东莞桥头镇小产权房
随着房地产市场的不断发展，越来越多的人开始关注小产权房。在东莞桥头镇，小产权房因其相对低廉的价格，备受年轻人和刚需族的欢迎。但是，小产权房在购买和使用中也有其自身的限制和风险，本文将就此展开探讨。
一、什么是东莞桥头镇小产权房？
小产权房是指在规划、建设和管理等方面存在不完善的商品住房，通常是指建设在城市郊区、集体土地上的住宅，产权证上所注明的土地性质为农村土地，属于非法占地，没有经过国家土地部门批准，或者是因为历史原因，无法获得完整土地使用权的住房。小产权房由于其程序不完备和法律地位不清晰，因此房屋产权的转让比较困难，通常为“无法过户”、“不能转让”、“不能抵押”等等。
在东莞桥头镇，小产权房是指建造在村庄周边、集体土地上的住房，通常是由村民集资、自建或委托开发商进行建造的，规模较小，适合首次置业和刚需族购买。小产权房有着相对低廉的价格，一般比普通商品房便宜20%至30%，其优势在于价格便宜、位置优越。
二、东莞桥头镇小产权房的购买及风险
在购买小产权房时，注意以下几点：
1. 深圳宝安花园式小产权 了解房屋的产权情况
购买小产权房最重要的是看房产证和土地证，以了解房屋的产权情况。小产权房的房产证上注明的是“村民自建房屋产权证”，土地证上则注明的是“宅基地使用证”，这种证明是属于农村宅基地的使用权，产权归属集体所有，不能转让给个人。
2. 选择有信誉的开发商
如果购买的小产权房是由开发商开发，就应该选择信誉好的大型开发商或有关部门批准的小开发商。购房前应咨询当地政府，掌握小产权房的开发商是否有土地使用证、是否符合开发条件等。
3. 详细阅读合同
购房前应认真阅读房屋的合同和协议，了解房屋的产权和交易细节。注意合同中的各项条款，必要时可以请律师帮忙审阅，以保障自己的权益。
小产权房存在的风险主要有以下几点：
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1. 违法性
小产权房通常是由村民自建或委托开发商建造而成，权属并不清晰。购买小产权房需慎重，因为它没有土地使用权证、不具有合法权益保障，后期可能面临被强拆、不能过户等风险。
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