房产是人们生活中的必须品，房价高企已成为社会热议的话题，有很多人在考虑购买房子。而小产权房作为一种比较特殊的房产，是否值得入手就成为了很多人关心的问题。那么，小产权房到底是什么？
小产权房是指未取得国有土地使用权证书的房产，产权证明只有“城中村房屋所有权证”或“深圳市小产权房判**农村宅基地使用权证”。也就是说，小产权房的土地使用权不是指国有土地所有权，而是指宅基地使用权或集体土地使用权。
面对小产权房，有人认为它是低价入手的好机会，但实际情况，这种低价也有一定的风险。下面，我们就从土地、政策、市场等方面来一一剖析。
一、土地问题
重要的一点是，小产权房的土地是宅基地或者集体土地，一般都不具备国有土地的使用权，容易出现问题。因为小产权房的土地落后于土地市场规范，用地所需的限制条件较多，如建设限制、用途限制、转让限制等，这些都会影响房产的可持续性发展。
而且，小产权房产权可能不清晰，甚至存在未知的权属纠纷，这样就会对房产的买卖造成很大困难，这也是小产权房很难被金融机构给予贷款支持的原因之一。
二、政策问题
目前，国家政策对小产权房存在诸多限制，政策方面原则上支持小产权房改造升级成为普通商品房，也有小部分地区出台相关政策来支持小产权房改造和升级。但实际操作中，政策执深圳比较靠谱小产权房行十分困难，屡屡受阻，由此导致小产权房改造难度大，因此获得土地的转化权是个问题。
三、市场问题
小产权房市场并不成熟。由于政策限制和土地问题，小产权房目前大多数并没有正规售卖，商品房的售价反而涨势迅猛。从市场的角度而言，小产权房的投资收益相对较低，价格增长潜力不高，更为重要的是在整个房产市场的融资、购房贷款等方面支援力度也不足。
综上所述，虽然小产权房在价格上看起来很诱人，但它面临的问题却很多，投资小产权房需要考虑多个方面的因素，必须谨慎。建议购房者要仔细权衡，理性投资，选择一款具备强转化力、市场竞争力、资金融通等品质较高的房产，才能善始善终。(1000字)
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