东莞小产权房有哪些证件(东莞小产权房有证吗)

标题：解读东莞小产权房的证件

描述：小产权房是指未取得国有土地使用权、未获得大规模房地产开发许可证的房屋。在东莞，小产权房的销售火爆，但是消费者在购买时必须了解小产权房的一些证件信息。

关键词：东莞小产权房、证件、购房、土地使用权、房屋产权、法律监管

内容：

随着城市化的进程，人们的居住需求也越来越高，而小产权房因成交价格相对较低、环境、交通等都相对较好的优势，成为一些购房者的选择。但是小产权房的优势与风险也并存，在购买小产权房时，首先要了解它的证件问题。

在意识到具有法律效力的证件有助于规范小产权房市场的同时，国家和各地立法部门也给予了小产权房更多的监管，因此购房者在购买小产权房时一定要查看以下证件。

1.土地使用权证

小产权房即土地使用权不明晰的房屋。土地使用权证是国家授予开发者或地主使用国有土地的凭证。在购买小产权房时，土地使用权证能够证明开发商或地主拥有土地使用权。购房时可以要求开发商展示土地使用权证，一定要保留好复印件。

2.房屋产权证

房屋产权证是指购房人合法取得的对房屋所有权的证明。在购买小产权房时，一定要检查房屋产权证上的各项信息是否真实、一致，并确认有法律效力。

3.规划许可证

规划许可证是政府规深圳小产权房处理办法划部门颁发的文件，规定开发商和其相关单位可以进行的房屋建设内容和建设地点等。购房者应该认真查看规划许可证的相关内容，并确定所购买的小产权房建设是否被法律规定。

4.建设工程质量保证书

建设工程质量保证书是建设单位向有关部门深圳小产权物业管理提供的，证明建筑工程质量达到建筑规范标准的保证文件。购房者可以根据证件中的信息，真实地了解建筑工程的质量情况，从而避免日后出现质量问题。

5.房屋保险

购房者还可以要求开发商为房屋购买一定的保险，可以在日后发生房屋损坏、火灾等深圳小产权房为何降价了2021情况时保证自己的利益。

总之，购买小产权房需要特别谨慎。在购买小产权房的过程中，购房者应该了解小产权房的证件问题，尽可能多地收集各种证件信息。同时，购买小产权房也要了解房地产市场的走势、政策法规等信息，以更好的避免风险，保护自己的利益。
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