寮步小产权能买吗(寮步横坑小产权房)

在我们的城市化进程中，房屋不断地被建造出来，旧房拆除重建，住房需求和供给都在增加，而在这个市场里，小产权房也开始显现出特殊的优势和市场价值，一些买房人开始关注和购买小产权房。关于寮步小产权房是否可以买卖，下面我们进行探讨。

什么是小产权房？

小产权房是指未取得国有土地使用权而呈现出其他类别产权的企业或个人所有的房屋，可以在政府买断后自由买卖，并拥有法律制定的明确权利和义务。这种房源在房价高企的今天，势必成为很多购房者的选择之一。

寮步小产权房可以买吗？

要回答这个问题，需对当地政策和法规进行了解。

根据廣東省政府文件【2011】84号文件和省规划局【2011】13号文件，限购政策下，禁止进入一、二线城市和其他限制类城市的居民单独购房；三线及以下城市的居民，单独购房首套免税，第二套房按照家庭首套标准征收个人所得税。本地居民只能买一套商品房且是新竣工5年内的房屋并且申请不超过两个。在这种情况下，所有类型的房屋，包括小产权房都是有很多限制条件的。因此，在涉及到小产权房的购买问题上哪里小产权房深圳，需要根据不同城市的规定进行具体了解和分析。

针对目前寮步的情况，需要了解两大因素：第一，寮步属于在广州周边的一个小城市，算是二线城市；第二，2015年拆迁后，寮步严格控制过度激增的房价。综合这两个因素得出的结论是：寮步允许本地居民购买小产权房，并且在城市规划上，也有小产权房的政策规定，所以小产权房既可以买，也可以交易。

小产权房的优缺点

优点：

1. 价格相对低廉：因为小产权房没有正规的房产证和土地证，没有国家之间的监管，因此房价相对较低。

2. 可无限制转移所有权：这意味着小产权房的市场流动性较强，所有权变更更加灵活。

3. 地理位置优越：一些小产权房地理位置优越，可在享受便利的同时保持房价的优势。

缺点：

1.其安全性和合法性存在一定的风险：小产权房有时会出现“深圳祥云花园是不是小产权双居住”、“三居住”等现象，甚至存在一定的法律风险。

2.建筑质量参差不齐：建于临时用地上的小产权房，不具备国家分配土地的条件，建筑质量参差不齐，存在一定的安全隐患。
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