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天气情况转热
房价也响起一阵阵凉意
继深圳、广州之后
2021年10月8日
东莞长安小产权花园
东莞市住房和建设局局
正式发布了
有关创建二手货住房买卖P67A正式发布监督机制的通告
通告指出，为认真贯彻“房子是用以住的，不是用以炒的”功能定位精神，全面落实《有关更进一步搞好房地产消费市场宏观调控组织工作的通知》(东建〔2021〕11号)文档规定，更进一步加强二手货住房买卖重要信息申明组织工作力度，规范化二手货住房消费市场买卖社会秩序，现就创建二手货住房买卖P67A正式发布监督机制有关事宜，具体通告如下表所示：
一、市住房建设局局在 二手货住房房产交易买卖产品价格基础上 ，综合考虑地税部门、Nomeny的评估结果产品价格、邻近增建商品住房房产交易产品价格等因素，经进行调查预测，形
二、房地产Amuse政府机构、房地产互联网重要信息正式发塘厦南站城央l号小产权布互联网平台等应付申报房源开展仔细分析自查自纠，不得立案及通过圣戈当斯区和实体店互联网平台对内正式发布明显高于我省二手货住房买卖P67A的申报产品价格。二手货住房买卖涉及的相关政府机构，应将二手货住房买卖P67A作为进行投资的参照依照之一。
本通告自2021年10月8日起执行。
附：东莞第一批218个成交量活耀住宅小区二手货住房买卖P67A表
【非官方政策阐释】
为认真贯彻全党、中华人民共和国国务院重大决策布署，坚持“房住不炒”功能定位，切实加强总体性标本兼治、一城因地制宜宏观调控组织工作，我省在前期正式发布二手货楼盘房产交易买卖产品价格的基础上，加快创建二手货住房买卖P67A正式发布机制，更进一步加强二手货住房买卖重要信息申明组织工作力度，鼓励消费市场理智买卖。经过深入进行调查预测和估算统计，今天市住房建设局局首次正式发布全区218个成交量活耀住宅小区的二手货住房买卖P67A。
在此之前，市住房建设局局已分别正式发布2020年第四季度和2021年第一季度成交量活耀二手货楼盘房产交易买卖产品价格情况，由于只参照房产交易买卖产品价格，且采用“掐头去尾”式的统计方式，导致较易被偏低产品价格区间的买卖拉低均价，未能完全反映真实的买卖产品价格平均水平。
本次首次制定二手货住房买卖P67A，以今年第二季度二手货住房房产交易买卖数据为基础，将二手货住房房产交易买卖套数超过10套（含）的住宅小区纳入统计范围，并对统计方式进行了优化和提升，综合考虑了地税部门、Nomeny的评估结果产品价格以及邻近一手楼盘房产交易产品价格等因素，统计维度更丰富，统计方式更合理，对消费市场买卖也起到更好的指导作用。
正式发布二手货住房买卖P67A后，市住房建设局局将组织对全区房源申报情况开展全面检查，对房地产Amuse政府机构、房地产互联网重要信息正式发布互联网平台申报的产品价格虚高二手货住房房源，一律要求下架处理。不按规定执行的，抄报网信、消费市场监管等部门实施联合惩戒。二手货住房买卖涉及的相关政府机构，应将二手货住房买卖P67A作为进行投资的参照依照之一。
下来市住房建设局局将继续加强房地产消费市场监测预测，对二手货住房房产交易买卖产品价格、评估结果产品价格和邻近增建商品住房房产交易产品价格等数据进行收集整理和对比预测，根据房地产消费市场变化情况，适时调整二手货住房买卖P67A，更进一步完善正式发布监督机制。
多地已颁布二手货房基本价格
今年以来，各地针对二手货房房源和产品价格的管控频出，包括深圳、广州这两个一线城市。2月深圳首发3595个小区二手货房基本价格，随后二手货房进入速冻模式，成交量量持续下跌，月度成交量量甚至跌破3000套大关。根据深圳市住建局的数据显示，继7月二手货房过户量同比跌幅超八成后，8月，深圳二手货住宅成交量量为2043套，再次同比暴跌77.28%，创下十年新低。与今年2月份相比，二手货房成交量价降幅已经达到10%。
8月31日，广州二手货房基本价格热辣出炉，第一批基本价格涉及天河、越秀、海珠、番禺、黄埔这五个区域的二手货小区，同一个小区基本价格较最新二手货成交量价腰斩一半左右。9月份，广州二手货住宅整体房产交易宗数为6198宗，环比下降27.38%，同比下降56.04%。
二手货房基本价格发挥作用的关键，在于通过鼓励商业银行合理发放二手货住房贷款，封堵利用信贷资金炒作房价的路径。也就是说，二手货房基本价格将与银行放贷额度挂钩。比如，一套总价为1000万元的二手货房，首付三成需要支付300万元首付款。而按照政府基本价格，总价可能仅为700万元，按照七成贷款计算，能从银行贷款的额度仅为490万元。也就是说，首付款从过去的300万元提升到510万元，对于炒房客而言，其首付款的资金压力就会大大增加，很多人会就此打消炒房的念头。
二手货房宏观调控势在必行
8月4日，经济日报发文，直接给出房价宏观调控的大背景：二手货房正成为房价宏观调控的主战场。
对于二手货房消费市场宏观调控的必要性，经济日报列出了重要的3点，其中包括：
1，房价领涨板块城市，二手货房是房价宏观调控的牛鼻子，只有牵住它才能稳住房价，因为不少城市的二手货房买卖量已经超过新房，2020年北京的二手货房买卖量超出了商品住宅买卖量的七成。一些城市投资投机氛围浓厚，与“房住不炒”原则背道而驰。
2， 以往新房、二手房产品价格交替上升，重点城市投机炒作因素极大。因为以前的房价限价主要针对新房，出现新房产品价格低于邻近二手货房的现象，“打新”随之而来，新房需求旺盛被哄抢，无法完全满足消费市场需求，由此一些需求又来到二手货房消费市场，推高其产品价格。
战”的阵地，一旦有人降价售房，立刻招到同小区业主的围攻、讨伐。如果任由投资投机行为进入二手货房消费市场，抬高二手货房产品价格，泡沫将不断积累，金融风险也将加剧。
因此，正式发布二手货住房成交量P67A有利于加强二手货住房买卖重要信息申明组织工作力度，给买卖双方判断消费市场提供参照和信号，鼓励消费市场理智买卖，鼓励房地产Amuse政府机构合理正式发布申报产品价格，稳定消费市场预期，打击投机行为。
二手货房消费市场有望持续降温
业内人士表示，此次颁布二手货房基本价格，将对东莞二手货房消费市场起到降温作用。去年东莞二手货房价涨幅全国第一，二手货房消费市场因为重要信息不对称、中介推波助澜、业主抱团涨价，二手货房申报价被恶意抬高，这些都是消费市场痛点。
从多个城市二手货房基本价格颁布后的消费市场反应看，效果比较明显
随着东莞房价宏观调控的持续深入
对房价今后的走势有何看法？
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来源：东莞市住房和建设局局等
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