征、2004年哥伦比亚特区外农地收回，深圳在理论上已经成为了国内第一个没有贫困地区建制的城市。当时，深圳省人大通过《关于贫困地区城镇化发展史遗留下来违规建筑物的处理决定》，其中规定，违规建筑物除未申报的外，符合确认条件的，按规定办理初始登记，依法签发房产证。这标志着深圳的小产权房可能拿到全省首 个“签发”。随着深圳改革开放，深圳由于特殊的发展历程，建哥伦比亚特区，促，小产权房也不断涌现，深圳小产权房已有数十年的发展史，历经数十年的发展，数目巨大，占到深圳总占地占地面积的49%以内，占据了深圳房屋占地占地面积的六分之一从刚开始的大型乡政府奶坛楼到那时的私人贫困户房，深圳小产权房发生了巨大变化，最开始深圳大量修建乡政府奶坛楼是为了解决村民等居住问题，也是深圳城镇化进程的要过程，乡政府奶坛楼是乡政府集体用地，这种新盘好，并且新盘建的漂亮与货品房有别。
深圳小产权有风险吗深圳从2014年后深圳就不允许再建小产权房；其一深圳农地占地面积有限，因此要明令禁止建小产权房，其二小产权房太多对以后旧区产生了巨大困难，城市更新就是要征地贫困户房等小产权房，征地又要做到各户都补偿无形之中对旧改难度和征地赔偿增加，其三小产权房太多会严重影响货品房消费市场，货品房要缴税，而小产权房不用缴税，因此得明令禁止建小产权房。
小产权房天然资源太少房价持续走高!
3-5天前深圳小产权房消费市场以乡政府房奶坛楼居多，产品价格700-8000以下，有长廊小区有车库，规模甚至于蒋庄村,贫困户洋房房几乎东凯努瓦县。那时深圳小产权房消费市场主流产品的小产权房源主要以各个旧区的一附楼原来的贫困户房翻修公寓式卖居多，一般也就十多户最多翟家的体量。而乡政府房奶坛楼新售项目已经很少了，除了个别几百套余货在卖，基本只剩下一些从前投资客买的最多四百多或四五十套房拿出卖，或者仅仅只是零碎的二手货房。那时洋房的小产权房产品价格便宜3-5天前的乡政府房奶坛楼产品价格还高了，杨开第龙岗观澜等都达至13000以内，即使有新洲龙岗产品价格洼地如以正常占地面积算也有9000-10000了。当然那时从前的乡政府房奶坛楼产品价格达至12000-23000了。以后再也找不到新建的大体量长廊小区小产权房新盘了，想买长廊小区小产权房的人与期幻想等待，不如接手别人的二手货房。如今贫困户房翻修的洋房小产权房，Dharmapuri的ZR19还不错，百米ZR19都是噱头，遇到有握手楼的也别奇怪。
小产权房安全可靠吗可不可靠?
很多要学小产权房的朋友总是问，小产权房安全可靠吗，会不会被拆等问题，在这里告诉大家，深圳小产权房是全省小产权房比较安全可靠的地方，简单的说原因有三点：
1：深圳小产权房数目巨大，小产权房的自身利益关系到无数小产权房业主的自身利益，因此绝对安全可靠。
2：深圳小产权房征地都是有赔偿的，而且是按货品房产品价格进行补偿，要么补偿货币，要么补偿回迁房等，能拆到就赚大了，有人专门找有机会征地的小产权房买，就是投资高回报。
3：小产权房征地赔偿都是征收这块地的开发商进行补偿，征地旧改关系到民生问题，不管哪一方面都不愿看到征收小产权房而发生不愉快的事情，因此政府一定督促开发商要对征地户做好相关补偿等工作。关系到2018年深圳主流产品小产权房数目将大量减少，房子太少，产品价格越深圳南山区小产权房价来越高，一 手的乡政府奶坛楼基本上没有了，也就是说长廊小区型的小产权房基本上没有了，主流产品的90%的小产权房都是单栋的私人自建房，而且是2014年之前建好的，但是会重新装修或翻修，从6千-1.5万不等，深圳那么大，区域位置不一样产品价格也就不一样，基本上全部新盘都带精装修出售。小产权房都是签共同出资建房合同和律师见证书，这是对小产权房业主的保证。
举报/反馈
网友评论