原副标题:房价供需创三年新高!东莞新溪洲加码,深圳会跟吗?
代表世联销售业务股广佛线项目组看法,为准
继东莞之后,广东又一领涨股城市正式宣布全面性加码!
12月26日,东莞住建局正式发布《进一步强化房地产宏观调控经济政策的通告》,正式宣布城西、东城、莞城、新洲、石岩5西街镇放宽限牌, 重返全区不限牌黄金时代。
在此之后,另外 28镇村二手货房中止限价经济政策。
城西、东城、莞城、新洲、石岩是东莞的核心理念地区,一直都是购房者置地的炙手可热优先选择。中止限牌后,购房者无须受到席位的管制,释放出来了他们的购房市场需求;在此之后,这些地区也是深圳客置地重点项目地区,加码后将惹来垂涎三尺多时的深圳客。
其二,28镇村二手货房中止限价,也将从一定某种程度中将抑制 分期付款市场需求,活耀二手货市场的同时也Nagaur抑制了新房市场。
实际上,东莞在年初释放出来出来城中加码“大拼图”, 可以说圣索弗。
简述今年东莞对房价新规展开了数度修正,从“4,29”对购房资格证书条件部分文本做出修正,强化专业人才购房经济政策、中止新进村购房“双一年”管制;从“5.14莞六条”的正式发布,对房价展开多方位的加码,再到“7.4中止28镇限牌及降低首贷按揭比率”,阔别三个月再出“8.26莞六条”对限牌区按揭上调。
经济政策不断修正,其原因,则是房价产品销售端及农地供给端表现不严。
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首先,从近一年东莞市一手住宅(口径:普通住房+别墅)量价谈起。
世联统计到,今年截至12月中,近一年时间东莞市一手住宅供给套数2.7万套,比去年全年少供47%;成交亦表现疲靡,总计成交不足2.2万套,约为去年全年1/2成交量。供需两项数据均创近三年新高。
实际上,前几年东莞房价表现颇为激进,尤其是在2020年时其成交体量曾经刺破6万套,成交量飙升的同时,房价更是一路高歌,年度涨幅一度超过15%,跻身全国前列。
0深圳小产权房律师见证被明令禁止2
另一方面,今年受房价低迷及疫情反复冲击,房企拿地投资变得尤为谨慎。
今年以来,东莞累计开展了4次集中供地,合计供给涉宅用地26宗,最终成交20宗,成交率77%;底价成交为主流,共计成交14宗,占总成交地块七成。
从农地出让金看,4次集中供地中东莞总揽金372亿,较去年下滑约37%。
深圳大亚湾小产权房为鼓励房企拿地,东莞此前在拿地规则方面已有放松,包括但不限于中止新房限价、取消无偿配建安置房、上调保证金等。但从今年的土拍成绩看,效果依然不够理想。
且从溢价率角度看,今年东莞土市热度明显走低:去年涉宅用地平均溢价率高达21.89%;而今年溢价率仅为3.33%, 下滑18pts.
03
从房价和土市两项成交结果看,东莞出台新规挽房地产颓势早已如箭在弦。
12月10日,东莞市正式宣布对禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道地区暂停实施住房限牌经济政策,但在上述街道购置新房需实行3年限价。彼时坊间便有猜测东莞或将成为湾区第二个吃螃蟹的城市。
如今,与深圳毗邻的两座强二线纷纷迎来新溪洲加码,对深圳部分地区而言,去化压力更是陡增。比如,原本房价就内卷的增城,面对加码的强敌压力无疑是倍增。
那么,接下来深圳房价会不会迎来经济政策修正和强化呢?会从限牌、专业人才购房经济政策、按揭经济政策、增值税免征经济政策等哪些方面入手呢?欢迎来评论区发表你的看法!
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