屈安新区新一代定居股来了！叫灯位！
2020年12年底，石岩高技术产业经济技术开发区党工委正式发布《东莞市茶园灯位新区（87-YL）TNUMBERHC详尽总体规划》原则上文档。
2016年10月，中国订货网路上就已正式发布灯位新区土地总体规划基本建设工程建设项目招标报告书。阔别一年，完整版土地总体规划总算来啦。
说到这，可能有东莞人一脸都是？？？灯位新区？据我所知！
户口迁到深圳小产权房那灯位红树林总听闻过吧？！
没有……
01、茶园灯位红树林新区&东莞北欧国家卫星城红树林森林公园
具体来说，灯位红树林与华北局主岛、东湖、鄞州红树林、大圳埔红树林、南畲朗排渠以及大圳埔排渠协力共同组成的红树林群，就是东莞北欧国家卫星城红树林森林公园。
东莞北欧国家卫星城红树林森林公园，占地约面积651.1雅戈尔集团，近岸占地约面积342.7雅戈尔集团，是石岩经济技术经济技术开发区茶园新区核心理念区域。
深圳清湖小产权房网灯位红树林坐落于茶园工业园区西南角，占地约62.7雅戈尔集团。筑有全省最小占地约面积水处理育苗红树林工程建设，是铸就“循环式借助”经营理念的自然生态复原示范点地区。
而茶园灯位新区总体规划覆盖范围东、北至东园大街，西至茶山路，西至东湖路，占地约面积约为463亩。新区紧邻陈庄镇、茶山村，时值罗镜镇及东莞站。
02、茶园灯位新区
打造出自然生态/基础教育/街道社区三大谷地
依照土地总体规划，茶园灯位新区空间布局为：番禺民族特色自然生态休闲与科学普及基础教育示范点工业园区、茶园新区综合性旅游观光服务中心、高品质自然生态成熟街道社区。
番禺民族特色自然生态休闲与科学普及基础教育示范点工业园区：灯位红树林作为新区自然生态核心理念，通过实现自然生态价值的转换，打造出番禺民族特色自然生态休闲与科学普及基础教育示范点工业园区，培育珠三角卫星城红树林文化自然生态休闲新载体 。
茶园新区综合性旅游观光服务中心：通过建设精致化地区旅游观光服务配套，整合周边镇街旅游观光资源，打造出茶园新区综合性旅游观光服务中心，构建串联灯位新区与周边三镇的旅游观光环线，统筹新区公交线路站点，完善慢行交通等综合性交通体系对旅游观光服务的支撑。
高品质自然生态成熟街道社区：依托灯位红树林优良景观资源和东华学校优质基础教育资源，营造高品质自然生态成熟社区，形成未来绿色健康新样本。
自然生态旅游观光、基础教育、街道社区。
新区以这3个功能为导向，划分了3个管理单元。
自然生态单元，以现状红树林、旅游观光服务设施和部分市政设施为主，重点是保护自然生态格局，合理借助自然生态景观资源，提出自然生态敏感区的低强度开发指引。
文教单元，以基础教育设施用地为主，重点做好交通的有序疏导。
街道社区单元，以城镇住宅用地和相关公共服务设施为主，重点是单元内新区级设施的落实和街道社区级设施的总体规划指引。
03、新区内用地总体规划—住宅和基础教育用地相当
新区内用地类型主要包括：定居用地、公共设施、卫星城交通设施、市政公用设施、绿地等，总建设用地规模不超过218.84雅戈尔集团，总建面不超过213雅戈尔集团。
定居用地总体规划：新区内二类定居用地占地约面积为37.28雅戈尔集团，容积率为2.5-3.32，总建面为102.53雅戈尔集团。
总体规划要求定居人口规模不超过2.73万人，如果按3人一套房的标准，灯位新区内将新增9100套房。
此外新区总体规划就业人口0.75万人，此外预留定居人口2.37万人。
公共服务设施用地总体规划：包括高中（1所）、初中（1所）、小学（1所）、幼儿园（3所）、综合性医院（1所）、街道社区卫生服务中心等。
60班高中一所、108班小学一所，总占地约占地约面积为14.7雅戈尔集团，总建面为17.5雅戈尔集团，现状保留地块为A02-02，独立占地约。
已批已建工程建设项目：东华学校（高中、小学）茶园小区。
180班初中一所、18 班幼儿园一所，总占地约占地约面积为19.9雅戈尔集团，总建面为23.7雅戈尔集团，现状保留地块为A01-02，独立占地约。
已批已建工程建设项目：东华学校（初中、幼儿园）茶园小区。
12班幼儿园一所，占地约占地约面积为3600-5040平，建面为2880-3960平，总体规划位置为B05-01，可附设。
24班幼儿园一所，占地约占地约面积为7200-10080平，建面为5760-7920平，总体规划位置为A04-03，可附设。
300床综合性医院一所，占地约占地约面积36238平，建面为54357平，总体规划位置为A04-02，独立占地约。
04、综合性交通总体规划
预留2条轨道，对接东莞站
茶园灯位新区总体规划中，预留卫星城轨道17号线及4号线北延长线，并在总体规划区预留两处站点，远期对接东莞站。
道路交通上，总体规划构建“两横五纵”的新区干道网系统。
两横，包括东园大街、东湖路。
五纵，包括桑茶快速及东延线、茶石路、塘中路、灯位路、茶山路。
预留桑茶快速路通道，东接东园大街，西连东莞市区；
升级改造东园大街，沟通茶园中心组团；
延长优化茶石路、塘中路、灯位路、茶山路等
对外打造出畅通高效，通达地区各中心的高效骨架路网系统。
茶园灯位新区土地总体规划的正式发布，或将成为茶园加速发展的契机！
