原副标深圳上合小产权房题：小产权房蔬果科学知识！红本，绿本，鱼肉本，房产证那哥，发展史遗留下来（提议珍藏）
说到房子的房产证，坚信大伙儿们都不会孤单，最时常提及的应该就是“红本”跟“绿本”。但是在深圳，其实还有“鱼肉本”的存在，而且即便是“绿本”也有不少类别的，它们究竟都G540差别？在作用和进行买卖交易上又G540不同？
坚信看完以下的内容之后，你会获得明晰的标准答案：
一、红本：
有了黄色房产证（红本），即保有了完备的房屋大部份权，包括：房屋使用权、占据权、处理权和投资收益权。
红本大部份权人能对所所持的房产进行转让、受赠或承租，不受任何基层单位或对个人的管制和干预，且所赢得的资金可另行重新分配深圳小产权房华粤优家；同时，大部份权人如果想从银行贷款时也可作为抵押物抵押物给银行，从而赢得银行贷款。
以上大部份的这些权利不违背法律条文规定的情况下受到国家的法律条文为保护。
二、绿本：
“绿本”，是指书皮为绿色生态的房产证，ta有三种类别，一类是房地产权共计（用）证绿本，一类是小产权绿本。
房地产权共计（用）证绿本归属于产权断定的一类，但特别针对的主要是商业性用房（经济适用于房、社会福利房等），这样的绿本是能提出申请转成红本的。
而相对于房地产权共计（用）证绿本，小产权绿本又分四种：水务局颁授的绿本、乡政府奶坛楼绿本以及地产商绿本。
水务局颁授的绿本:
1998年从前由水务局颁授，获得政府宣称和支持，1998年后水务局中止了给小产权房颁授绿本。只要在自发性土地或乡政府自发性工业用地有不合法建楼相关手续的小产权，水务局会颁授这个绿本，这种绿本是有登记，但不能受让，因此明令禁止进行买卖。
（水务局登记的绿本房产权受限，不能自由流转，管制市场交易，不能受让。如果绿本证载人想反悔的话，带上资料，去深圳市不动产登记中心提出申请遗失补办，一天就能把绿本补办回来，补办回来后就能去法院提出申请打官司告买家，法院也会受理，一般会判绿本证载人胜诉。如果买家买了绿本房后遇到城市更新，把绿本注销掉才能赔偿给买家，只有证载人或其授权人才能提出申请注销，要让证载人配合注销绿本并赔偿给买家，需要付出一定代价。）
乡政府奶坛楼绿本;
1998年后在村委自发性工业用地上，经过正规建楼的乡政府奶坛楼，当地乡政府股份公司会颁授乡政府盖章的《使用权证》绿本，这种是能私下进行买卖的，现在进行买卖二手房时要去乡政府股份公司更名和消除业主大部份档案的，拿到就是这种绿本。这种绿本主要是乡政府作为兜底主体。
地产商绿本;
有些地产商使用对个人自发性土地盖出来的房子（农民自建房），拿的是《使用权证》绿本，这种绿本是地产商自己颁授的，他和乡政府奶坛楼的绿本一样，仅是代表对个人或地产商，这种绿本是对个人或地产商作为兜底主体。
真正意义上的绿本房通常指的是由水务局登记的第一类，而后三种由于容积率很高，改造效益低下，难度很大，基本是不可能旧改，因此不具备投资价值。
三、鱼肉本：
“鱼肉本”也称“鱼肉红本”，即猪肝黄色的房屋大部份权证，现在已经很少见了。这种样房产证在深圳上世纪80-90年代仅仅存在了几年，和“鱼肉本”一起配套使用的还有《国有土地使用证》。
拿深圳的“鱼肉本”来看，大多为“房产证合一”，是政府从前颁授的房屋大部份权证，这种证与“红本”、“绿本”一样，都是用于确认证载权利人（业主）物权的不合法凭证，具有物权确认效力。
换句话说吧，“鱼肉本”的房屋产权是受法律条文为保护的，归属于不合法建筑。相对于经过处理后取得“绿本”的深圳发展史遗留下来违法建筑来说，“鱼肉本”房屋在始建时就完全不合法。
