购买地雷（220万，买了个“地雷房”！绝望了栋察楼市早报（56））

小产权房网 2023-07-03 66

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220万，买了个“地雷房”！绝望了

沈阳新闻

刘宁：确保人民群众度过一个平安祥和的假期全市作好三篇大文章建设国家先进制造中心沈阳文化旅游惠民消费券带来城市“烟火气”

国内新闻

调控见效这个城市销售价格三连跌二手住宅市场降温明显顺丰房托明起招股发售5.2亿个基金单位
栋察
楼市辽20万，买了个“地雷房”！绝望了

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朋友在深圳打拼多年，一直想有个安居梦。然而，无奈自己收入有限，六个钱包也支持不够，银行卡上的钱一直赶不上深圳的房价。尤其是2019年到2020年，深圳的这一轮行情，让他完全绝望。第一个反应就是——“你打新成功了？”“打新，算了吧，几万人抢几百套房”，他回答我。“那你买二手了，你不是说现在深圳业主非常难谈吗？”“不是，我买了一个小产权，80平方米，一把手220万”“小产权，我原来不是给你说，不能买小产权吗？”“我的哥呀，再不买，我在深圳估计连小产权也买不上了。”

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这一段，具体来说深圳二手房开始冷静之后，第一个跳出来的居然是小产权。有数据显示，2021年以来，深圳的小产权房平均涨幅已经超过30%。举个栗子：公明的小产权房在两年前的收购价是6000元。现在要1万至1.2万；沙井的小产权房在两年前的收购价是6000元至9000元。现在要1.1万至4万；龙华的小产权房在两年前的收购价是1万至1.8万。现在要1.5万至4万。龙华的小产权在两年前大的收购价是1万到1.8万现在已经是2万到4万。深圳今年春天的小产权，不但价格猛涨，成交也极为火爆。沙井地区的中介一个月能卖出几十套，近八成为投资客，有一些香港投资者，会一次性买3-4套。2021年的一季度和二季度，对于深圳二手房来说是个初秋，微见凉意。而对于深圳的小产权房来说，却是一个初夏，迅速升温。

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为什么，深圳的小产权一下就能火了呢？这还得从深圳的居住结构说起，长期原因，还是因为深圳的住宅太过稀缺。深圳实际人口有2000多万人，有很大一部分，都住在城中村和小产权房里，所以深圳无房者对于低于普通商品房三分之一甚至一半价格的小产权，很熟悉，甚至很喜欢。整个深圳小产权和类小产权建筑数约40万栋，建筑面积达4.2亿平方米，占深圳总建筑面积的49.27%，所以这种产品在深圳也有充足的供应，一定程度上弥补了商品房的不足。

——图片来源乐有家研究中心

然而，为什么是2021年深圳小产权一下就火起来，还得从深圳突然而至的“官参价”说起。今年二月，深圳官参价政策出台，一下子冷冻了深证二手房市场。对于现在的深圳二手市场，就出现了麻杆打狼，两头怕。房东怕按官参价少卖了钱，客户按照官参价却买不到房。短暂时期，深圳楼市供应出现了真空，于是乎，小产权冒了出来。买的多了，价格自然也就上去了。

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另外，小产权的出现还与博拆迁的思想泛滥有极大关系。对于，很多投资客来说，买小产权不是“住”而“拆”。都知道，现在每一次城改都会造就一大批土著富豪，一家分个几套甚至几十套，反手房变钱，立马变身千万富翁。这种情况深圳尤其突出，这几年哪一次拆迁，不是拆出个百个千万、亿万富翁。2006年，蔡屋围村民蔡某拿自己的六层小楼和开发商几经磋商，获得1700万元天价赔偿款；2009年，岗厦村旧改原住民中个人资产过赔偿亿元的有10户，500多栋楼房的主人跨入千万富豪之列；2010年，大冲旧村改造产生了10个亿万富翁，400多户家庭资产均过千万，平均每户6-7套回迁房；值得一提的就是，在深圳早期，很多买小产权的人，也靠着这一途径也实现了财富翻数倍。比如，深圳最早最大的城中村之一的白石洲旧改拆迁补偿方案，其中货币补偿2.8万元/平，物业补偿最高赔付比例1:3.5。值得一提的是，本地人和购房者都一视同仁补偿。这极大的刺激了众多投资客——买小产权房博拆迁的贪念。而且，对于小产权，对于专业房投来说，则有着几大优势：产权不登记，不用占房票，不用找房票；过户不被政策卡，也不用缴纳各种税费。只有一个问题比较棘手，能用的杠杆太低，必须全款。然而，近几年，一种方式的流行却弥补了现金流的不足——一次性购买几套小产权房房源，采用“短期收租，长期拆迁”的运营模式。一旦拆迁，一夜暴富，小产权成了阶层跃升快车道。

