桥头小产权(桥头小产权房子为什么那么贵)

桥头小产权：产权与土地的矛盾

近年来，桥头小产权一词在社会上久久泛滥，成为不少人热议的话题。所谓桥头小产权，是指建于桥头、河边或山间的农村住房的产权，由于建造过程中未经过国土部门审批，因此并未取得国家土地使用权，这些住宅一般被称为“三无房”，即“无证、无房、无法登记”。

桥头小产权问题源于土地制度的矛盾。中国的土地制度是属于国家所有制，土地不能私有。然而在实际操作中，由于历史原因和地方政府在土地管理中的不当行为，出现了不少土地使用权无法得到国家的合法认可的情况。近几年，随着国务院颁发《关于推进农村住房制度改革长安夏边有几个小产权房的意见》，桥头小产权问题成为热议话题。

桥头小产权的出现源于当地的实际需要和乡村基础设施建设的不足。由于种种原因，当地居民无法获得国家土地使用权，只能为了满足居住的实际需要而建造这些房屋。这些房屋大多建造在农村集体经济的土地上，并非私有土地，因此在法律上来说，并不存在“桥头小产权”这个概念。

然而从实际操作上考虑，这些房屋已经为当地居民的居住需求提供了实际的解决方案，为乡村经济的发展作出了实际的贡献。同时，由于当地清晰的土地权益和监管机制的缺乏，导致这些房屋没有得到法律上的合法地位和土地使用权。这就让这些居民的小产权出现了很多的问题。

由于桥头小产权的不确定性，使其无法登记、无法鉴定、无法担保，与以往的房地产投资不一样，难以作为财产权交易，难以变现。这导致了开发商或个人在建设过程中，缺乏现代化的监管机制，也缺乏土地资源的计划与整合。

同时，桥头东莞塘厦大坪村小产权房小产权的出现还催生了一些违法用地、违法建设等严重的法律问题。在当前的土地制度下，未获得土地使用权的房产无法被银行抵押，这就导致了开发商无法通过担保获得银行信贷，也让房屋的安全等问题成为了一个难题。
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