龙华观澜小产权房是指住宅建筑面积在70平方米以下，且不具备商品房预售条件的房屋，通俗的说就是限制转让的房屋。目前，在深圳的房产市场中，小产权房深圳小产权房与商品房区别在供不应求的状态下表现出了强劲的增长趋势。其中，龙华观澜小产权房是深圳地区最为热门的小产权房型之一，受到了许多购房者的关注。
小产权房初次出现于1985年，随着城市的扩张和规划调整，这种类型的房屋在深圳的不动产市场中日渐增多，而龙华区观澜片区则成了深圳小产权房的重要区域之一。目前，龙华区观澜片区小产权房的交易价格一般在10万-40万之间，但市场上也有一些价格较高的房屋，例如一些为绿化带或产权归属复杂而影响评估价的房屋。
购买小产权房的优缺点，需要购房者在进行决策时充分考虑。首先，小产权房的价格较低，且较为变现，能够满足一些低收入人群的购房需求。其次，尽管小产权房的产权存在一定的限制，但在目前深圳市场上，小产权房的交易也存在一定的红利期，对于那些想要短期投资小产权房的人来说，可能能够获得更高的回报。但是，小产权房自身的价格并不会长期上涨，局限了购房者的资产价值增值空间。除此之外，小产权房存在其他一些缺点，例如运营管理、房屋质量等方面的问题，因此购房者需要在选择时仔细斟酌。
购买小产权房需要放心才能更加安全。由于小产权房存在较多的权属及行政性质上的问题，一般情况下，需要通过深圳权威小产权统建楼购房者本人直接与小产权房的业主交易，防范中介等渠道的潜在诈骗风险。此外，购房者应当了解小产权房的所有产权、固定资产税、水电等方面的费用情况，并通过相关部门和政府系统的审批，取得小产权房的产权证明和交易合法性证明，以免后来者受到影响。
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