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然而，这么多优势，房地产投资客是否应该购买小产权房呢？答案是否定的。因为，从本质上它还是一场非法交易。虽然叫小产权，但是在国家看来，这就是无产权或者“非法产权”，你买的房子就是“违法建筑”，你和房东进行的就是“非法交易”，所以不受法律保护，一切隐患皆源于此。且不说房屋发生质量问题，没有维修基金和质保，更没有可以投诉的渠道。更重要的是，仅仅房东反悔的因素，你就受不了。2021年卖给你一套小产权房子20万，2023年拆迁能得到30万，他可能不后悔。然而，40万呢？60万呢？100万呢？200万呢？不要，相信人心本善。对于普通人，还是那句话，不背叛，不是因为心有愧疚，而是诱惑不够大。例。而更关键的则是，房东的这种行为，基本上是不会受到法律上的惩戒。广受关注的北京宋庄画家村案件，农民卖房之后几年之后卖房后反悔，最后法律也只判了返还房款再加上一点象征性房款利息补偿，而不诚信的农民却从中获得千万收益。所以，拆迁的收益越大，想搭这班顺风车的人，可能越面临着“赔了夫人又折兵”的风险。

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而且，从政策层面，政府也开始要打击小产权的买卖。深圳政府已经明确表态，对于小产权的“四不”态度——不准过户，不准交易，不准见证，不准盖公章。虽然不用产权登记，但是一旦有小产权水电过户记录的朋友，连打新和排号保障房，都会受到限制。而且就在几天之前，小产权房被央视点名，新闻中涉及小产权交易的中介门店，连夜被查封关门。说明从国家层面，在跳涨二手房、疯狂学区房之后，小产权将成为国家调控的又一个重点。对于所有的小产权项目，不管他如何包装，本质就是一个地雷阵，不踩中，万事皆好，踩中一个，就钱房两空。(来源：米宅)
沈阳
新闻房产·政策·贷款·城建·交通·民生【聚焦】刘宁：确保人民群众度过一个平安祥和的假期5月4日，省委副书记、省长刘宁来到省政府总值班室，检查值班值守、安全生产、疫情防控等工作，向节假日坚守岗位的带班值班同志致以慰问。他强调，要深入贯彻落实习近平总书记重要指示要求，强化值班值守，做到善始善终，切实营造良好社会环境，确保人民群众度过一个平安祥和的假期。

来到省政府总值班室，刘宁首先向正在值班的工作人员致以“五一”国际劳动节的亲切问候，代表省委、省政府，向节日期间坚守在工作岗位的全省各条战线干部职工致以节日的祝贺和诚挚的慰问。随后，他通过智能监控系统，调看了全省重点景区、主要路段和部分场所的实时监控画面，了解景区人流、车辆通行、安全保障等情况。他指出，今年“五一”群众出行热情高涨，人员聚集流动大幅增加，给安全稳定工作带来很大压力。各地各部门按照党中央、国务院决策部署和省委、省政府工作要求，树牢底线思维，强化责任担当，扎实做好应急值守、常态化疫情防控和安全生产等工作，重点加强对旅游景区、道路安全的监测管控，有效应对大风等极端天气影响，做到有情随报、及时处置，坚决扛起促一方发展、保一方平安政治责任，全省社会大局保持稳定。