但“鱼肉本”仅用于当时的非市场商品房，比如经房改办批准或职工购买的基层单位准成本商品房。所以，“鱼肉本”不能直接受让，办理转移登记相关手续时必须先完善房地产初始登记，需要确认是市场商品房才能交易，因此目前深圳有很多的“鱼肉本”房交易都未受让。
在交易进行买卖的时候，需要确认好每个证的差别，当交易时出现的是“绿本”和“鱼肉本”，那就要小心了。
四、房产证那哥：
房产证那哥指的是《建设工业用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《宝安县居民（私人）兴建住宅用地批准通知书》
“房产证那哥”在1993年宝安撤县改区从前，以村镇建设办为审批主体审批过的自发性土地，发放了此“房产证那哥”。在自发性土地建成后由宝安县房管部门核发《房屋大部份权证》（鱼肉本）。后来由于房本的改革，和一些特定的发展史背景，很多的房产证那哥建成后并没有到验收换成房本。
《建设工业用地规划许可证》如下图：
《建筑工程规划许可证》如下图：
《宝安县居民（私人）兴建住宅工业用地批准通知书》如下图：
目前市场上所说的有“房产证那哥”的房子，很多都不是原始的了，基本上都是已经推倒重新建过。这“房产证那哥”能断定的，只是这个自发性土地曾经有过审批建楼。断定这个土地属性上面是不合法的，是正规的居住工业用地。
从这个点上来说，至少这个房子不会因为非法工业用地而被强拆，或产生占地纠纷而已！另外，在以后的城市更新确权中，这个“房产证那哥”也是一个重要的确权材料！
那什么又是发展史遗留下来呢？
在深圳市发展之初，中国房地产制度还不健全之时，遗留下来下数以十万计的“违章建筑”，也就是没有取得房产证的“小产权房”。但小产权在深圳是一直不被宣称的，只是一类通俗的叫法，深圳大部份的小产权都是归属于城市发展过快遗留下来下来的问题，所以在深圳，小产权房被称作发展史遗留下来建筑。
2009年5月21日举行的深圳市人大常委会通过了《关于农村城市化发展史遗留下来违法建筑的处理决定》。小产权房作为深圳这座城市的发展史“欠账”，被提上了解决的议事日程。一方面，发展史上大面积小产权房的积压使得当地政府必须正视这个问题；另一方面，深圳被选为物业税试点城市，也让政府看到了增加税收的可能。
这是深圳市处理城市化发展史遗留下来违法建筑的法规性文件，就是大部份深圳城市化发展史遗留下来违法建筑，将不同时期、不同类别的违法建筑全部纳入处理范畴，进行信息采集、录入信息数据库，并进行规范化管理，为发展史遗留下来违法建筑的处理提供依据。这也是为什么在深圳小产权房会被称作“发展史遗留下来”的由来。
《发展史遗留下来违法建筑普查申报回执》如下图：
有着“ 发展史遗留下来”和“房产证那哥”的深圳小产权房本身不是违法的，深圳政府不公开宣称，但是也不强制执行。所以在很多小产权房进行买卖过程中签的都不是进行买卖合同，一般都是签受让合同、集资建房合同、合作建房合同等，都会避开进行买卖这一层次，所以只要拆迁或者旧改，购买了小产权房的业主都会获得相对应的赔偿。
我是小东，在深莞惠从事小产权房及拆迁房多年，对深莞惠小产权及拆迁有独到的理解。更多的小产权及拆迁房方面的蔬果，请私信笔者
小科普
小产权房 毕竟不像 商品房 那样编制，楼盘数据没有那么公开透明，因此一手，二手楼盘咨询较为空白，列入你咨询的中介没有接这个楼盘，那么你跟本无法知道，而因此措施最适合自己楼盘，对此笔者创立一个公众号。深圳，东莞，惠州唯一一个提供小产权房咨询和百分之90房源的公众号，期待您的关注：九利小产权房返回搜狐，查看更多
责任编辑：
网友评论