对很多在深圳闯荡数月，手里有50到100万，希望在深圳能安个家，这类群体而言，数十亿500万起跑的的货品房，的确是是直的（暂时）。但同时，50-100万按揭预算群体，又是数量十分庞大，真正且普遍性上的刚需群体。
那么，东莞樟木头唯一5栋花园小产权房这类群体应该怎样上车更加可信赖呢？只不过现实生活的选择不外乎以下几种：
请千万别上车，这是去幼稚园的车一、深圳公寓楼，所推荐成分股：1四颗星：有着巨额的税赋、不能入驻、转卖难等问题，除了边线吗十分好的公寓楼产品，其它真诚不提议。
公寓楼很美，坑也不少二、东莞货品房，所推荐成分股：1四颗星：通学时间成本最佳值，换房不现实生活，租又租不下价格，二手货不产品服务即使瑞维尼。假如吗在房子附近工作（比如坪山）可以考量，其它真诚不提议（少数配套完善、周边有产业支持的大品牌新盘仅限）。
具体看我另一则文章：
三、回家镇里即使县城买房，所推荐成分股：1四颗星。
请千万别说，我故乡特产是——房子假如一线卫星城，或者是有产业支撑的经济主导产业，不然真诚不提议回家买房（或盖房）。记住，手上资金有限的朋友，第二套房一定要决策正确，尽可能把钱花在刀柄上。
东莞东城牛山小产权房四、深圳小产权房，所推荐成分股 5四颗星。
尽管我看起来像牛夫人，只不过我是小甜甜的深圳小产权房因着土地性质的原故，在实质上是可买、可卖、可入驻（部分街道还不行）、可申请文凭（3类点数）、征地可享赔（货品房）的。对Gyps人多，房少人多的深圳而言，小产权房尽管不被媒体口径所尊重（原因自行品雅版），但其机会成本、产品服务性都是十分不错的。
先说坏习惯
坏习惯一：想LX1，买到边线，洋房，占地面积都让他们满意的房子，不然就再之类看。
买小产权房尤其需要有一种过渡的（理性）心态，边线比洋房占地面积更值得优先选择考量，如果实在钱不够，可以先拍一个边线好的，估计产品服务快的，小一些的房子，等产品服务后变卖再换他们朝思暮想的房子。最好千万别一直等，因为在2021及可预知的尔后两年里，全球范围内的通胀趋势不会改变。假如你有更可信赖的理财渠道，不然却是放在深圳这个一线卫星城的不动产上比较可信赖。
坏习惯二：之类等。现在市场低迷，怕他们买贵了，却是再之类哈哈。
深圳小产权房的价格行情，跟货品房有着一定的联动影响，也有一定程度的此消彼涨。比如2020年7月深圳二手货货品房限贷之后，小产权房交易就火了起来，价格也是一路高歌猛进，在2021年4月达到高点。其分水岭在4月28号央视报道后，市场交易骤冷，价格开始波动下行。
价格应该已经触底，具体表现为交易量明显回升（跟二手货货品房类似）。当然，价格可能还会再降一些，但再大幅下降的可能性不大。客观地说，现在是比较合适的入手时机，因为是最好议价的，买家可以大胆地砍价，更不用担心业主的反价。
记住：买房要以投资而不是投机的心态，千万别过分想着去抄一个最低点，而是理性评估未来趋势，选择一个“段”。就像李嘉城说的：吃鱼只吃中段，千万别吃鱼头，也千万别吃鱼尾。（是不是李超人说的我也不知道）
坏习惯三：觉得买深圳小产权房就是碰运气，害怕被征地，钱房两空。
如果是买老家本集体外的小产权房，的确有很大的碰运气成分，需要担心被强拆。但在深圳，这种担心是完全没有必要的。在深圳这座有钱、越来越文明的城镇里，你大可以说，我的房子“风可进，雨可进，国王不可进”。
关于深圳哪些小产权房能买，哪些不能买，请看我之前写的文章：
坏习惯四：我只想买了换房，不炒房，所以不用关心地段等产品服务因素。
对刚需群体而言，首套房大概率是过渡的，所以买对地方，保证产品服务快，好卖是十分重要的，这会大大影响接下来的改善 置换。而对高净值群体而言，一套两套房投资失利反而并不会影响他们的生活和接下来的投资。
东莞道滘二手小产权房截止2021年现有地铁线路站点图：
地铁通学时间在1小时内的，都可以考量，要重点考量多条线路的交叉口，能保证将来能获得更好的升值空间，如梅林关、五和、布吉。
下一则老黄将详细分析深圳未来5-10年地铁规划方案，以及对一些重点地段小产权房做一些价格行情分析，敬请期待。
除了地铁规划外，还需要重点关注深圳未来的重点产业规划，如前段时间的前海扩区、华为在观澜圈了50万平产业用地等。接下来老黄也会重点统计和分析。
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