原副标题：果真居然！武汉这三一区的二手货房最合适卖，成交量最低的小区三个月带看2243次
前几日，锐理统计数据正式发布了2023年1月二手货房市场分析调查报告，依照调查报告的文本上看，武汉中心主城区二手货房成交量7293套，环比上涨20%，销售价格11364元/平方米。
从地区原产看，九龙坡区二手货房成交量排名第一，成交量2353套，成交量占比32%，其二为观音桥区，渝中区，鄞州区，依次占比13%、11%、11%。
那么在这几个地区中，又是什么样小区最合适卖呢？
大家知道，武汉二手货房市场结构分化非常轻微，虽说见光死此消彼长。数以万计小区90天内0成交量，有些小区却巴韦县卖。
比如说，位于观音桥北碚区股的allure，以近90天成交量31套的胜率，乘势夺下武汉近90天二手货房成交量TOP1！
此外，武汉还有什么样小区受到购房者热烈欢迎？它巴韦县卖的原因又是什么？
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据珍珠的成交量统计数据表明，武汉市主城9区范围内，二手货房成交量套最多的10个小区，主要就分散在九龙坡、观音桥这三个地区。这三个地区一直以来二手货房成交量都比非常大，主要就是这三一区这类二手货房占比就多。除此之外，依照上奏上看，成交量高的小区销售价格都在1万/㎡以上，适宜自住。只有林肯郡禧悦小区的离岸价达到了20411元/㎡，是这10个小区中，离岸价最低的。
成交量名列top3的小区依次是：
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allure
allure是整座中信集团恒隆文旅城的首创期，整座小区的规模较大，由24栋高层人士和4栋公寓楼组成。
依照珍珠官方网站表明，目前小区的申报销售价格为11907元/㎡，在售房源高达998套，特异性很多。而且allure小区近30天的带看单次为2243次，关注度十分高！
为何这个小区的成交量能够长期坚挺呢？
一个是小区这类是次新房，品质相对来说较好，且小区户型较全，能够满足不同人群的置业需求；一个是小区周边配套比较完善，临近集商业、旅游、文化于一身的中信集团茂，可以很好地满足日常生活购物；周边有树人博文小学；三公里范围内有陈家桥医院。
除此之外，小区周边目前的新房住宅销售价格在14500-18500元/㎡之间，相比之下，allure二手货房的性价比还是在线的。
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武汉中信集团文旅城御麓
御麓组团位于中信集团文旅城A06地块，小区于2020年交房，一共有8栋楼，以刚需户型为主。
从地图上上看，御麓差不多到了整座中信集团文旅城的边缘了，距离中信集团茂、渝乐小镇等商业娱乐配套有一定的距离。
所以御麓这个组团不管是离岸价、成交量价亦或者小区关注度，都要比排名第一的allure略低一些。
目前在珍珠官方网站御麓的申报销售价格为10952元/㎡，近30天带看891次。
从后台的成交量统计数据上看，御麓近期成交量的房源单价均在1万以下。
而御麓的90天成交量能够排名第二，一个是小区的申报量大，一个是小区以刚需户型为主，且价格便宜。
还有一个重要的原因，中信集团文旅城所在的北碚区股，从地理位置上看在科学城的规划布局中，占据了重要位置。
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首地江山赋（二手货）
该小区位于悦来股，建成于2017年。据珍珠表明，这个小区目前的申报销售价格为13660元/㎡，近90天成交量17套，近30天带看656次，关注度还是很高的。
首地江山赋小区规模大，容积率高，在同新区的同龄小区相比，虽然小区的品质并不突出，但价格相对低一些，所以一些刚需购房者更青睐这个小区。
除此之外，这个小区的配套还是比较完善，交通方面，距离悦来轻轨站约1公里，比较便利；生活配套方面，距小区约1500米的地方有一个大型的农贸市场，能够很好的满足基本生活所需，但距离大型的购物商场还是有一定的距离。
不过对于刚需来说，好的地段位置、完善的周边配套加上总价低的优势，已经是大家争抢的对象了，市场成交量自然也就上去了。
毕竟，要明白一点，总价低、配套好的中小户型对刚需和刚改的需求是很具有吸引力的，且在未来的很长一段时间仍然会占据二手货房市场主流，流动性较强。
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状：小户型高性价比房源仍然是成交量主力！
此次统计的武汉主城九区近期成交量排名前十的小区，基本上都是刚需小区。
这类小区，周边交通发达、生活配套齐全，且成交量的小户型房源，总价偏低，深受一些过渡的刚需客热烈欢迎，成交量周期也比较短一些。
影响二手货房成交量速度的因素有很多。但是二手货房的地段位置、配套资源、户型结构，是决定二手货房流通性的关键所在。
在此建议大家，在选择二手货房的时候，尽量挑选流通性强的房子。
毕竟，上车之后，家庭成员的变化、工作的变动、孩子上学的需要都要求你进行置换，如果二手货房长期申报出不了手，肯定会影响自身的计划。
对此，你怎么看呢？返回搜狐，查看更多
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