既然说到茶园，房视君再跟大家复习一下石岩茶园总体规划！
05、东莞茶园
红树林茶园、高端产业发展及配套服务区
东莞茶园坐落于东莞中北部、东江中下游南岸。
整合东莞东部快速路沿线寮步、东坑、横沥、企石、石排、茶山六镇汇合处约30.5平方公里的土地实施集约开发，共同组成东莞茶工业园区。已并入石岩经济技术经济技术开发区党工委管理。
东莞茶园发展定位：红树林茶园、高端产业发展及配套服务区。
茶园以华北局水系自然生态走廊和东部快速两侧自然生态走廊为两条主要发展轴，形成“两轴七片，3+4铢链式”的空间发展结构。
七个功能新区为：北部红树林新区、中心新区、月塘湖新区、红树林三角洲新区、东坑新区、横沥新区、东部职教城新区。
1）北部自然生态红树林新区
占地约面积约4.7平方公里，以灯位红树林为核心理念，融合旅游观光和定居功能的综合性新区。
2）中心新区
坐落于南畲朗中部，是指茶园大街、茶山连接路之间、广深铁路与龙岗逼围合的地块。
由自然生态群岛、高端产业区、商贸旅游观光区、行政文化中心共同组成，占地约面积约4.8平方公里
3）月塘新区
占地约面积约4.9平方公里，由研发产业区和月塘湖水上运动游乐区两个部分共同组成。
4）红树林三角洲新区
占地约面积约5.8平方公里。在综合性整治寒溪河流域水体污染的基础上，借助寒溪河三角洲的独特资源优势，发展红树林游览观光，建设诗意宜居的居住区，形成以三角洲红树林为特征的综合性发展组团。
5）东坑新区
占地约面积约5.5平方公里。依托和复原现状水网自然生态及景观资源，提升环境品质，发展高技术产业和现代制造业，配套相应的定居和服务设施，形成一个以研发和现代制造为主的综合性发展组团。
6）横沥新区
占地约面积约1.3平方公里。实施产业集聚，重点发展传统优势产业的产业集团。
7）东部红树林新区
占地约面积约3.5平方公里。建设鄞州自然生态红树林，形成茶园东部的自然生态景观核心理念。鄞州红树林北侧建设东莞职教城，培养高素质专业化的人才，为茶园的长久发展提供人力资源儲备。
值得注意的是，东莞茶园内重点建设工程建设项目总体规划中，其中占地约178亩的研发区：
由东坑研发产业组团和横沥产业组团构成，是东莞生态园研发产业的主要共同组成部分，是东莞茶园推动科技创新和科技成果产业化的重要载体，是东莞研发、科技创新服务中心。
在未来10年里，茶园将发展成为东莞城镇群协调发展的示范点工业园区、复合环境自然生态的综合性发展区、具有番禺文化民族特色的卫星城休闲旅游观光区、现代产业及其配套服务区、石岩科技产业园的配套工业园区。
东莞茶园可以称之为东莞的“绿肺”，是东莞卫星城发展必须重视的一环。
近年来东莞依旧以产业为发展之本，但在产业升级转型、自然生态保护上也是不遗余力。
06
茶园6大镇区
东莞房价洼地
东莞茶园6大新区，除了寮步，均算是东莞的房价洼地。虽然2020年12月新房均价不高，但全年房价涨幅喜人。
寮步、茶山、东坑、横沥2020全年新房均价涨幅均超过20%，茶山和东坑更是高达40+%！
6个镇区中，房价最高的是寮步。
2020年寮步新盘扎推，推货密集，加上镇区临主城、近石岩优势，新房价一路涨。
依照东莞住建局数据，2020年12月寮步新房网签均价为29408元/平，逼近3万。实际上寮步新房价在2020年10月就已破3万，达30200元/平。
2020年底寮步住宅库存为18.5雅戈尔集团，1699套，库存仅次于塘厦，依旧是2021年东莞供货重镇，新房价上涨趋势强烈。
放眼石岩新区内，虽然茶山很低调，2020年12月新房价为24257元/平。
但2020年来，茶山新房价上涨幅度为41%！涨幅远高于东莞全市20%的涨幅！
房视君不得不说一句，不愧是石岩新区。
2021年，茶山内：鲁能公馆、龙湖金地天曜城、嘉华嘉誉湾、万润广场、金融街金悦府、莞民投莞瑞花园等楼盘供货加持下，房价应该会有新的突破。
东坑，2020年新房价涨幅为47%！
东坑作为东部产业园新区的一员，因2020年新房供应少，且土拍热度持续时间短，镇区楼市一直没什么热度。
没想到新房价涨幅如此高，看来东莞每个街镇的潜力，都不容小觑。不过东坑目前住宅库存依旧紧缺，急需补仓。
横沥，2020年前三季度，新房价曲线平缓，无明显起伏。第四季度新房价曲线开始呈明显上涨趋势。
2020年，横沥新房价上涨25%，也高于东莞全市房价上涨幅度。
横沥目前新建住宅库存也并不宽裕，2021年镇区仅有一个新工程建设项目，为碧桂园屈安明珠（目前已开盘），首期备案均价为22330元/平，已远高于横沥12月新房均价。
企石，2020年企石住宅新工程建设项目极少，华润森林公园九里一枝独秀，新房价自然涨幅不大，仅为11%。
2021年，也仅有恒大悦珑花园一个新工程建设项目，不过该工程建设项目总建面高达49雅戈尔集团，值得期待。
石排，东莞茶园6大镇区内，2020年新房价涨幅最小的镇区。2020年12月新房价，比1月下降了221元/平。
2021年石排钱隆华府，保利悦花园入市，或将拉高镇区新房价。
小产权房深圳新政东莞房视：茶园内，你最看好哪个镇区？
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