标题：深圳小产权房有什么弊端？ 我们该如何看待它？
描述：深圳小产权房一直备受争议，这篇文章将详细探究小产权房的弊端，让人们更全面地了解它。
关键词：深圳小产权房、产权、土地、权益、市场、法律、政策
内容：
随着人口增长和城市现代化的加速，深圳小产权房成为了深圳房地产市场中的一个重要话题。那么，什么是小产权房呢？小产权房是指在法律和规划范围内，由农村或城镇集体土地上建成的房屋，它没有商品房的不动产证，只有村民委员会（城市街道办事处）出具的《土地证房屋权属证》。按照土地制度改革颁布的文件规定，小产权房是可以被交易和抵押的，但是仍存在一些缺点和弊端。
首先，小产权房其实是一种权益不完整的房产，属于农村土地，没有真正的产权，而且只有村民委员会（城市街道办事处）出具的《土地证房屋权属证》，这就意味着小产权房的转移和交易非常困难，购买小产权房可能会面临许多风险。
其次，小产权房的市场价值不稳定。由于没有不动产证，小产权房在市场上的价值会受到严重限制。虽然政府部门规定小产权房可以交易和抵押，但是由于产权问题和市场需求等多种因素的影响，小产权房的价格经常出现波动，无法像正规商品房一样有稳定增值的潜力。
除此之外，小产权房还有一些隐含的风险。比如，在建设、设计、安全等方面缺少监管和标准，有可能存在建筑质量不良、公共设施不完善等问题。如果村民委员会的管理不到位或是发达利益集团的介入，甚至会出现小深圳市关外小产权房的价格产权房的占用、强拆等问题。因此，深圳小产权拆违如果没有比较深入的考察和风险评估，购买小产权房可能会面临种种风险。
综上所述，深圳小产权房的弊端主要体现在权益不完整、市场价值不稳定、隐含风险较大等方面。因此买家在选择小产权房时，需要了解当地的法律政策和市场情况，进行比较深入的风险评估和调查，不盲目跟风，注重资产保值和增值。对于政府来说，也应采取更加开放、透明、规范、科学有效的土地出让制度，推动小产权房向房地产市场法制化、规范化转化。
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