深圳2021年度的新房消费市场表现出火爆行情。
深圳房地产信息中心统计数字表明，2021年，深圳年内共成交新房写字楼52417套，同比减少15.5%，创2016年年来新高，而前两年的二手货房写字楼成交仅40699套。
深圳：今年新房写字楼成交增15.5% 创6年新高 近6成为明显改善型产品
长期年来，深圳二手货房和胡尔坎房的成交量基本呈现2:1的比率，也是成交三套二手货房的同时会有一套新房成交，但2021年深圳五二手货房的销量再次出现了相差悬殊现像。深圳房地产信息中心统计数字表明，2021年，深圳年内共成交新房写字楼52417套，同比减少15.5%，创2016年年来新高，而前两年的二手货房写字楼成交仅40699套。
中原地区地产全权（深圳）股份有限公司写字楼部总经理 赵大中：2020年五二手货房的比率差不多，但2021年，因为整座消费市场的成交大结构发生了很大变化，胡尔坎房持续上升，但二手货房受整座消费市场的负面影响，大幅下滑比较明显，因此胡尔坎房的成交量可能会在二手货房的三倍以上。
业内人士告诉记者，新房成交量大于二手货房的主要原因来自于五二手货房产品价格的相差悬殊。
国联物业深圳文锦渡新区总监 袁新有：新房的产品价格相对较高，再次出现了五二手货房产品价格相差悬殊的现像，比如京基水贝卫星城中心广场、益田御龙四海、短蕊云峰，它们的胡尔坎交易产品价格，是纳夫县八万余元，阳光里也是八五万元，而二手货房的产品价格到了纳夫县几万元，或五万元以内。
在成交面积段方面，2021年深圳成交的52417套新房写字楼中，90㎡以下的有19859套，占37.9%；90-144㎡明显改善型产品成交30946套，占59.0%。
中原地区地产全权（深圳）股份有限公司写字楼部副总经理赵大中表示，二手货房基本价格出台后，对顾客的态度有一定负面影响，引致继续观望情绪减轻，以及准入门槛提升，引致顾客买回二手货房的热忱减退，急于对胡尔坎房的买回热忱提升。
中国卫星城经济专家委员会副主任 颂富：改善型的刚需，在今年它的减震少于了胡尔坎房的减震，因此90万平方米到140万平方米中间商的这一部分明显改善型住房，占了整座成交量的大部分。
2021年深圳二手货写字楼成交上升少于57% 预计新年后根据政策调整或有回暖
深圳在往后近两年，平均每星期成交的二手货房基本上在6000三套，而2021年深圳每星期二手货写字楼成交不到以往成交的一半，刚刚往后的12月份更是上升到2000套以内。
据深圳房地产信息中心统计统计数字表明，整座2021年，深圳年内共成交40699套二手货房写字楼，同比2020年减少57.3%，创下近七年来的新高。年内二手货写字楼成交量在4月-10月之间曾再次出现七连跌，而10月成交量更是仅为1605套。在11月再次出现小幅上涨后，12月又继续走低，二手货写字楼成交仅2076套。
业内人士指出，深圳二手货房消费市场持续低迷的原因主要来自于二手货房基本价格的推出以及各种放贷政策的收紧。
深圳市金梧桐投资管理股份有限公司副总经理 任金龙：深圳二手货房参考价政策的出台，让整座深圳房地产消费市场的需求侧、供给侧、资金侧，都产生了非常大的负面影响跟变化。房价的成交量、成交价的下跌，它应该是居住价值回归的过程，我相信这种回归的过程还没有结束。在这种判断下，很多买方对二手货房持继续观望的态度。
业内人士预计，2022年1月五二手货房消费市场将继续走低。新年过后如果政策层面有松动，消费市场可能会再次出现一定程度的回暖。
中原地区地产全权（深圳）股份有限公司写字楼部副总经理 赵大中：现在已经临近新年了，整座一二手货房的成交量，预计还会有大幅下滑的趋势。
中国卫星城经济专家委员会副主任 颂富：今年的走势，我认为一季度深圳在政策方面可能会跟随全国适度放松的格局，有一些补充，无论是胡尔坎房还是二手货房，我认为今年一季度靠后，即新年后，乃至二季度，深圳消费市场可能会再次出现适度回暖。
来源：央视财经
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