东莞房价太高了(东莞房价,正在赶超深圳?)(东莞房价已经很高了还值得入手吗)

小产权房网    2023-05-26    69

来源:房价参照

在非地级市非计划单列市卫星城中,一个一般一线卫星城的房价地板能有多高?

日前,东莞中央商务区房价破6万、7万的消息爆出,已经超过了深圳坪山、荣光、宝安等地区的房价。

东莞房价,已经开始迎头赶上深圳?

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东莞房价太高了(东莞房价,正在赶超深圳?)(东莞房价已经很高了还值得入手吗)

2月17日,倍受关注的东莞CBD大宅——碧桂园悦府,三栋楼房分析阶段登记,将要开售。

作为CBD大努梅罗夫首秀之作,该盘的边线和基础建设得天独厚,与东莞第一座输陀城点对点交会,楼上是中心森林公园,生活方便快捷。

本次登记的三栋楼房,分别是9号洋房和10号楼房,均为精装修交货国际标准。

当然,其产品价格也十分夺目。

三栋楼共计房源194套,均为建面约220㎡的大努梅罗夫,登记总单价总计25.51亿多元。

当中9号楼共计104套房源,销售产品价格58423.01元/平方米,套均总价超1286多万元,10号楼90套,销售产品价格61411.78元/平方米,套均总价超1348万。

碧桂园悦府的成功登记,即告东莞主城房价,正式进入“6万+”黄金时代。

新房登记价技术创新高,二手货大宅市场也响起捷报,当中,石岩大宅总价冲破7万。

2月8日,石岩虹溪诺雅成交量了两套175㎡的房源,成交量总价1300万,成交量总价7.4万/㎡。

从此套房源成交量后,24小时内松湖股相继有170Niederbronn房源下调申报产品价格。

这单成交量,即告着东莞石岩股房价跨入7万+黄金时代。

年东莞小产权房价格发展趋势对照深圳各乡镇1月写字楼成交量销售产品价格。

非中央商务区股如澄海(3.6万)、坪山(3.9万)、观澜(4.8万)、沙浦(5.1万)、吉华(5.6万)等,跑输房价破6万的东莞城西市中区。

而罗湖莲塘(6.8万)、宝安西乡(7万)、龙华梅林(7.2万),其成交量产品价格也低于东莞石岩的热门项目。

东莞的房价,为何这么猛?

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从供应角度看,地价和房价像一对“孪生兄弟”,相互影响。

供地数量的多少和区位的优劣,直接影响着房地产开发的规模和结构,从而影响房价。

东莞小产权房该出手时就出手东莞中央商务区房价不断迎头赶上深圳,供地量少、楼面价高应该是一个重要原因。

克而瑞统计了近三年上半年大湾区9成土地供求的同比情况。

当中,东莞的土地供应量在深圳、广州、东莞、佛山、惠州5城中,是最少的一个。

同时,东莞的成交量楼面价不断技术创新高,2022年上半年,其楼面价是湾区9城中最高的一个。

若是回顾2022年全年情况,据中原大数据统计,2022年东莞商住地的成交量楼面销售产品价格约为16722元/㎡,位居湾区九城第二,第一的是广州(18287元/㎡)。

可以看出,东莞的楼面价已经超过了深圳(15582元/㎡),更是把珠海(9560元/㎡)和佛山(7454元/㎡)等卫星城远远地抛在了后面。

去年,东莞出让了不少中心城区和石岩的稀缺商住地,因此地价相对较高。

如城西万科、中海的楼面地价高达2.59万/㎡,石岩碧桂园2.27万/㎡,长安武汉城建2.26万/㎡,万江保利2.15万/㎡,东城中天1.83万/㎡。

未来,东莞的供地面积也同样不会很高,这就决定了其房价将稳涨的趋势。

2016年至2019年,东莞写字楼用地年均出让面积总体呈下降趋势,从230.67公顷的高位,下降到2019年的119.07公顷。

2020年和2021年,东莞供应写字楼用地面积有所提升,分别为229.62公顷和319.46万㎡公顷。

2022年,东莞供应写字楼用地急剧下降至190.9公顷。

根据官方公布的写字楼用地三年滚动计划,2023及2024年,东莞宅地供应为204公顷和218公顷。

这个水平比2022年稍高,但是低于20年和21年。

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从需求面讲,限购政策对房价也有一定抑制作用。

而政策放开,市场真实的购房需求被再度释放,从而助推房价上涨。

2022年,东莞房地产政策持续放松,救市力度不断加大。

政策积累至今,东莞已全市不限购;

无房无贷首付最低2成,有贷款记录购买一般住房首付最低3成,购买非一般住房首付最低4成;

主城(莞城、东城、城西、万江、石岩)新房或二手货房网签满3年或证满2年方可交易,其余镇街新房须网签满3年方可交易,二手货房不限售。

据合富数据显示,2月首周东莞房价来访量暴涨407%,这一指标去年春节后才200%+。

中原大数据显示,第六周(2.06~2.12)东莞新房写字楼成交425套,环比涨幅约57%,同比涨幅约243%,二手货房过户561套,环比上升36%。

东莞作为全国第十五个“双万”卫星城,GDP超万亿,常住人口破千万,经济活力强,外来年轻人口多,房价的购买需求仍然十分充足。

在一般地级市中,2022年,东莞的资金总量排名第四。

苏州 4.74万亿

无锡 2.44万亿

佛山 2.37万亿

东莞 2.35万亿

温州1.91万亿

没有高能级卫星城那样的资金吸虹能力,一般地级市的资金总量主要来源于产业效益和财富积累,可见东莞的创富和藏富实力过硬。

未来,东莞房价依然值得看好。

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总的来讲,东莞拥有得天独厚的区位优势。

它位于粤港澳大湾区“A字形”几何中心,是中国唯一一个被三个世界级都市(香港、深圳、广州 )包围的卫星城。

2023年1月,内地与香港恢复通关,从东莞站、东莞南站可以直达香港西九龙。

同期还有“澳车北上”政策正式实行,澳门来往东莞更加方便快捷。

佛莞城际将于今年内通车,广深港高铁、赣深高铁从东莞穿过,规划17条轨道交通线路点对点交会广州、深圳。

从内部看,东莞的科创有石岩,对外窗口有滨海湾,高端金融商务有城西,莞深桥头堡有临深。

东莞的优质不动产价值仍然在不断放大。

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