深圳市全市范围内都对小产权房做出了那个要求，也是说，不仅仅是宝安区，深圳整个市都没用了，指对令。

什么是小产权房？

有农地、宅基地公有制，那时各地的集中土地储备所买卖的农金泽尔国有农地。那宅基金泽尔啥？是贫困地区宅基地，那个宅基地呢，是自发性（通常是村）所有的，居民对宅基地只拥有采用权，怎么理解呢？比如说这块金泽尔属于贫困地区甲的，那在那个贫困地区甲里生活的居民（村自发性核心成员）都有采用权。何谓采用权？当中之一，是居民能自己造房子，造的房子能在村自发性核心成员内部转让，买卖，之人（除那个村以外的人）无法享有。此种在宅基地上（宅基地)造的房子，是小产权房。它没产证，不用应缴。

小产权房能买卖吗？

刚才说了，村中核心成员能自由处置，但出了那个村就没用，即你无法和之人买卖，除非相关组织机构和职能部门批准，不然一律没用。相关组织机构和职能部门到底是谁？通常是各个地区的住建部。由他们来下定决心买卖合不不合法。比如说此次深圳明令禁止销售小产权房是住建部发的文。

小产权房的买卖信用风险有哪些？

相关组织机构和职能部门认定你合同有效，当然就没事儿，可没走不合法途径买卖的，就要冒很大信用风险。通常存在2个信用风险，其1是面临停工时，无利可图，买房的钱几百万元，不会有任何1个法院支持你赔偿的政治理念。其2是征地时无法得到征地补偿金。

深圳小产权不让建

为何此种小产权房深圳那么多？

1979年全党和广东省下定决心把东莞县改为深圳市，80年5月，将深圳定为自贸区。深圳是最早的自贸区之1，为了工程建设那个自贸区，大量外来工涌入，这些人进入深圳后首先要解决的是住的问题。小产权房是在此种发展史背景下产生的。当年的小产权房负担着深圳大半人口数的居住需求，2006年深圳人口数1400万，当中旧区可容700万，工厂员工学生宿舍可容100余万。由于小产权房缺乏合理规划，严重节约农地资源，因此深圳在2014年就明令禁止再建了。那时深圳旧改项目为何那么多？原因是发展史造成的。旧啥时候的是这些“小产权”。本来呢，你小产权房征金泽尔没有补偿金的，但呢，深圳情况特殊，涉及到的人许许多多，因此深圳的小产权房是有补偿金的。这就导致了深圳小产权房变成了匮乏匮乏资源，1个是不可再造（14年明令禁止了），另1个是低投资高收益（纸制退款的价格相对便宜，而征地补偿金款又较高）。大家都在抢，越抢越多，越抢越多越好。

圳的发展史意义，据相关职能部门公布数据，截至去年12月，深圳违法建筑总量达到37.94aquatic，占地面积高达4.05余万千瓦，是深圳市总占地面积的49.27%，占深圳市总工程建设量的六分之一。深圳的旧区迫在眉睫，但即想买套深圳小产权房自住使如此，也不可能不顾千万民生，此次深圳市坚决成文明令禁止，我猜测，主要还是贯彻房住不炒，也为将来进1步的集中拆除做准备。为何那么说呢？小产权房已经完成了它的使命，它的命运就剩拆除1条路。你不可能将所有小产权房全部不合法化，继续保留，这样对买大产权房的人不公平（商品房还是要更贵）。你不拆也不可能，那么多安全、消防、卫生问题，你不“格式化”怎么1劳永逸？深圳的十四五规划就在那里，因此，我认为，在

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