在以后探讨住户资产债务情况的该文中，有小合作伙伴问及，要千万别买深圳小产权房的事。
只不过咱以后见过面小产权房的热门话题，到现在，小巴的观点仍然是那样的：
不提议。
而且前段时间，北欧国家也对小产权房再次表了态。
5月14日，天然资源部正式发布了《有关大力推进自发性农地和自发性工程建设工业用地采用权确权注册登记组织工作的通告》。
其中，重点项目提及了——
“对乱占耕地建房、违背自然生态为保护黄线控管明确要求建房、农村住户违规买回自发性农地、小产权房等，严禁办理手续注册登记，严禁通过注册登记将违规工业用地正式化。”
《有关大力推进自发性农地和自发性工程建设工业用地采用权确权注册登记组织工作的通告》
同一时间，深圳市总体规划和天然资源局正式发布的《深圳“房地多功能”贫困地区自发性农地和自发性工程建设工业用地确权注册登记颁证组织工作计划》，也明确指出——
“集体大部份农地上合作开发的货品住房，一概未予确权注册登记。”
《深圳“房地多功能”贫困地区自发性农地和自发性工程建设工业用地确权注册登记颁证组织工作计划》
所以，北欧国家压制小产权房的立场还是很始终如一的。
卫星城的货品房，建在卫星城国有农地其内。
小产权房，是在贫困地区自发性农地上立起来的，没历经拆迁流程，没交纳农地出让金。
而那个“小产权”的中文名称，也是民营一种浅显的叫法，国内房地产有关法规和管理制度上，是没那个基本概念的，不被北欧国家普遍认可，较之货品房，前述就是无产权。
依照明确规定，小产权房只归自发性住户大部份，不能转让给其他农村住户。
所以，其他农村住户买回这种房子，是不合规的。
就算你买了，也不受法律为保护。
然而，就算知道不合规，还是有不少人选择买小产权房。
原因也很简单，昂贵嘛！
但昂贵肯定会有昂贵的问题，所以近年来，小产权房一直是纠纷不断。
小产权房在楼市里只不过很普遍了，深圳尤其厉害，可以说撑起了深圳楼市的半壁江山。
上世纪80年代，深圳成为中国对外开放的“经济特区”之一后，吸引了大批港台和外资企业进驻。
由此，给当地带来了稳定的厂房租金收入，同时也带来大量的就业机会，吸引了更多外来人口的涌入。
许多住户看到了机会，纷纷买地建楼，通过租给外来务工人员来赚取收入。
1992年，深圳设置特区，并通过拆迁的形式，把特区自发性农地变为国有农地。
2004年，深圳以卫星城总体规划“全覆盖”的方式，将特区外的两百多平方公里农地，转为国有农地。
深圳市成为了国内首个没贫困地区建制的卫星城。
不过，深圳在进行农地国有化的过程中，为了顾及原住户的利益，给每户家庭限定的农地面积（约120平方米）和建筑面积（约480平方米），超出那个范围的，都属于违规建筑。
明面上看，深圳完成了全市将村自发性农地转化成国有农地，但事实上，因为大量农地没完成相应的补偿返还手续，实质上还是被原村自发性占有。
也就是说，名义上农地是北欧国家的，但前述是掌握在原来的住户手里。
一开始，住户在农地上立房子都是要上报的，需要得到“二证一书”才能建房：
工程建设工业用地总体规划许可证、工程建设工程总体规划许可证、兴建住宅工业用地批准通告书。
等房子建好后，国土资源所会实地检查，对符合明确要求的建房户，发放自发性农地采用证书。
当然，这种属于住户自建房，是不可以拿到市场进行交易的。
也有些住户不依照明确规定来，擅自建房，出租或者出售给外来人员。
这些低租金、低售价的小产权房里，住着不少来深圳奋斗的异乡人，深圳得以崛起，但又因为里面巨大的利益，使得小产权房一发不可收拾。
到了2014年前后，深圳明确明确规定，禁止兴建小产权房。
当然，小产权房仍然是屡禁不绝，后来甚至搞起了“预售制”销售，房子都还没建，就要先交钱预定。
前述就是用这些设计过时间节点的预付款，来覆盖建筑成本，空手套白狼。
如果贪图昂贵买了，会带来很多问题——
小产权房没历经整体的总体规划，配套设施方面可能不太完善。
一般来说，没落户和学位的福利。
没房产证，不受法律普遍认可，不能通过抵押来申请贷款，也无法上市转卖，如果哪天房子被拆了，可能还得不到拆迁的安置补偿费。
因为到时原来的那个卖家，很可能会为了拿到拆迁安置费，翻脸不认账，取消合同，反正那所谓的“合同”本来就是不合法的。
还有遗产继承问题，小产权房不能像正规的房屋进行过户、赠送，子孙不能合法享有房屋继承权。
项重大的资产，不值得你单单是为了昂贵，就冒这么大的险。
当然，也有些人是想等到房产税出台后，通过交房产税来转正的。
但即便真的转正了，那个房产税肯定是高税率，足额交，不像其他的货品房那样，有农地税收收入的减免。
人家货品房的，每年的房产税可能就几千，你就要到上万了，而且你想转手的时候，买家还得考虑下税的问题。
小产权房确实是房产税出台很大的一个难点，但无论怎么定那个数，能肯定的是——
不会让小产权房占到昂贵，不然就是纵容违规。
所以，还是千万别动心思去买小产权房了，眼前可能是昂贵，但后面付出的代价也会很大。
不符合咱理财人的理念啊~
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