清溪聚富新村是小产权房吗(清溪聚富新村有房产证吗)

近年来，随着城市化进程的发展，房屋需求量不断增长，小产权房成为了不少购房者的选择。那么，清溪聚富新村是不是小产权房呢？

清溪聚富新村地处南京市江宁区清水镇，始建于2014年，是一座以“山水、康养、文化、休闲”为主题的全新智能化社区。据工作人员介绍，该小区共有6个区域，分别为商业区，住宅区，养生度假区，可视交通区，智慧管理区，休闲娱乐区。其中，住宅区涵盖17万平方米，共计多达若干栋住宅楼，每栋楼被分为不同的户型，整个小区的总建筑面积约为100万平方米。

但是，问题来了：清溪聚富新村是小产权房吗？

首先，我们需要了解小产权房的含义。根据国土资源部和住房城乡建设部联合发布的《商品房销售管理办法》，小产权房是指未经批准或超出其批准用途建成的房屋，产权证未颁发或颁发的房屋所有权证书不符合法律要求的房屋。也就是说，购买小产权房，产权证可以颁发，但并不具有法律效力，拥有者无法享有房屋所有权。

从这个角度来说，清溪聚富新村不属于小产权房。该小区按照国家有关规定，经过严格审批，并依法一步步建设的。在建设过程中，开发商按照相关法律法规，交齐公共设施、配套服务设施等费用，配合政府部门完成所有的房地产手续。因此，购买清溪聚富新村的房屋可以取得合法房屋产权证，是具有法律效力的商品房，归属所有者所有。

但是，有些购房者对清溪聚富新村的房产产权还有异议。他们认为，清溪聚富新村是通过利用农村土地批准的农民自建房改建而来，因此是小产权房。

关于这一观点，我们可以从两个角度来解释。首先，根据国家土地规划法规，农村集体土地只有深圳小产权房源旧改回迁案例讲解通过法律程序变更为转让深圳小产权房律师公证有用吗的商品房地产后，才可以被开深圳小产权房广告发商开发建设。而农民自建房屋虽然在房地产市场上价格实惠，但却缺乏合法的房屋产权证，因此不属于经过合法审批的商品房。其次，清溪聚富新村的开发商是正规的房地产开发企业，按照国家相关政策购置土地，并依法进行开发建设，注重公共设施建设和绿化景观布局，同时也交纳了相关税费，符合国家对房地产开发商的规定。
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