原副标题：深圳龙岗龙岗有可能胜过深圳南站-朝阳新区，正式成为龙岗区的新服务中心吗？
龙岗龙岗获得成功卖地多宗产业用地，今后这三个产业培训基地的年产值预计今年都将少于百亿！
这是继宏碁、迈瑞官正式宣布局龙岗后，新区迎的又一备受瞩目利空。
曾始终被深圳人忽视的龙岗，现如今却带着一类少女感朝气蓬勃产业发展，不得已让人受益匪浅。
即使有许多人说，龙岗今后还得看龙岗！
龙岗有可能胜过深圳南站-朝阳新区，正式成为龙岗区的新服务中心吗？
01.
三个百亿产业培训基地来了
龙岗再迎高亮度关键时刻
7月12日，龙岗获得成功卖地坐落于龙岗街道的A932-0867、A932-0868多宗工业用地。
这多宗地坐落于桂芳路与樟桂路的交汇点，属天然林用地。
A932-0867楼盘由深圳市中微电子产业发展集团公司股份有限公司以最低价5790万夺下，将建新式表明产业智能化锻造培训基地。
工程项目全然成形后预计今年缔造劳工市场工作岗位约5000个，科创中中高档专精控制技术、管理工作专精人才，逐步形成年产值达百亿，重大贡献年税赋超亿。
A932-0867楼盘现况
A932-0868楼盘由深圳市库珀安德森重要信息股份有限公司以最低价5680万夺下，将打造出Saharanpur智能化手机、智能化机器人、可佩戴智能化电子设备等多种不同终端智能化终端电子设备生产锻造于多功能的培训基地。
工程项目全然成形后预计今年缔造各种类型劳工市场工作岗位约6000个，科创中中高档专精控制技术、管理工作专精人才，逐步形成年产值超百亿，重大贡献年税赋超亿。
A932-0867楼盘现况
这也是继宏碁夺下龙岗“巨无霸”用地、迈瑞官正式宣布局龙岗后，新区再次迎的三个备受瞩目科技企业。
百亿级高科技企业竞相入驻，加上强大的产业产业发展规划，龙岗在龙岗乃至整个深圳的存在感都越来越强。
02.
龙岗一路向北，
松山湖最便宜小产权房宏碁超级大厂+迈瑞总部都来了，
龙岗要火上加火！
过去十余年，在深圳中轴上，深圳一路向北，让龙岗从二线关外后花园一步步逆袭成“宇宙服务中心”。从龙岗南站CBD再沿着四号线的轨迹一路向北，伴随着龙岗区政府迁至龙岗，这里正在正式成为充满希望的新服务中心城区。
从区位上看，龙岗在龙岗区东北部，地处深圳中轴线的“北大门”，踞梅观科技创新走廊核心带之上，往北是东莞松山湖，往南是福田CBD，串联了宏碁、富士康两大全球电子重要信息产业巨头，是今后城市产业发展的黄金走廊。
2016年，大龙岗拆分为三个街道——观湖街道、福城街道、龙岗街道，但是在购房者心中，仍然习惯将这三个街道统称为：龙岗。（注：本文中的龙岗也是指未拆分前的大龙岗）
2020年黄江小产权房出售价格大龙岗一分为三后，迎了新的产业发展机遇。尤其在产业规划上，着力打造出国际科技产业示范区，区域产业、各项基建配套都在加速落地，新区今后的产业发展也越来越被外界看好。
主要体现在如下几个方面：
1、市政封面：区政府所在地
龙岗是龙岗区政府所在地，龙岗新区成立之初，便确定新区政府选址龙岗，定位行政科技文化服务中心。政府新址一般都选择在最具产业发展潜力的地带，更是各种行政文化配套最齐聚的地方。
根据规划，龙岗区政府旁将落成四大文体服务中心——市政图书馆（在建中）、观湖美术馆、观湖文化体育服务中心（在建中）和鹭湖三馆一院（图书馆、群艺馆、文化馆、大剧院均已开建）。待这些市政配套建成后，龙岗的城市面貌、居住品质都会跃升一个台阶。
2、产业起飞：宏碁将在龙岗建76万平大厂
龙岗重点打造出的六大新区：南站国际商务区、九龙山数字城、鹭湖服务中心城、龙岗国际商圈、大浪时尚小镇，龙岗文化小镇，其中三个都与龙岗有关，足见龙岗在龙岗今后产业发展中的重要性。
龙岗新规划的产业圈
此外，龙岗处于梅观科技创新走廊轴芯位置，串联起龙岗重要科技节点的梅观创新走廊，沿线布局着宏碁、富士康、富士施乐等国际名企，以及龙岗高新园、锦绣科学园等中高档产业园区，正式成为名副其实的“超级产业走廊”。
