小产权房子到期后会怎样(40年产权到期续费一年多少钱)

标东莞长安滨海湾小产权房题：小产权房子到期后会怎样？了解一下！

描述：小产权房子是指东莞塘厦最大小产权小区没有取得法定建筑用地的房屋，到期后会面临哪些问题？本文将为您解答。

关键词：小产权房，土地使用权，到期，权益保护，规划调整

内容：

小产权房是指没有取得法定建筑用地的房屋，通俗来讲就是违章建筑。小产权房屋的临时土地使用权时间一般为20年，有些地方还设有30年或50年的使用期限。那么小产权房子到期后会怎样呢？本文将从多个方面解答这个问题。

一、房屋的权益保护

在小产权房的土地使用权期限到期后，这些房屋所在的土地将归国有，这样这些房屋的使用权就被剥夺了。虽然政府宣传要确保小产权房屋的合法权益得到维护，但事实上，在土地使用权到期之后，政府对小产权房屋的保护就会逐步减少。这也就意味着小产权房屋到期后，其房屋产权所在的地上保护周边市政基础设施、道路、商圈等都将被征用作公共用地，房屋拆迁之后在获得新的房屋产权将会变得更加困难。

二、政策规划

当前，小产权房的规划调整已经成为了国家政策。根据土地管理法规定：“超过20年的小产权房改造或征用的，土地使用费应纳入农村集体经济组织或乡镇政府集体经济组织的集体经济账户。这也就表明了小产权房屋的规划调整已经被正式提出，这对于小产权房屋到期后的权益保护和规划调整将有着巨大的影响。

三、市场价格

小产权房屋到期之后，房产市场的价格将与更多的因素有关，一个因素是土地市场的开放。根据法律规定，小产权房屋出售时，其房屋所占用的土地不能一起出售，但是到期后，政府可以再次收回这些土地，并以市场价转让给其他开发商，这也就意味着小产权房的市场价值将大打折扣。

四、法律风险

小产权房屋的权益保护和规划调整的政策虽然逐渐明朗化，但是这些政策的具体实施方案还没有出台，对于小产权房屋的合法性存在着一定的法律风险，这也就意味着小产权房屋到期之后不能像正规的房屋交易塘厦中心城小产权房一样安全拍卖。
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