在检查中，刘宁通过视频会议系统与正在带班的各市领导同志进行视频连线，详细询问假期的文旅产业发展、道路交通保障、统筹疫情防控和环保督察整改等工作情况。他指出，“五一”假期临近结束，大风降雨天气与返程高峰叠加，交通压力风险进一步加大，各地各部门要善始善终做好假期返程高峰安全保障，毫不松懈抓好下一阶段交通运输、文化旅游、森林防火等重点领域安全工作，坚决杜绝重特大事故，坚决遏制较大事故，坚决减少一般事故。他强调，各地各部门要压实政治责任，坚定践行以人民为中心的发展思想，无劳动不五一，无人气不发展，无平安不节日，切实增强责任感使命感，节日期间确保有一名党政主要负责人在岗值守、靠前指挥，严肃各项工作纪律，严格落实值守制度，深化安全隐患排查，加强社会治安维稳，切实增强人民群众的获得感幸福感安全感。

省政府秘书长徐岩参加检查。（来源：辽宁日报）

【关注】全市作好三篇大文章建设国家先进制造中心

日前，《沈阳市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》(以下简称“纲要”)中提出，将实施制造业倍增计划，作好改造升级“老字号”、深度开发“原字号”、培育壮大“新字号”三篇大文章。“十四五”期间，工业增加值将年均增长7%以上。

利用沈阳装备制造业基础雄厚、体系完整的优势，沈阳市将先进制造业作为立市之本，建设国家先进制造中心。近日，沈阳市工信局相关负责人接受本报记者采访时，就实现制造业产业链迈向高端化的细化方针进行解读。

提升“老字号”智能化水平

在改造升级“老字号”内容中，沈阳市将重点推进汽车及零部件、通用机械装备、机床及功能部件、电力装备等产业链发展，提升“老字号”智能化水平。以数字化、智能化、高端化为发展方向，以基础能力建设、数字赋能增效、重大技术改造为突破口，实施产业规模倍增计划。争取到“十四五”末期，全市“老字号”产业规模实现倍增，其中汽车及零部件产业达到五千亿级，机械装备制造业达到千亿级。

开发“原字号”引领结构调整

“原字号”产业主要包括冶金建材、石油化工和农产品深加工行业。沈阳是区域中心城市，具备深度开发利用冶金建材、石化、农产品等下游精深加工产品的技术、人才、资金、市场优势。

“十四五”时期，沈阳市将引领区域产业布局和结构调整，有效利用周边资源，延伸下游高端产业链条，提高冶金、石化等原材料精深加工水平，为沈阳市航空航天、机械装备、汽车等优势产业发展提供支撑。

“新字号”是振兴发展关键增量

新能源及新能源汽车、集成电路、航空、生物医药及医疗装备、机器人、新材料、节能环保等是“新字号”产业中的重点领域，是沈阳振兴发展的关键增量。

“十四五”期间，沈阳市将重点推进本地化“新字号”产业发展，在产业数字化上持续发力，为建设数字沈阳、智造强市提供有力支撑。

到“十四五”末期，沈阳市机器人产业产值将达到180亿元，建设成为国家先进的机器人产业基地。（来源：沈阳日报）

【民生】沈阳文化旅游惠民消费券带来城市“烟火气”

2021年沈阳市文化旅游惠民消费券已经开始发放，活动覆盖全市文旅产业全场景，对象不限沈阳市户籍。

党的十九大提出，要满足人民过上美好生活的新期待，必须提供丰富的精神食粮。公共文化服务体系建设是文化建设的重要组成部分，也是我国社会发展的一项重要任务。文化旅游惠民消费券，依托沈阳完备的公共文化服务体系建设，致力满足人们多元文化需求。

消费是经济稳增长的“压舱石”，消费券“四两拨千斤”的作用早已被证明。去年同期，沈阳市分三期发放总价值3000万元的居民消费券，85.2万张消费券在30天时间里，直接带动交易超2亿元，如一颗石子，激起了沈城消费市场的“一池春水”。今年，文化旅游惠民消费券更进一步，让老百姓在安居乐业中享受文化之乐，更好地发挥文化引领风尚、引导社会、教育人民、促进振兴的功能。

