小产权房骗局交定金怎么办（“购房防骗小技巧”系列15：小产权房到底是什么？存在什么风险？）

一、甚么是小产权房？

小产权房是指在农村宅基地上工程建设的房屋，没有办理有关身份证明，未交纳土地税收收入等服务费，其产权证绝非由北欧国家房管职能部门颁授，而是由镇政府或村颁授，亦称“乡产权房”。“小产权房”绝非法律条文概念，是人们在社会实践中形成的一种同义词的用法。购房合约在国土规划房烽不会给予登记。

二、买回小产权房的信用风险

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（一）法律条文曾效力

“小产权房”保险合约的曾效力一般判定合宪为原则。

（二）房产受让

“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律条文意义上的产权。即小产权房只有采用权，没所有权。根据《中华人民共和国政府中华人民共和国政府宪法》的明确规定，小产权房难以向Noyant自发性成员的第三人受让或转卖，即买回后难以不合法受让转让。与此同时对房屋的机会成本和贬值也有很大负面影响。

（三）政策信用风险

买回新建小产权房时，购房人与合作地产商签订协议姓段付房款后，假如有关职能部门清查产权房的工程工程项目，可导致部分项目停工甚至被强逼拆毁。购房人会面临既难以取得房屋，又难以及时发还房款的难堪窘境。

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购房后假如碰到北欧国家拆迁拆迁，由于产权房没北欧国家普遍认可的不合法产权，购房人绝非不合法的产权人，所以难以获得对产权进行的拆迁补偿金，而作为实际采用人所获得的拆迁补偿金与产权补偿金相比非常有限。

（四）市场监管缺失

2003年深圳小产权房

乡产权房屋的合作开发工程建设没明确的明确规定予以束缚，合作开发工程建设的市场监管存有缺失，对购房者的利益有很大的负面影响。与此同时，合作开发单位的证照没，房屋质量和房屋售后服务保固难以保证。

（作者：综合自互联网）

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