原副标题：2023年临汾买房一千万别忘了的“刚需圣城”！
刚购买价房往往指的是年轻人下车买房，用非常有限的资本金来解决“刘天祺”的定居需求。相对应的房子也是洋房小边线偏、新盘产品品质放一边、日常生活配套更一般。
在“两分单价倒有”的神性下，过去的刚购买价房，说到底是在“委曲求全”。
在招待过的上百个客户当中，经常会遇到有这样设想的刚购买价房者，是我手上资本金非常有限，因此只须要一个能住的房子就行，不须要几年之后它能涨多少，也不管是大产权还是小产权，只要能符合我的资本金条件，和满足定居要是。
在此强烈建议诸位一句，千万别有这类设想。
虽说（自导的），男怕买错房，女怕嫁错郎。“房”和“郎”对男和女，都是一个实现理想、改变日常生活的“跳台”。
虽然说首度买房大多都不会LX1（富二代仅限），但第一套房子绝对可以算是是一生的终点，或是转捩点。
它不仅可以带你迈入一段捷伊一生，而且会让你沃苏什卡的定义，以及对未来的期待都将变得分外清晰。
因此，即便是刚购买价房首度置地，也请千万别“将就”。
若是在以前，你问我刚购买价房选哪个股？特别是对资本金财政预算非常有限的小合作伙伴，就要说或者临空，或者东城区圣惠路附近，因为这些边线通常房价较高。
而近些年由于市场上新盘人才辈出，旧盘陆续退出市场，楼市格局变幻莫测。
简直千万别太“香”。
比如这两年正在崛起，且发展飞速发展的圣惠新区股。
圣惠新区总体规划面积3000亩，范围东起胜利路，西昂蒂惠路，南起平汉铁路铁路，北至机场大街。
自2019年新区新总体规划现身以来，近些年的新闻大事件接连不断见诸报端，总之大家都已不再孤单。倍受关注下，圣惠新区的发展可谓飞速发展，辛勤耕耘。
比如，盐湖区第五幼儿园、圣惠小学，货场东路、货场西路、卧云街道路工程，干河治理改造等一个个沉甸甸的项目，全部落到了实处。
特别是在2023年新年来临之际，经过两年综合治理的干河实现清水复流（上图）。从两年前大家避之若浼的“臭水沟”，变身为“河畅、水清、岸绿、景美”的风景线，成为周边居民休闲遛弯的好去处。
再加上新区内多个棚改项目同时启动，征地、拆迁、建新楼，一派热火朝天的景象，一幢幢高楼拔地而起。
随着圣惠新区改造提升的大力推进，各类基础设施加快建设和完善，道路通畅了，学校建起来了，环境日益向好，城市形象旧貌换新颜，这个沉寂已久的老城区的能量也被彻底点燃！
依托于老城区的成熟配套，搭乘城市更新之“东风”，铺就了圣惠新区的复兴坦途。
区域发展必将带动价值攀升，但从楼市角度来看，相对如今火热的东区和北区，圣惠新区目前绝对算是是房价洼地，同时也是城市发展中的价值高地，未来前景不可估量。
近些年，在相关部门对棚改项目的加强重视和全力推进下，项目从征地拆迁到手续办理速度都在不断加快。2021年9月，市区多个棚改项目同时拿地，其中就包括位于圣惠新区核心边线的文墨书苑项目。
文墨书苑项目位于圣惠新区G区，货场东路以西，铁北街以南，圣惠小学（原人民路新校）北侧。
项目边线作为评判新盘优劣的先决条件，也是文墨书苑项目最大的亮点。其不仅与新建的圣惠小学一墙之隔，而且旁边还有第五幼儿园，且都是公立学府。除此之外，项目周边还有河东一中、格致中学、盐湖二中等诸多优质学府。
优渥的教育资源是文墨书苑之因此吸引众多购房者关注的主要原因之一，毕竟教育配套是很多家庭购房时考虑的首要因素。
其次，成熟的日常生活配套也是老城区本身特有的优势之一。项目周边商业大咖云集，百客隆购物广场，国科欢乐港，黄河世纪广场，亿适家超市等各大商超都在一公里范围之内，完全可以满足业主购物、娱乐、餐饮、休闲等各种日常生活需求。
除此之外，由于项目临近临汾城市东西中轴线机场大街，不仅自驾出行便利，而且公共交通同样四通八达，4路、13路、20路、28路、77路等多条公交线路，可通往南风广场、沃尔玛、汽车站、高铁站、机场等市区各处，非常方便。
文墨书苑共总体规划6栋住宅楼，目前在建在售的为一期3栋，分别是1#、2#、3#楼。2022年12月9日，一期3栋楼同时取得了预售证，预计交房时间为2024年7月。
预售证展示
整个小区洋房总体规划以刚需为主，一期3栋楼面积区间为94-127㎡。其中94.72㎡洋房，虽然面积不大，但仍设计为三室两厅一卫，以最小的总面积，做出最合理的三居布局。
这个小三居洋房不仅南北通透、餐客一体、动静分区、三开间向阳；同时还做到了客厅带观景阳台，两个南向卧室都带飘窗；另外在厨房旁边，还赠送了一个3.8㎡的日常生活阳台。
洋房功能的实用性及舒适性直接拉满，如果你不看面积，绝对想不到这只是个90多平的洋房。
其余两个洋房113.28㎡和127.22㎡，同样亮点多多，
说了这么多，刚需购房最主要关心的还是价格。文墨书苑在春节返乡置地季，特推出了数套钜惠房源，单价低至4838元/㎡，最高优惠超10万元！
“4字头”便能安家市区成熟地段，还是与公办学校一墙之隔五证齐全的小区，你还会花五六千去
之前说过，买房的本质是占坑思维，占据的是房子周边区域的配套资源，而资源是非常有限的，越往后只会越稀缺，也只会越贵。
自从圣惠新区迎来大开发以来，催生了一系列配套项目陆续落地，对区域发展和城市形象升级奠定了基础。加上老城区本身城市配套（教育、商业、医疗等）非常完善，未来发展前景不容小觑。
如你所见，这些老城区特有的成熟配套和日常生活烟火气，是城市经历漫长发展沉淀的结果，这是新城区在短期内无法达到的。
而对刚需来说，选择区域和新盘进行安家置地时，成熟的各项配套在为家人提供便捷日常生活的同时，还将大大缩减今后若干年的日常生活成本和时间成本。
就此来看，圣惠新区已成为临汾买房人不容错过的“刚需圣城”。刚购买价房再也不用不得已，配套、产品、价格还能面面俱到。
话说回来，买房虽然是权衡取舍分析利弊后做出的决定，但我更希望文墨书苑是一处让你看完之后，会怦然心动的房子。返回搜狐，查看更多
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