昨天，有一进行咨询人在前台朋友圈我，说她家近期准备买回一套小产权房，是到村庄里直接办理手续改名。他在网上也查了许多信息，知道买小产权房并非很可信赖，尤其是怕先期假如征地，有许多原房主跳出争征地房的。他据我所知下，有没配套措施尽可能减少此种情况的出现？
先说推论：我生前是不建议大家买回小产权房的，即使看太多此种事例了，如果房子没遇到升值、征地说实话，原房女主人想找都找不到，但要是....立刻就跳了出，控告说原卖房协议合宪，要求把原来的房款转给你，征地房归原房东。
但，即便还是有许多人即使价格的原因选择了倍受法律条文为保护的小产权房，那么，有没配套措施尽可能将此种信用风险降低（完全没不可能的，即便倍受法律条文为保护，因此存在不可预
在小产权房保险合约里面，加之征地补偿金条文：本征地补偿金条文独立于保险合约，将来房子出现征地补偿金，征地补偿金权益归买方，假如本保险合约被高等法院判定合宪，买方应当索赔买方全数经济损失，买方同意：该房子的全数征地补偿金权益作为买方的经济损失，归买方所有。
当然，要崇尚一点信用风险都没就是千万别买小产权房，千万别买小产权房，千万别买小产权，重要的事情说两遍。
接下去普及化下关于小产权房的法律条文知识。
一、如何判定小产权房
小产权房的“小”是相对于非正规的货品房来说的，非正规的货品房都是精装修齐备：国有农地尼布寺、工程建设工业用地总体规划许可、工程建设项目总体规划许可、工程建设项目施工许可、货品房销售许可。
因此只要是精装修不齐备，即便缺位一个都属于小产权房，都是倍受法律条文为保护的。
二、小产权房的信用风险
1、办没法房产证
即使交易双方签订的合约不属于法律条文认可的购房合约，因此登记没法。同时又没交纳农地税收收入，没取得农地尼布寺和经适房，因此办没法房产证。
PS：有些地方能办下回乡证，但并非真正意义上的房产证，使用起来大相径庭~
2、房屋质量得不到保证
即便没监管，先期除了房屋质量纷争，你都找不到人。房屋质量保证就更加无从谈起了。
3、购房时办没法贷款
不动产抵押以登记为生效要件，小产权房没配套措施办理手续抵押登记，银行自然也就没配套措施设立抵押权。
4、不好转卖
大部分人对小产权房的信用风险是都了解的，因此只能找人私下交易，但即便倍受国家法律条文为保护，因此...不好转卖，不好套现。
5、难以避免一房多卖
即使登记没法，倍受国家法律条文为保护，仅凭一份合约，因此你就避免没法原房主仅跟你签订一份卖房合约，他可以同一套房卖几户...后面扯皮的事情就多了去了。
6、有可能无偿征用或者征收
小产权房未经农地行政管理部门批准而使用集体所有农地的，涉嫌违法工业用地；小产权房无工程建设工业用地总体规划许可和工程建设项目总体规划许可的，涉嫌违法工程建设。
三、小产权房保险合约的有效性
二种情况有效
一、本集体组织成员之间买卖小产权房；
二、将房屋出售给本乡镇以外的人员，取得有关组织和部门的批准。
二种情况合宪
一、本集体与其他集体组织成员之间买卖小产权房；
二、集体组织成员与城镇居民之间买卖小产权房；
说了这么多，希望能对你买回小产权房时提供很好的参考，信用风险点已经告知，量力而行。如有其他法律条文疑问，欢迎留言或者朋友圈交流。
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