万江翰林名苑是小产权吗(万江翰林小学)

万江翰林名苑是小产权吗？

万江翰林名苑是一家位于广东省东莞市南城区的楼盘。自推出以来，这个楼盘备受关注。然而，有一些人表示这个楼盘是小产权房，这让很多人感到困惑和担忧。究竟万江翰林名苑是小产权吗？我们来一起探讨一下。

首先，什么是小产权房？小产权房是指私人出资或政府和企业合作建设的，笔者或非开发商间接或直接持有的住房项目。由于某些原因，如国有土地出让方式、土地性质及规划使然，这种房产在建设过程中未取得国有土地出让证，没有归纳到城镇住宅房地产档案系统中，并且属于违规建设范围。不同于商品房，在交易市场上没有明确的法律条约进行规范。因此，这样的房产只能在市场上以特定的方式进行交易。

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首先，从地产项目营销文案来看，万江翰林名苑没有东莞育馨花园是小产权直接宣称它是小产权房。而且，根据项目的宣传资料，该项目处于“特别建设用地”，而非“工业用地”，这意味着它符合国土资源局和住房城乡建设部的规定。可以说，目前没有官方证据表明这是小产权房，所以直观上看，强行以小产权标准判定万江翰林名苑并不合适。

其次，本地政府部门对该项目的规划和批准不应该被忽略。据官方消息：该项目是规划中的城市住宅，由政府出具工程验收，获得了“建筑开发项目规划许可证”、“施工图设计文件审批文件”等国家相关行政文件，具有合法性。如果项目存在瑕疵，在开工之前政府部门便会对工程进行严格审核，确保它符合所有规定要求。

此外，虽然没有充足的法律法规来规定小产权房，但是根据《物权法》第六十四条规定，“房屋所有权证是证明房屋权属的法律文件。拥有房屋所有权证是成为房屋所有人的条件之一；未取得房屋所有权证的，不得以房屋所有人的名义享有房屋权利。” 我们不能简单地以小产权打压万江翰林名苑等楼盘，而是应该在适用法律法规的前提下，审慎进行合理评估。
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