福田小产权，指的是深圳福田区内的一部分商品房，其产权面积不足70平方米的住宅房屋。由于其产权面积不够大，因此无法获得国家土地管理部门颁发的不动产权证明书，只能获得福田区的土地使用权证书，因此被统称为福田小产权房。
福田小产权房的产生是由于深圳的特殊历史背景所导致的。深圳作为中国改革开放的先行区，于1980年代后期开始大量拆迁旧城区，规划新城区。而由于当时政府无力支付大量征地拆迁的费用，因此选择了购置商业用地，然后出售给开发商，由开发商自行拆迁旧房，新建住宅楼进行销售。
然而，在部分商业用地被改为住宅用地时，由于土地面积较小，因此无法获得国家颁发的不动产权证明书。而为了能够合法销售这些住房，市政府特别出台了一系列政策，允许房屋所有人在福田区房管局办理土地使用权证，使房屋在福田区内得以合法销售。因此，福田小产权房在深圳的房地产市场上居于独特的地位。
福田小产权房的优势在于价格相对较低，往往比同等条件的商品房价格低出不少。而且许多福田小产权房位于市区中心地段或高档住宅区，交通便利，生活配套设施齐全，居住舒适度也很高。因此，许多有限购条件的市民、刚刚入门的购房者和投资者都喜欢选择福田小产权房。
然而，福田小产权房也存在着一些缺陷和问题。由于其土地使用权的特殊性质，该房屋无法获得国家颁发的不动产权证明书，这就意味着福田小产权房在赎回、继承、办理房屋抵押、凭借房产证质押贷款等方面将会受到很多限制，其交易市场也较为狭窄。而且，与其他商品房相比，福田小产权房相对容易出现纠纷东莞惠州小产权**，如房屋产权证书丢失、房产转让等问题。
尽管存在这些问题东莞深圳小产权政策，福田小产权房作为深圳房地产市场上的一枝独秀，其地位和价值并未因此减弱。相反，随着东莞市小产权房子的拆迁深圳人口的不断增长和城市规划的不断升级，福田小产权房的价值也在逐渐提升。在当前深圳房地产市场火爆的情况下，福田小产权房更是成为了购房者投资的新宠儿，未来的发展前景无限广阔。
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