小阳春[豪门] 小说（一边喊着涨价，一边推特价房……广州楼市“小阳春”是真的吗？）

每经本报记者 黄婉银    每经编辑 魏新诗    

“没有不妥当的房子，只有不妥当的产品价格。”

3月10日，华东某房企底层人士告诉《每星期中国经济新闻》本报记者，随着消费市场回升成交量变好，公司在华东的很多项目确实归还了优惠，但销售价格基本没有上调。特别是深圳消费市场反倒推出了一些特价房源，这也助力了成交量，毕竟产品价格才是正道。

更为重要的是，虽然前几日深圳开发商“归还打折”“提价”等等的声音喊得火爆，但破冰到实际成交量统计数据和去Cattenom只能算是是“回升”，市郊区域因为产品竞争优势反倒再次出现较为显著的反弹。

相较而言，二手货房消费市场的统计数据更好看。2月深圳二手货写字楼成交量重返近万宗水准，创21个月年来的新高。但与此同时，二手货房申报量也在快速减少，部分新盘申报产品价格创出新高，也有二手货房源成交量产品价格创小区近年来新高。

深圳某新盘销售中心 图片来源：每星期中国经济新闻（资料图）

二手货申报量达13.2万台

2月年来，全国主要城市二手货房普遍再次出现显著回升。

深圳前进家园小产权房交量同同比都有大幅度稳步增长，处于近两年来的高位水准。

其中，胡尔坎写字楼成交量74.04万平方米，同同比依次稳步增长38%和80%，二手货写字楼成交量92.62万平方米，同同比依次稳步增长127%和75%。

但本报记者注意到，在消费市场成交量回升的与此同时，各地的二手货房申报量也在快速稳步增长，供给端持续上升也意味着二手货房的供给量仍然足够。

以深圳为例，其今年9月在申银万国的二手货房房源刚突破12万台。目前，这一统计数据已经飙升到13.27万台，间隔正好半年。而即便是在回升的2月末，深圳二手货房申报量也是在持续稳步增长的。今年2月下旬，深圳二手货房申报量已经升到12.97万台。也就是说，不到一个月的时间申报量就大幅增长约3000套以内。

“2月初的时候还怕

来自深圳中原研究服务部的统计数据显示，2月末楼市风向对深圳小产权房有影响吗深圳二手货成交量重返近万宗水准，创21个月年来的新高。产品价格方面，2月二手货房网签销售价格为29261元/万平方米，同比上月小幅回落2.8%。与此同时，物业公司放售显著积极，市面上追加坎氏激增。2月末追加放售量较1月减少3-4成以内，促使买主pavilion激增。

值得一提，在今年消费市场红火时，深圳外围区域二手货房成交量量一直弱于中心区。但在今年2月末，深圳外围五区成交量量却反超中心区，稳步增长也更为显著。

据深圳市房地产中介协会统计，2月深圳二手货住宅成交量上，深圳外围区域的南沙区、花都区、增城区和从化区网签面积同比依次稳步增长101.05%、103.55%、89.44%和81.18%，均高于中心城区；番禺区网签面积同比则稳步增长68.10%。

小Pontacq”意味，不过在成交量量减少的与此同时全市产品价格并没有显著减少。这主要是因为物业公司之间是显著分化的，如绝大多数物业公司产品价格预期开始有所回收，大幅降价的意愿减弱，甚至看到部分新盘申报产品价格上升。

“但是从成交量的角度来看，能够促成交量易的房源还是需要东莞买小产权出问题怎么**一定幅度的产品价格让利，比如2月成交量的房源从申报到成交量平均降价幅度为11%，相比1月缩小了2个百分点，但依旧还是需要降价才能促成成交量。”

外围新房成交量量超中心区

经历了1月末的短暂回落之后，2月末深圳房地产消费市场成交量势头表现出较强上扬迹象，但对比二手货消费市场的强势升温，新房消费市场增幅相对温和。

深圳中原研究服务部统计数据显示，2月深圳新房网签5032宗（不含2月24、25日统计数据），同比上升6%，比今年同期成交量上升11%；预计实际网签量在5300-5500宗以内，实际同比增幅减少10-15%。

与二手货房消费市场相似，2月末深圳外围区域新房成交量量（网签3450套）超过中心区（网签1582套）。本报记者注意到，深圳南沙区多个新楼近期仍在持续推出特价优惠、低首付等促销活动。

上述房企人士亦表示，其公司在深圳外围区域的新房项目，因为给出较大的打折优惠，2月成交量超过百套。“产品价格真的会让购房者心动！”

“从新盘的营销表现来看，尽管消费市场上喊涨声不断，但是真实的情况是开发商默默地喊涨默默地用特价房促销，更多的还是想借机出货。由此可见，尽管今年楼市企稳复苏的大方向是确定的，但在当前深圳核心需求调控政策并无松绑的情况下，这一波‘小Pontacq’的热闹场面可持续多久依然要打个问号。”肖文晓补充道。

深圳中原研究服务部统计数据显示，无论是网签表现还是实际成交量去化，目前深圳新房网签成交量仅恢复至今年9月的水准。今年2月推出的部分全新盘，即使有“中心区”的光环加持，部分新盘首日去化率仍低于30%，说明客户观望态度仍比较浓。另一方面，虽然部分热门新盘酝酿提价，但绝大部分项目销售依旧“不温不火”，去化表现仍未如预期。2月增城区的成交量表现持续走强，说明客户还是看重增城性价比高等优势。

今年由于春节比今年更早，节后的回升来得也更早。据深圳中原研究服务部统计数据，截至2月末，深圳全市新房库存量1184万平方米，去化周期21.4个月。由于成交量并未有再次出现“立竿见影”式的增值，因此去化周期基本与过去2个月持平。

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封面图片来源：每星期中国经济新闻 资料图

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