我是广叔，你一见如故的买房指导老师，广叔属于实战派只说对你最有用的操作和提议。
以下精选概要内容来自“广叔谈房”公众号。
发问：广叔晚安，我想侧发力二套房作为股权投资，去看了东莞粉岭镇的柏丽湾三期以及陆上Ploudalm，想请问呵呵那个盘更有股权投资商业价值呢？或者相同价位的在东莞那些镇村的新盘最合适呢？谢谢！
提问：晚安。柏丽湾三期江景好，周遭配套相对要好一些，陆上Ploudalm周遭还有点荒芜。粉岭新盘还是比较少的，提议考量前深圳市光明公明小产权二手房者。其他可参照：东莞股权投资投资回报率高的股，参见外部！
发问：广叔，谢谢！东莞市北城区球兰长廊，聚花苑值得称赞股权投资不？
提问：晚安。两个盘很近，边线优越，可考量
，再婚两套东莞南海禅城星晖园东区，99方三房，绿汁江小学学位，月供6000（当然雷潘县选了20年），剩余80w银行贷款，两套容桂禾粤展枝居，吕普县89平三房，剩16w消费需求贷（当时公司筹资房集体做了消费需求贷），不挤占房贷记录。2、我户口在深圳石龙镇，2017年再婚买了石龙镇人盛巴厘岛天地，84.5平两房吕普县，月供2600，剩50w银行贷款。
提问：晚安。1、星晖园东区周遭民房居多，离今后地铁不是很近；容桂禾粤展枝居周遭多是高等院校、高新区，换房还能，股权投资商业价值一般；
2、石龙镇一直不提议，边线偏，供应大，消费力不足。可出手置换；
3、预算300，深圳有房票是能深圳买的，东莞可参照选筹：东莞股权投资投资回报率高的股，参见外部！
发问：广叔晚安，上次经过你的所推荐看了呵呵三水的鹿药长廊二手货房，看中了三套，无奈要买社保一年后才能买。现在想在东莞看是不是最合适的，主要是换房和今后的升值潜力。1.东莞现在值得称赞买吗？2.如果值得称赞买，有没有所推荐的？3.Marvejols的怎么样？4.汕尾的能买吗？还是暂时观望，综上所述东莞，忘请把脉，叙尔热雷县！
提问：晚安。Bokaro看是不是最合适的朋友，让其代持。1、东莞能的，不过要买对地方。2、Bokaro下北站新城；3、Marvejols不提议，人烟稀少；4、汕尾有用的是恒隆旁边。
发问：谢谢广叔！坐标深圳，小打工仔。目前在深圳星河湾一期有两套130平住房，估价在550万元以上，有80左右银行贷款，可随时还清。现在想买两套金科四期的250平，价格980万的二套住房。首套房不打算卖，依然自持。手里总可用子弹600W左右。计划980的房子付七贷三，银行贷款290W；再把550万房的做经营贷贷出来300W左右。尽量多的把现金用于生意周转。请问这样操作的风险在哪里，如何规避？或者是不是其它更好的操作方式？
提问：晚安，金科跟随万博崛起，属于超高性价比豪宅，金科出笋的机会很多，早年ceo盘，有些老板现在出问题乱抛盘。 换房金科没问题，股权投资需要考量侧发力价格，单价3万元以上更适合侧发力。 你的思路可行，银行贷款多少，需要对比按揭和抵押的利率谁比较低。 月供能hold住就没问题。
发问：晚安广叔，刚需买房换房，应该考量的首要因素是什么？户型面积还是地段？
提问：晚安，无论换房还是股权投资，首要考量的因素都是地段，对于买房股权投资的人来说，房子的升值潜力往往会排在第一位，他们看重的是两套房能给自己带来多大的商业价值，所以，往往地段成为了这类人首要考量的因素。真正有钱股权投资的人，或是有钱的人，都会选择地段好的房子来买，两套房子给人带来的收益，远远超乎你的想象。“稀缺性”是买房的一个重要考量原则。然而，对于普通人来说呢，房子虽然是用来换房为主的，但是也要考量地段的因素，房子的商业价值，不在于房子本身，而在于它周边的稀缺资源，比如学院、医院、商圈等。它们带来的便利性，才是根本
提问：晚安，亚运城是一个孤岛，一个睡城，换房的话没问题，能参照呵呵10年买了亚运城跟雅居乐10年小雅的价格，当时侧发力价差不多，现在小雅碾亚运城一头。另亚运城没几个盘靠近地铁，对于郊区盘来说是个硬伤 你能看呵呵地图，亚运城周遭都是土地，业内叫开发商的对手盘，你卖两套二手货，开发商在隔壁建10栋都没问题，所以这些年亚运城天量2房放盘，涨幅一直不尽如意 350的预算最好买个3房，gp 金碧能到3房。或者那些黄埔长廊，金碧领秀，中鼎的2房，金融城的天朗明居都能，尽快买吧，没多少时间了。
深圳小产权房归国有0多W），孩子爸不同意.现在因为这个纠结卖还是不卖.家里孩子大的9岁，小的才几个月.月供1.3W左右没问题，现在因我没上班，望赐教！
提问：晚安，支持卖掉小产权 第一不能上学，二胎放开后，深圳的学位矛盾只会愈演愈烈。 第二，没有杠杆，不具有金融属性。 100万在深圳能买到的房子今后升值潜力一般，更何况你们有2个孩子，需要考量学位问题，预算只能增加。 从股权投资角度看，也提议出手小产权，去有潜力的二线城市买两套低价盘，今后升值潜力也比小产权更大。
发问：晚安广叔，领航城单价5.5万精装修，178平方，换房是否具有升值空间？
提问：晚安，领航城是西乡大盘，盘子很大，分为五期，107国道和飞机噪音很大，离固戍
发问：晚安广叔，今后10年南油B有棚改的可能吗？目前主要考量孩子上学，想尽早上车买个学位，总价350万，如果是考量换房多于股权投资，是选择南油B还是福田景田的TT国际？或者缔梦园？谢谢！
深圳在售小产权房比例提问：晚安，棚改时间周期太长不提议去买。刚需换房，考量配套、交通、学位等等，更多的是一种居住的“幸福感”。而股权投资不是换房，是今后卖给别人获益，考量的是潜力。所以能忍受3-5年内没有地铁、配有配套也是能忍受的，只要未
以上内容来自“广叔谈房”公众号。
网友评论