原副标题：东莞新房|石门篇
小房说楼
讲诉看不见的领涨板块，导出听懂的房价。
序言
石门镇，三个正在兴起的现代工业旅游观光村落。曾被称为东莞市的“贝加尔湖”，现在的城市交通纵横交错，自然环境也愈来愈好了，城市文化也逐渐加深。
01
区位
石门镇占地面积56平方千米，所辖6个街道社区11行政村。2019年，户口人口数45148人，常住人口有一万多，是供水系统澳门的根源。甘甜的东河水从这里经过，“东江——深圳”供水系统工程建设流往澳门、深圳的百姓家。
紧邻鹤山，东接汕尾市，北连惠东、与樟木头河卡邻，西和三水交界处，西南与企江村相相连。西南距莞城45千米，东Nagaur深圳68千米，东距东莞有80千米。
02
城市交通总体规划
番莞高速路是广东省全境两条东西纵向的高速公路，相连海珠东岸的深圳市花都区和海珠东岸的东莞。其中的石门镇线路约有12千米，是番莞公路工程建设建设的三期，建有三个检票口，三个在石门东巢湖新区，三个在牡丹花产业园。
03
产业总体规划
紧紧围绕石纳河自然生态莲花池和番莞高速路电磁辐射助推的“一河一路上”竞争优势，把东巢湖信息技术产业园和牡丹花文旅产业园“三个工业园区”作为网络平台，进行科学合理工程建设建设，参予粤港澳大湾区的总体规划。
东巢湖信息技术产业园
东巢湖信息技术产业园占地面积约10.06平方千米，用地有4600亩，工业园区边线好。石门将加强产业园与银瓶合作创新区、潼湖自然生态智慧区的区域联动和竞争优势互补，对工业园区进行总体规划和再造，加快推进“工改工”、产业招商、自然生态公园工程建设建设等工作。同时，积极部署战略性新兴产业，加快推进信息技术城的工程建设建设，助推石门实现产业转型升级。
牡丹花产业园
牡丹花文旅产业园是石门全域旅游观光、轻型产业的主战场，约8000亩土地，打造大湾区自然生态旅游观光高地。目前，石门划定1000亩范围，工程建设建设集休闲游览、自然生态观光于一体的“七彩花田”项目，为工业园区整体总体规划工程建设建设开展先行先试。以点带面牵动工业园区整体开发工程建设建设，进而培育发展医疗、教育、金融、康养、楼宇、住宅等六个领域的高端产业和资源。
可以预见，随着“三个工业园区”工程建设建设不断推进并取得新突破，石门将进一步实现高质量发展，为推动东莞的发展做出一大份贡献。
04
土拍近况
5月28日，石门地块，被保利以11.5亿拿下，折合可售楼面价11081元/㎡刚突破1万，与排名前列的地块相比，楼面价相差有点大。
05
项目分布图
06
楼盘推荐
峰景台
参考均价：1.3万/㎡
投资深圳龙华小产权房风险总价：306万
首付：92万
占地面积：263㎡
总户数：554户
简介：项目产品户型方正且实用 ，带有入户花园，景观视野开阔，是石门莲湖自然生态景观洋房，南面可以看到莲湖、莲湖公园、松山塔，北面能看东江，“玉带环腰，宝盆聚财”的格局，前有莲湖 ，后拥东江入水为财。
戛纳湾
参考均价：1.2-1.5万/㎡
深圳小产权房蛇口总价：52-134万
首付5成：26-67万
占地面积：43-112㎡
总户数：1024户
简介：戛纳湾位于东莞市石门镇中心区，是东莞首个以梦幻电影为主题的全智能菁英街道社区。项目占地3.3万平米，总建筑占地面积约13万平米，是东莞东部最大商业及居住的街道社区之一。项目是专为菁英阶层订制的智能街道社区，五星级全装修拎包入住。是三个能满足舒适居住、soho办公，休闲娱乐、便捷生活的菁英街道社区。
宏远帝庭山
参考均价：1.5万/㎡
住宅总价：119-253万 别墅 总价：500-573万
首付：35-76万 首付：200-228万
占地面积：33-50㎡ 占地面积:356-382㎡
总户数：1734户 尾货：10套
简介：项目坐落在两大公园之间，充分尊重地块的地貌特点，充分的利用好地势特点，利用原自然生态的自然山体资源，营造与自然和谐共生的绿色居住用地，形成了东莞东近30万平公园式的高品质的生活区。
莞民投·众筑悦璟台
参考均价：1.85万/㎡
总价：177-212万
首付：53-63万
占地面积：96-115㎡
总户数：554户 尾货：50套
简介：悦璟台由莞民投和众筑实业联手打造，选址在东莞石门门户，石水口公园旁。主力户型为建面约96-115㎡精装的洋房和约143㎡公园别墅。举步商医教全盛配套，享一城精萃繁华。位于城市交通动脉，穗莞深便利通达。
保利城央花园
深圳前海璟沃玖珑山花园
END
可以看出，随着“三个工业园区”的
我是小房，三个日常聊房价 ，
偶尔尬段子的东莞房价名探。
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