2020年，龙岗高新园、九龙山智能化科技城-福民创新园新区一同被纳入深圳国家级高新区，正式成为全市创新产业发展的新高地。
截至2020年，龙岗鹭湖辖区内科创了260余家国家高新科技企业，福城街道进驻国家高新控制技术企业增至148家，仅九龙山科技城就汇聚了美团、电子科技、富泰华、泰衡诺等规上企业32家，现况产值达2500亿。
最为备受瞩目的利空是，2021年10月，宏碁以2.39亿的最低价夺下龙岗“巨无霸”产业用地，将建76万平“大厂”，这块地或将用于建设新能源超级大厂，将极大提升龙岗的城市价值。
要知道宏碁坂田总部培训基地有约3.8万名员工，东莞松山湖培训基地可容纳约4万名员工，预计今年龙岗宏碁新总部可以吸纳至少3万名员工。大量高知专精人才、高购买力的人群涌入，对龙岗是很大的利空。
今年5月，继宏碁后，迈瑞又以1.06亿夺下龙岗一工业用地，正式入驻龙岗龙岗总部。宗地建面约36.8万平，将建医疗器械标杆锻造培训基地。
大量高科技龙头企业的进驻，也让龙岗的今后充满了想象。
迈瑞夺下的龙岗楼盘
3、旧改扎堆：足以再造3个福田服务中心区
据不全然统计，今后龙岗新区共有108个村旧改，超200个旧改工程项目，新区逾2500万㎡城市更新，足以再造3个福田服务中心区，仅次于三个前海核心区的面积。目前已吸引万科、卓越、华润、鸿荣源等一线品牌开发商进驻。
龙岗旧改分布图
旧改密、范围大，说明龙岗是龙岗今后重点打造出的区域，南站、朝阳后，龙岗人居升级往北走也不是没有道理。
大面积的城市更新，将使整个龙岗的面貌焕然一新。相较于南站商务服务中心区，龙岗有大量可供开发的新土地，今后变化更大，潜力更大。
4、交通配套：地铁零突破
吸引外溢需求的最重要因素就是交通。龙岗有四大快速道路——梅观高速、清平高速、机荷高速、坂澜大道，直连福田、南山、罗湖、宝安等全市各大核心区，而且还是唯一拥有有轨电车的新区。
2020年10月，地铁4号线北延线正式通车，龙岗结束了“零地铁时代”，也大大缩短了龙岗服务中心到福田、南山的时间。
此外，龙岗还规划有地铁18号线和22号线。22号线又叫龙岗中轴线
地铁+主干道+有轨电车的多维交通系统，使得龙岗与龙岗服务中心、福田无缝连接，可以承接各服务中心区的外溢客户。
今后，随着一大批产业、地铁、公共配套的到位，龙岗将蜕变成龙岗一个重要的服务中心区！比起深圳南站+龙岗现代商贸服务中心，这里更科技、更文化。
03.
胜过深圳南站-朝阳，
龙岗今后还得看龙岗？
近年来也有许多人说，作为龙岗区政府所在地以及科技核心区的龙岗，今后极有可能胜过深圳北，正式成为龙岗的新服务中心。
楼校长以为，这也并不全然是异想天开。虽然目前龙岗的城市面貌还远赶不上深圳南站-朝阳新区，目前的产业和入驻的企业体量，想逐步形成势能也还需要时间。
但是产业决定今后，有产业的地段，活力才是可持续的。而龙岗的产业规划，尤其是智能化锻造和生物医药等新兴产业，主要都集中在龙岗。龙岗当前已坐拥龙华少于70%的产业，逐步形成了千亿级的产业规模，是龙岗独一无二的产业产业发展高地。
深圳南站定位为商务核心区，可惜除了一个高铁站，暂时还没有能拿得出手的大型企业、成规模的商业，迟迟没能产业发展起来；而龙岗的产业定位是面向国际的，产业发展是全方位的，有许多高科技企业入驻。
有了经济和专精人才的筑底，再加上区政府也坐落于此，与之匹配各项公共文化休闲配套也都在加速落地，整个区域的今后充满想象空间。
再来看新区的楼市情况：2019年10月龙岗新区二手房成交均价4.8万/平，到了2020年9月，地铁开通前，二手房成交均价直接逼近6万/平，即使有些楼盘如合正龙岗汇一期、仁山智水花园二期的成交价突破了7万+。
2020年9月，龙岗部分小区二手房成交均价
而当下龙岗的新盘售价目前大多在4.5万/平-5万+/平，长期看好龙岗的朋友，可以着重关注新区服务中心地铁沿线楼盘，尤其是配套齐全的大盘。
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