原副标题：按揭降至2成！中止限牌后，这座万亿元级卫星城拼了……
果真居然。
曾的房价跌幅第三城，继全面性中止限牌后，又一场释放出了大招。
城中并行，按揭降至2成！东莞，拼了……
这座GDP万亿元级俱乐部队，深圳的副第三线搭挡，买进最佳时机再次出现了。
大部份人相比之下博蒙阿了！
12月26日，东莞正式宣布：新溪洲中止限牌。
1月7日，东莞再度宣布：新溪洲2成按揭。
其间只隔11天！
东莞，在强第三线卫星城里，竟然成了购房准入门槛最高的两个。这毕竟出乎意料。
资格证书各方面，现如今的东莞新溪洲新房不限牌，无须社会保险、个人所得税、户口等前提管制，有钱有势就能买，想买三套买三套！
曾“有钱有势也买不起”的主城和石岩，也全盘没了准入门槛。
按揭各方面，东莞的商业银行和新盘都早已证实，东莞无房无贷的买主，在东莞大部份地区买房都只须要2成按揭。
300万的房子，按揭从100万降至60万，有啥人“又能了”？
利率各方面，最高4.1%！在LPR的基础上继续下调。具体来看：
其中首次购房(无房无贷)按揭成数最高2成，利率LPR-20bp，即4.1%。
仅有房贷结清记录的，按揭成数最高3成，利率LPR-20bp，即4.1%。
有1套房贷在供的，按揭成数最高3成，利率LPR+60bp，即4.9%。
而有2套房贷在供的，依旧暂停发放房贷。
另外， 不再区分普通住房和非普通住房，即面积>144m的执行同样的按揭款成数和利率政策。
利好两个接着两个，加速二手房交易的“带押过户”政策，也早已安排上了。
现如今的东莞，简直就是在楼市的门口铺上了红毯鲜花，还安排了迎宾。
就差对着购房者喊上一声：“欢迎光临”了。
单论松绑力度，东莞不但早已走在了大湾区卫星城的前列，更是走在了全国前列！
为啥这么着急呢？
这和最近越来越明确的政策方向有很大关系。
上周领导讲话，对于购买第三套住房的要大力支持，按揭比，首套利率，该降的都要降下来。
只是东莞的反应最为迅速，刚听完领导讲话，就连夜加班加点把方案赶出来了。
要想抢夺购买力，自然是先下手为强。
很多东西，都是失去了才明白珍惜。
曾的东莞房价一年暴涨29%，超过深圳，冠绝全国。
可是去年， 东莞全市新房成交仅28543套左右，同比减少了约35%，供需量均创下16年最高。
二手房市场稍微好一点， 全年成交约20891套，同比上涨19%。
不过这没啥好骄傲的，依旧 处于近12年的第二低位。
“降价”同样是去年东莞楼市的主题。
各镇街的 新盘开始卷生卷死， 甚至直接释放出地板价。
万江A项目，拿地价早已去到20761元/㎡，推出的工抵房团购专场，价格却只要2.4万/㎡起。
寮步B项目，拿地价去到23749元/㎡，特价房价格在2.4万—2.7万/㎡。
凤岗C项目拿地价2.5万元/㎡，售价只要3万……
二手房也开始卷死卷生， 只要有人买，价格好商量。
比如位于南城的网红盘金域华府，前两年小区房源挂牌价普遍在6万-7万元/㎡，实际成交价也能去到6万元+/平方米。
现如今，中介朋友圈中该小区的不少“笋盘”挂牌价已回调至“4字头”。
如果你去询问房源信息，中介还会告诉你：
“有意向还能和业主再沟通价格。”
低靡的楼市，可怜的成交，自然而然会影响到开发商拿地的热情，更何况去年开发商自己过得也是惨不忍睹。
去年全年， 东莞卖地总成交金额仅有372.2亿元，同比下跌37%，回到了2019年的水平。
200多亿，就这么没了！
虽然在众多卫星城中，东莞并不算特别依赖土地财政的那一种。
但是行情艰难，地主家也没余粮，这个年头谁不是掰着手指头在过日子？
此时此刻，东莞无比须要楼市启动。
重磅政策两个接两个砸下来，东莞楼市果然“不负众望”，飘起来了。
中止限牌第三周，先是有中介释放出一组不知道怎么来的数据：
东莞新房一周成交量环比上涨950%！
紧接着一大波新盘和二手房就迎来了一波反价潮！
有新盘全线产品涨价1000元/㎡；
还有新盘优惠折扣截止至2022年12月31日；
更有新盘直接发海报，1月3日起全线价格上调2%。
图源：每经房产
二手房更是夸张，据诸葛找房统计的数据显示，从2022年12月28日-2023年1月3日，东莞 24小时内涨价的房源合计高达9415套。
这个涨价房源的数量，几乎相当于去年12月一整个月的9成！
一些热门小区在贝壳上的 真实挂牌价甚至要超出指导价一倍！
比如城区的中信森林湖、天骄峰景几个网红盘的真实挂牌单价从4万多直接去到了5.9万。
石岩神盘万科虹溪诺雅之前成交均价6万/㎡，现如今最高挂牌价直接剑指8万+！
图源：安居客
量都还没起来呢，价格就开始飙车了。恕我直言，这明显是不正常的，只是个别现象。
楼市的复苏，肯定是两个曲折渐进的过程。
现如今的东莞楼市依旧处于低位。 元旦3天假期，新房成交量同比去年几乎腰斩，相比前两年，更是只有2成。
整体看来，楼市还是有些乏力，处于低位区间。
不过，根据@财经十一人的调查测算，东莞放松限牌首周（12.27-1.2）的新房成交量大概在1267套，环比有着不错的增长，跌幅在61.8%左右。
东莞市新建商品房周成交套数及环比增幅
图源：财经十一人
放在近几个月的行情下看，也是 两个积极的信号。
在成熟的投资者看来，市场持续释放暖意，行情总体仍未启动，往往意味着一件事：
窗口期再次出现了。
了。
一各方面，强第三线卫星城疯狂内卷，购房者的待遇是越来越好了。
没办法，东莞以前是背靠深圳这棵大树好乘凉。
可现在，深圳楼市凉得一塌糊涂，根本带不动东莞这个小弟。
东莞必须把格局放大一点，不能只依赖于深圳客，而是要放眼全国。
另一各方面，还是那句话：机会都是跌出来的。
东莞的长期价值毋庸置疑，甚至能说，除了四大一线卫星城，全国最有爆发力的4个大卫星城就是成都、杭州、苏州和 东莞。
眼下，东莞正是入场的好最佳时机。卫星城的基本面没改变。
最迟在今年二季度后，东莞楼市会再次出现真正的回暖，直至重新火热。
谁能把握机会，才能成为楼市周期轮回的赢家。返回搜狐，查看更多
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