东莞石碣镇小产权房(东莞石碣镇小产权房出售)

标题：解密东莞石碣镇小产权房：买房攻略

描述：作为一种特殊房产，东莞石碣镇小产权房由于历史原因和土地性质的限制，其产权受到了特殊的限制。本文将介绍东莞石碣镇小产权房的一些特点，并提供买房攻略，希望对准备购买深圳村委盖的小产权房有产证吗小产权房的人们有所帮助。

关键词：东莞石碣镇、小产权房、产权、限制、买房攻略

内容：

作为广东省东莞市的一个边缘镇，石碣镇不少年轻人都选择在这里购买房产。由于新房价格不断上涨，一些居民也开始关注起了小产权房。那么，什么是东莞石碣镇小产权房，有哪些限制呢？

一、什么是小产权房

小产权房指的是未经国有土地出让而由农村和城市集体出让土地，未具备不动产权证的房屋产权。其权属人根据当地政府相关规定可以经过公证、转让等方式进行产权转移，但产权存在时限，一般为20-70年不等。在一些城市，小产权房还被称为“违建”。

二、小产权房的限制

小产权房的产权存在很多限制，包括：

1.不能申请办理贷款，不能在房产证上办理按揭。

2.不能享受国家资助的首套房政策。

3.不能申请公积金贷款。

4.不能长期作为投资资产持有，不能用于商业性质深圳宝安石岩塘坑小产权房统建楼的租赁。

5.不能修改原始户型和拆改装修。

三、东莞石碣镇小产权房的溯源

在东莞石碣镇，小产权房的来源主要有以下几种：

1.农民在土地上自建房屋。

2.政府有计划地指定用于居民居住的土地。

3.原本符合规划用途的房屋，由于后期的规划调整或开发政策的调整，而变成了小产权房。

四、买房攻略

虽然小产权房的产权存在很多限制，但其存在的意义也是不可忽视的。购买小产权房有以下需要注意的事项：

1.一定要慎重选择房产中介，寻找有资质的公司购买。

2.要仔细审核房屋的产权和使用情况，了解其是否可转让。

3.在购买之前，一定要了解当地小产权房的政策和市场价值。

4.除了房价之外，还要考虑后期的使用和维修成本，对比其它选择。
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