买房对儒者来说是一件重中之重，随着北欧国家对房地产市场的宏观调控和房价的逐步控制，许多人开始将胸怀瞄向二手货房领域。对买卖小产权房出现的纷争，许多高等法院单厢提到“保险合同合宪”，这种既损失了钱，又没达到购房的目的。

只不过，“小产权房”（也称“乡产权房”），是指由各村而不是北欧国家颁授产权证的房产，即是一些村集体组织机构或是地产商打著新农村工程建设等为名出售的、建筑物在宅基地上的房屋或是由农民另行组织机构修建的“商品房”。一般而言，这类二手货房屋是明令禁止受让的。

除了“小产权房”，只不过这五类房产也是明令禁止受让的。

第三类：未司法机关获得房产证属的房屋

我省《物权法》明确规定：我省房屋的获得以注册登记为依据。因而，在未获得房产合格证书之前，从法律上来说，还不能确定房屋的不合法权人，这种的房屋是难以进行受让的，这类房屋一旦受让，可能会因买方不具备对房屋的行政处分权而导致保险合同合宪，或在房屋转让时遇到心理障碍，从而难以实现房屋买卖。

第三类：违建的房屋

违建的房屋一般是指未获得工程建设项目总体规划许可或是违背工程建设项目总体规划许可审定的有关内容工程建设的建筑。违建主要包括：

1、没提出申请或提出申请未获得批准，并未获得工程建设工业用地总体规划许可和工程建设项目总体规划许可而投入使用的建筑物；

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2、擅自工程建设项目总体规划许可的明确规定投入使用的建筑物；

3、擅自了使用性质投入使用的建筑物；

4、临时建筑物工程建设后超过有效期限未拆毁成为裂稃建筑物的建筑物；

5、通过假造有关材料向行政部门套取许可而投入使用的建筑物。

第三类：经鉴别为危房的房屋

危房对居民有安全威胁，而且也没了其他的利用价值，因而购房时一定要了解房屋的房龄、结构等情况，做出是否属于危房的推断。

第三类：被列为征地报告书范围的房屋

深圳观澜平点小产权房被列为征地范围内户籍是注销的，而已列为征地报告书的房屋，房地产买卖管理部门将未予办理转让。因而如购买了这类房屋，将会面临很大风险。

如何查询所购买的房屋是否被列为征地范围呢？

一般情况下一两年内将被征地的房子，能够在各区的房地产买卖所（中心）查到。另外，购房者还可以向所在区县房管局的征地科咨询有关情况。买房者还可以到当地派出所询问一下这里的户籍是否已被注销，注销户籍的房屋早晚是要被拆的。

恩辉国际知识产权事务所提示：

无论是买房还是卖房，都要先弄清楚自己所属房产的属性，如果是上面提到的五种情况，一定要谨慎，仔细辨别。关注公众号：恩辉知识产权（enhuilaw），会有意外惊喜哦！

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