毋庸置疑，发放消费券是刺激消费的有效方式，在消费券影响下，一些潜在的消费能够变成显性消费。激发消费者的需求，才能够进一步地激发市场的活力，既增加了城市里的“烟火气”，也让整个市场经济呈现一派繁荣的景象。同时，这也是一种客观的市场调查——在消费过程中，消费者对文化旅游有着什么样的需求，形成对新业态的政策引导，能够有效调节文旅市场的供需新结构。

尊重规律、有序引导，才能够真正刺激、做大市场，迎来振兴的新突破。（来源：沈阳日报）

国内新闻宏观·房企·市场·趋势·金融·产经【调控】调控见效这个城市销售价格三连跌二手住宅市场降温明显权威数据！合肥新政出台后，商品住宅市场量价齐跌，销售价格三连跌。二手住宅市场降温明显。合肥市房地产业协会发布新政第四周房地产数据显示，与新政前一周相比，限购区二手住宅成交量下降64.8%，非限购区成交量下降46.7%；全市二手住宅交易价格下跌2.6%，其中限购区交易价格下跌达4.0%。热度下降明显5月4日，合肥市房地产业协会发布《房产新政第四周市场变化监测分析（2021年4月26日-5月2日）》。《分析》指出，合肥商品住宅市场量价齐跌。商品住宅销售套数小幅下降，销售价格三连跌，近5周以来首次低于1.9万元/平方米。近5周合肥商品住宅成交量和成交均价具体来看，上周合肥市区商品房销售2456套，其中商品住宅1363套，环比下降6.6%；销售均价18829元/平方米，环比下降1.5%，连续3周下跌；套均面积125.9平方米，较前一周增加4.4平方米。从价格分布来看，每平方米单价在1.5万元以下和2万元-2.5万元价格段占比上升，较新政发布前一周分别增加7.8个百分点和5.5个百分点；单价1.5万元-2万元和2.5万元以上价格段占比降低，分别较新政前一周下降8.0个百分点和5.3个百分点。近5周合肥市区二手住宅成交量二手住宅市场降温明显。与新政发布前一周相比，限购区二手住宅成交量下降64.8%，非限购区成交量下降46.7%；全市二手住宅交易价格下跌2.6%，其中限购区交易价格下跌达4.0%。价格方面，上周合肥市区二手住宅成交均价17010元/平方米，较新政前一周下降2.6%。其中限购区均价26041元/平方米，较新政前一周下降4.0%；非限购区均价15165元/平方米，较新政前一周上涨2.4%。有关部门表示，将进一步加强住房市场监测，持续关注住房市场变化，保持二手住宅价格尤其是非限购区二手住宅价格变化在合理范围内。调控仍将继续合肥只是今年调控大军里的一员，根据中原地产研究中心统计数据显示，从学区房管控到集中卖地的土地新规，再到住建部约谈、市场监管升级，年内累积涉房调控次数已达186次，其中，4月单月调控次数51次，刷新年内月调控新高。4月30日，召开的中共中央政治局会议明确，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。这是截至目前，关于学区房的最高指示，这是比较罕见的。业内预计后续调控政策会针对这一类房源专门加码，真正降低学区房市场的虚火。（来源：365综合）【聚焦】顺丰房托明起招股发售5.2亿个基金单位

5月4日，顺丰控股分拆顺丰房托在港上市，于今日举行在线发布会。

据介绍，顺丰房托将于明天起至5月10日招股，计划发售5.2亿个基金单位，其中约10%作公开发售，每个基金单位介乎4.68元至5.16港元，每手1000个基金单位计，入场费5212港元，预计于5月17日挂牌。星展为独家保荐人。

以每单位基金最多5.16港元计，是次顺丰房托集资最多26.83亿港元。

行政总裁兼执行董事翟迪强指，是次集资所得主要用于收购母公司位于香港青衣、佛山及芜湖的三处物业。他指，公司作为香港首家专注于物流房产事业的房托，物流地产具备稳定的租金收入，亦受惠于电商发商，使市场对物流地产需要愈来愈高。

据招股文件数据显示，顺丰房托截至去年底止盈利2688万港元，按年下跌84.62%。翟迪强解释，主要是由于受到投资公允值变动，若撇除投资公允值变动后的运营溢利，公司近年的核心盈利是持续上升。（来源：观点地产网）

编辑|李佳蔚

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