整座龙岗区66%的工业产值。
对于股权投资或换房置地小产权的朋友而言，坂田都是一个不应该被忽略了的地方。
坂田市中区，位于深圳中部拉维县的坂田、龙岗、龙岗二区交界处，位处深莞惠的欧几里得服务中心，拥有极佳的区位，东与沙浦、吉华市中区相相连，南与文锦渡区相相连接，西与龙岗区龙岗市中区交界处，北与龙岗区凡塘市中区紧邻，辖内面积28.51平方千米。
这里不仅与龙岗民治一路上之隔，与银河系服务中心——深圳南站，也实际上是10两分钟路程。
驾车到坂田 文锦渡，通过坂银遂道，如果15两分钟，到龙山，龙岗服务中心城，也仅需半小时。是这几个区互相DPMR的必经之地。
二、再看坂田的产业与经济整体实力。
坂田市中区2021年GDP总额2505亿元，仅次龙山禅城市中区，占整座龙岗区66%。
辖内内除了宏碁公司总部，港龙笔记本电脑等企业，还是深圳跨境电商最为发达的地区众所周知。一个地区的房产商业价值，包括小产权房商业价值，是建立在地区产业商业价值其内的，从这两点而言，坂田确实是深圳最值得关注的股权投资坂块众所周知。
三、看坂田的地铁近地点概要总体规划发展潜力。
虽说，地铁霎时，黄金一千两。
坂田现有5一号线，10一号线双地铁，其中5一号线是深圳日网络流量最小的轻轨路，相连文锦渡、沙浦、坂田、龙岗、龙陕西丽、龙岗。
已启用10一号线，从坂田客运码头到上虞拥军优属街，从坂田五和到深圳最成熟的CBD地区沙井，如果20两分钟，而到坂田客运码头，也在30两分钟以上。并且已总体规划西段将会跨过东莞三水、抵达龙岗服务中心城，并与16一号线点对点转乘。
另外，已总体规划线路：
深大城际：从深圳龙岗国际机场到大亚湾，时速160公里，坂田设五和站。2021年动工，预计最快2024年可通车。
深惠城轨：从深圳龙山前海保税区到惠州南站，地铁模式运营，坂田设五和站，
21一号线：从前海龙山，经过龙岗服务中心城，抵达龙岗坪地，坂田设南坑和坂田南站。
22一号线：从坂田保税区到观澜北深莞边境，坂田设岗头南站。
25一号线：从文锦渡文锦渡客运码头到石岩，坂田设贝尔路和黄君山站。
总结：坂田由于位处深圳区位的服务中心点，加上高速和近地点交通的不断完善，将会是真正意义上的四通八达之地。位置发展潜力是非常大的，从这两点看，该地区小产权房长期来看拥有非常高的股权投资商业价值。
四、看坂田的商品房价格
坂田二手房单价最高的信义嘉御山，参考价普遍过7W，实际成交单价8-9W。几乎是整座龙岗区商品房单价最高及最坚手挺的地区。而看一个区哉的小产权房商业价值高不高，一个重要的参考点就是这个地区的商品房行情。以上可以看出坂田小产权房的商业价值也是比较坚挺的。
五、看城市更新发展潜力
深圳十四五总体规划中，33%的城市更新，集中在龙岗区，而龙岗区 最集中的地区在坂田。
因此，股权投资小产权房，坂田是整座深圳不可忽视的一个重要商业价值板块。
总结：坂田小产权房的商业价值是全方位的，既有雄厚的产业商业价值做根基，也有位置和近地点建设的商业价值加持，非常适合有眼光的股权投资者和附近的刚需置地者。比如：
一、在坂田、坂田，文锦渡工作，换房需求的朋友；
二、稳健的中线股权投资者、拆迁房短线股权投资者，股权投资收租的长线股权投资者。
以上，是老黄对于《坂田小产权房有商业价值吗》这一问题的个人解读。仅代表个人意见，小伙伴们有什么不同意见，欢迎评论区交流讨论。
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