东莞虎门海运轩是商品房吗(东莞虎门海运轩是商品房吗还是住宅)

标题：揭秘东莞虎门海运轩是否为商品房

描述：东莞虎门海运轩是近年来备受关注的住宅项目，该项目的房价不菲，引发了很多关注。但是，东莞市长安镇小产权房子有人质塘厦小产权房公园里疑东莞虎门海运轩是否为商品房，这个问题一直存在争议。那么，东莞虎门海运轩是商品房吗？下面将为您一一道来。

关键词：东莞虎门海运轩、商品房、房产市场

内容：

近年来，随着房产市场的升温，东莞的房价一路攀升。其中，东莞虎门海运轩项目备受关注。作为一款目前市场上备受关注的住宅项目，东莞虎门海运轩的房价并不低，它的地理位置和投资价值同样令人看好。不过，有人质疑东莞虎门海运轩是否为商品房，这个问题一直存在争议。

首先，我们需要了解什么是商品房。据国家建设部发布的《商品房销售管理办法》，商品房是以营利为目的，在规定区域范围内经销的房屋，既包括居住性房屋，也包括非居住性房屋，其销售价格由房地产企业自主决定。因此，我们可以根据这一标准来判断东莞虎门海运轩是否为商品房。

其次，我们可以从政府文件上查找关于该项目的官方定义。根据东莞市房地产管理局发布的通知，东莞虎门海运轩属于建筑面积合计为51930.29平方米的多层住宅项目。从名义上来看，东莞虎门海运轩似乎符合商品房定义的标准。

然而，实际上东莞虎门海运轩并不是普通的商品房。首先，根据项目开发商的介绍，东莞虎门海运轩的组团一、三、六、七均为集资建设项目，由居民自愿组织出资建设的，并享有产权自主，开发商并没有权利对其进行销售。而该项目的组团二、四、五、八由开发商自主开发，具备商品房的销售资质，因此这部分可以算是商品房。从这个角度来看，东莞虎门海运轩并不能完全归为商品房。

综上，东莞虎门海运轩并不是完全的商品房。虽然项目组团二、四、五、八存在商品房的销售资质，但是建设面积远不如集资房，并且其销售策略也存在一些差异。因此，我们不能简单地将东莞虎门海运轩划分虎门赤岗小产权房为商品房，需要具体情况具体分析。
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