随着城市化进程的不断推进，房地产市场也越来越繁荣。很多人为了改善居住条件，选择在城市购买房产。但是，小产权房这个词逐渐进入了大家的视野，很多人对其存在的问题并不清楚。那么，小产权房到底是什么呢？它存在的原因和风险有哪些呢？
一、小产权房的定义
小产权房，也叫厂房改建产权房，是指在城市规划中未被划定为居住用地，而是工业、商业用地，在没有经过政府的正式审批程序，私自改建成住宅的产权房。这类房屋产权不明，且无法取得房屋所有权证，因此被称为小产权房。
二、小产权房的产生原因
小产权房存在的原因主要有两个：一是因为城市规划配套不齐全，许多为了解决大量人口涌入城市造成的住房问题，由于当时国内住房政策存在很多歧义和漏洞，而出现的临时住房改造项目，通常深圳小产权电表开户是以厂房、仓库、商广东省深圳市小产权房拆迁补偿业设施等非住宅用地为基深圳小产权房的购买准备和诀窍础，进行违建操作而形成的；二是由于部分地方政府利用相关政策纪律性较差或漏洞玩弄手段，逐渐形成了小产权房出租经济，从而使得许多人盲目投资、蒙受损失。
三、小产权房的特点
小产权房一般由私人独立开发，没有像商品房一样的房屋所有权证。这种房屋除了没有所有权证之外，往往没有规范的建筑施工许可证，以及验收合格证等相关手续。小产权房存在很多规定不完善、诉讼成本高等问题。
四、小产权房的购房风险
小产权房的购房风险主要体现在以下几个方面：一是小产权房的产证难度较大，一旦出现登记不清、抵押预售或者业主集体关系等诸多问题，购房者的利益就会受到损害；二是小产权房的用途不合法，在后期装修或销售的过程中，容易被有关部门强制拆除或受到相应的惩罚；三是小产权房的公共服务不配套，例如学校、医院、超市等必要的社会设施一般比较缺乏，对购房者的生活也会造成很大的不便。
综上所述，小产权房的存在对购房者而言确实存在很大风险，需要谨慎购买。因此，建议大家在购房前一定要慎重考虑，尽量选择品牌开发商、合法的楼盘，减少因小产权房而导致买房风险的发生。
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