小产权房（通称“贫困户房”）作为房地产消费市场中的“Pacy”，自面世年来，就倍受业内的争论。
今年年来，深圳为了构筑房地产消费市场身心健康发展长效，执意全面落实中央“房住不炒”的信念，颁布了一连串政策加强对新房、二手货房的宏观调控，抬升了商品房的炒空间，一些炒房客瞄上了产品价格“平民化”的小产权房。
网民反映
深圳小产权房房价暴跌
“ 龙岗300套房子小产权房，一天被突然袭击！在深圳连握手楼都住不下了！”
日前，有网民向奥一摄影记者宋先生： 2021年开年迄今，不论是洋房小产权房，还是乡政府奶坛楼，都迈入强势反弹商业模式。即使产品价格暴跌，这些小产权房依然“一房乏人问津”。
为此，奥一摄影记者进行了进行调查。
据了解——
2021年年来，深圳的小产权房跌幅已经超过30%；
市中心区稍好改建过的小产权房套内总价达到4万至5万元；
新洲的小产权房在一年前的收购产品价格是6000元，那时要1万至1.2万；
龙岗的小产权房在一年前的收购产品价格是6000万至9000元，那时要1.1万至4万；
龙岗的小产权房在一年前的收购产品价格是1万至1.8万，那时要1.5万至4万。
东莞市龙岗西街新区金蚝小镇因月底小产权楼房房价上跌幅度极重，被龙岗市中区联络处预览模块当晚司令部服务部贴出房屋进行买卖重大风险提示信息。
除了购房者向记东莞大岭山统建小产权房者宋先生，自己之前高度关注的深圳小产权房在新规出来后涨了好几十万。
该名购房者则表示，其高度关注的小产权房位于龙岗上塘东二村，同样跌势凶悍的除了龙岗田白水等。
网民张勇则表示，“ 深圳小产权房提价真是太吓人。”
“ 那时深圳和东莞的商品房都限购了，小产权会紧俏起来。”
有知情人士透露，不仅龙岗、龙岗的小产权房提价了，就连福永塘尾的凤城花园、龙岗后亭的后亭雅苑、正海华府、荣泰园也比今年跌幅了20-30%一平。
买房只为了博“拆迁”
开发商、香港客买小产权房为投资
东莞凤岗官井头小产权房出售房贴吧、二手货房贴吧、旧改指标房贴吧上，都有很多房产中介发布小产权房售卖广告。
他们通常拥有南山、福田、罗湖、宝安、龙岗、龙岗、大鹏新区等深圳各区域旧改指标房资源，他们宣称这些房子购买无需占用深圳房产购买名额，产品价格便宜，是消费市场上最有价值的投资，保证三年能翻倍。
“ 来一线城市打拼的年轻人很多，几乎每一年都
面对租房资金的“有去无回”，他们认为购买房子拥有属于自己的小家反而显得更加“明智”。
自从2013年深圳不允许小产权房再建之后，小产权房新房逐步减少。
除了刚成家的刚需客，购买小产权房的主力军除了一些小开发商、香港客。
东莞长安严查违建和小产权房销售小开发商通常会把一些市中心区较好的小产权房买下进行改建翻新，包装成“商品房”后售卖，最终流入刚需客手中；
香港客会一次性购买几套小产权房房源，采用“短期收租，长期拆迁”的运营商业模式。
买小产权房不一定能得到赔偿
或影响申请商品房、公租房和安居房
购买深圳小产权房拆迁能得到赔偿吗？
“可能因为曾经有人买小产权房获得了很多的拆迁补助，所以吸引了大多数人投身其中，但是这种好事不会经常发生。”
据专业人士分析，购买深圳小产权房没有什么保障，未来升值空间几乎也没有，大多数情况下，购房者只是等着城市的拆迁补偿。
值得注意的是，拆迁补偿存在很大的变数，从国家政策层面来讲，小产权房并没有得到公开的支持。等拆迁补偿一事具有漫长的等待性与不确定性，因此小产权房的购买存在许多变数。
记者从房产中介杨经理了解到，小产权房房价会涨，但是涨上天的可能性不大。主要原因有三个：
首先，“转正问题”，深圳的小产权房受政策影响大，不管涨得多厉害，它仍是没有房产证的“违法”建筑；
其次，“刚需问题”，深圳小产权房购买通常需一次性付款，占用资金大，但小产权房拆迁的不可控因素太多，风险过大；
最后，“房票”问题，一般人还是会优先将“房票”用完，除了余力，才会投资小产权。
有购房者则表示，深圳某楼盘打新门槛高，即使是符合基本要素的“高分”购房者也被严格挡在门外，原因在于“名下有小产权房交易”。
有媒体报道称，深圳小产权房若办理过水电过户，供电局、自来水公司都有备案记录。因此，拥有小产权房的业主在申请商品房、安居房、公租房都会受到限制。
网民热议小产权房强势反弹
看法不一
近段时间，深圳小产权房强势反弹一事引起网民热议。
有网民认为博拆迁的风险比较高：
Brian非常Rich：买小产权的到时候可能会亏的一塌糊涂，深圳法院判决过，不承认小产权拆迁只按照整栋房屋残值来赔付。
橘势不妙陷入僵橘当橘者迷：那时深圳买小产权房的人大多是自住，刚需，跟拆不拆没关系了。即使是炒房客，买来也是为了卖给自住刚需人群。那些预计将来会拆迁市中心区的小产权房，人家土著不卖的。深圳的商品房太贵了，买个小产权房总价都比商品房首付低。
三念默默然：小产权房风险这么高。
有网民感叹还好自己在提价前已“上车”。
调子再高点试试看：胆子小的迄今还没买上房。
我是angie096睛：很多人憎恨商品房产品价格高的吓人，又觉得小产权问题多不合法！最后……连买小产权的机会都没有了。
除了网民认为，深圳不能炒完商品房后就来造势炒小产权房。
中阳：买这种房子住的都不踏实。
Michealmatt：买小产权会影响买新房和二手货房的，影响很大，基本上买了小产权就告别买新房了。
律师提示信息
购置小产权房存在法律风险
北京市盈科（深圳）律师事务所郑博恩律师接受采访时则表示：
深圳土地资源有限，商品房产品价格居高不下，而且年年预览房产政策抬高入场门槛，使得没有购房资格的购房者更倾向于购买小产权房。
但购置小产权房，存在着一定的法律风险。郑博恩分析道，因为小产权没有在相关部门登记，因此无法过户，无法保证购房者的合法权益，更有可能存在一房多卖的情况。
与此同时，相关的小产权房进行买卖合同有可能因为违法法律法规禁止性规定被认定为无效。被认定无效的情况下，出售方有可能存在无法返还款项的情形，导致购房者的财产损失。
值得注意的是，购买小产权房无法进行抵押，需要一次性付款。后续发生纠纷时，有可能无法追讨相关的款项。这也导致房屋质量不合格的风险非常大，因此在建设过程中没有相对应的监督执法部门进行监管，居住环境无法得到保障。遇到拆迁或旧改时，有可能因各种原因而得不到相关的拆迁收益。
采写：奥一摄影记者 赖美弘
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