根据新华社10月11日消息，中共中央宣传部、中共中央办公厅下发了《深圳工程建设中国特色社会主义先行示范园区综合体制改革试点工作工作方案（2020－2025年）》，并下发，明确要求各地区各部门因地制宜认真贯彻。
其中，工作方案专门提出，全力支持深圳在农地管理规章制度上深化体制改革，具体包含以下几个方面：
1、将国务院能授权的永久耕地以外的农用地转为工程建设用地审批事项委托深圳区政府批准。
2、全力支持在符合国土规划整体规划明确要求的前提下，推进六产业混合用地。
3、全力支持存量资产借助增量工业用地，积极探索化解规划修正、农地供应、回购股份、发展史遗留下来用地难题。
4、积极探索借助增量工程建设用地进行开发工程建设的消费市场化机制，健全空置农地使用权收回机制。
5、深化深汕特别密切合作区等区域农村农地规章制度体制改革。
6、全力支持借力房屋出租交易中心工程建设天然资源资产交易消费市场，健全一三级消费市场协同的农地消费市场服务监管体系。
7、试点工作推行农地三级消费市场下集登记转让规章制度。
深汕密切合作区
那时能自定改为写字楼用地。深圳写字楼用地需求日渐激增，填海造地的不足之处很大，向外扩容已不再现实生活，如今只能内部进行农地体制改革。
30年前的深圳
所谓的小产权房就是上述所提到的“发展史遗留下来用地难题”。深圳原本就是个农家乐，随着深圳的快速发展，大量农村用地逐渐演化成那时的小产权。深圳区政府以前没权管，那时有权管，至于怎么管，就得看深圳区政府的智慧。
据不完全统计，深圳目前小产权房大约40aquatic，占地面积高达4.2多万千瓦，占深圳总占地面积的49.27%，所占比例已接近5成。小产权牵涉面广。假如小产权推行未准“转正”，深圳房价短时期内必定深受重挫，买房人的机会也就来了！即使如此，也满足不了日渐增多的深圳买房人群体，所以房价经过短时期修正后也会很快迎来反弹。假如矫枉过正全部拆，也不大现实生活，毕竟深圳大多数中低收入群体和本地本地人都居住在这种提供更多廉租房的小产权。假如统一自查成类似香港的居屋，为中低收入群体提供更多出租保障住房，也是化解的方案之一。又或者实施逐渐旧改，该赔就赔，如Viluppuram旧改。
有网友问自住买深圳乡政府奶坛房能吗？虽说是小产权，但其实是没产权证的，具有一定风险，而且深圳的奶坛房深圳小产权分期涉及各个方面，并不能一概而论。有的网友说在爱联新屯花十万买了套小产权，结果拆迁赔了两套，一夜暴富，有的网友说在龙西中心城目前已经跟保利谈赔付，也谈了好几年。
假如是乡政府把地卖给个人，每一块农地都会由乡政府确认农地产权，假如农地上建房，房子再卖给其他人，也是由乡政府确认，律师公证，别的地方不好说，深圳只要农地合法基本都会赔。今年9月份已经有小产权房进行法拍的案例，奶坛房也是能被用来强制进行法拍，通过司法拍卖购买的奶坛房是有法律保护，会获得法院《拍卖成交确认书》和《执行裁定书（过户）》，在一定程度上这些小产权将会被“正名”。对法拍有任何疑问都能私下询问小编。
从两年前的农村农地确权开始，国家早就规划进行农地体制改革，只是因为房地产对中国社会、经济的影响力太大了，以至于涉及相关类似的难题如小产权的体制改革都会显得小心翼翼。深圳市全国体制改革最前沿的城市，现今农村用地增量依旧微乎其微，城市化程度位居全国前列。这次为了庆祝深圳40周年而给的“礼包”，也是为试点工作做考虑的。
农地是影响房价的重要因素，此次体制改革带来的最好结果并不是深圳房价的下跌，而是稳定或微涨，通过快速经济增长来逐渐分摊降低房价，降低泡沫。这次农地体制改革能释放房地产风险，一方面能为国内大循环布局。
网友评论