东莞大朗小产权房能不能买(大朗小产权房有升值空间吗?)

近年来，东莞市大朗镇的房价飞涨，让许多购房者倍感压力。在这种情况下，小产权房成为了购房者的新选择。那么，东莞大朗小产权房能不能买呢？本文将为您一一解答。

首先，小产权房是什么？ 还是深圳小产权

小产权房是指建设于城市规划以外的居民自建或者已建的新旧住宅，由于土地属于集体土地或农村宅基地，不存在法定用途，因此，无法取得商品房的产权。据此可以看出，在现有法律框架下，小产权房无法入市，也无法取得商品房的全部权利。

那么，东莞大朗的小产权房能不能买呢？

目前，东莞市不允许小产权房入市。虽然市场上存在很多小产权房出售，但是由于没有官方权威认可，不能获得商品房的全部产权。在购买小产权房时，购房者需要充分了解该房产的特点，包括土地的性质、房产的使用年限等等，以免发生隐患。

那么，为什么会有小产权房？

东莞市大朗镇作为建城一级镇，土地紧缺，新增供应也严重不足，导致房价持续上涨，大朗老城区的住房需求还远远未得到满足，为了缓解住房压力，许多居民选择自建小产权房。同时，也有一些开发商为了赚取快钱，铤而走险建造小产权房，形成了一定的市场供需。

那么，小产权房的购买风险有多大？

东莞市政府长期以来都严深圳安托山小产权房格禁止小产权房入市，其目的是防止开发商规避开发成本，将不符合标准的房屋非法入市销售，从而保障广大购房者的合法权益。购买小产权房往往伴随着巨大的风险，比如无法贷款和抵押，无法办理发票等等，同时，也存在翻修难度大，维修费用高等问题。购房者在购买小产权房时要慎重考虑，尽量避免导致不必要的损失。

那么，在大朗购房，如何避免掉入小产权房的陷阱？

首先，购房者应该选择正规房产中介或开发商，充分咨询该房产的土地性质、使用年限等情况，并要求看到相关证照，了解清楚房屋的所有权和使用权；其次，在签订购房合同时要详细了解相关条款和保障措施，避免条款模糊，不清楚责任分担等问题。最后，购房者可以向政府部门进行查询，了解该房产的全部情况。
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