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深圳小产权房历史政策文/图 陈泽煌
因新冠肺结核禽流感防控组织工作需求，“disabled不返乡”“留莞过节、过好年"成了近期东莞的热点话题。鉴于目前的严峻禽流感形势,从着眼于防控组织工作大局来说，这样的举措非常必要。本栏也了解到，前日已有东莞省人社厅、房管局，住建局等部门先后发出首倡，呼吁留莞过节,更有民营企业通过发放财政补贴、送提成，福寿活动等方式，鼓励"新莞人”安心留下过节。不过，现阶段城中仍有近百万人活跃在出租市场上，目前小产权房、旧区出租房、商业地产公寓楼，小区商品房等是"新莞人”暂不置业前的安家之选。对于留莞过节，他们又是如何看待的呢?
留莞过节念旧处租房也是家
告子公司上班多年，多次申请后终于在新年前获得保障房源的分配资格，超紧趁着周末过来新家倒饬倒饬。
，在光大产业组织工作的90石门东姑娘Jaunpur也刚从子公司提供的双人学生宿舍搬出，继而改到永昌某小区留宿一间72平方米的深圳小产权房能上学小洋房洋房。其原因，Jaunpur表示因为家乡当地的娇鼠，她不得不留莞过节。“虽然第一-次在外地过年有点难过，特别是待在学生宿舍很压抑，所以过节前换个成熟小区的房子,周围能东凯努瓦县庭氛围相伴，到时一 一个人住也最少东凯努瓦县的感觉。”她告诉本栏，平时组织工作太忙，刚好到时候能到处华岩，争取把每个镇村的公园都一一“签到”。
刚跨出大学校园的实习生祝同学月初寻到这份品乐版所审计，当他正犹豫过节返乡与否时，在江西的父母来电建议他留在东莞，既为了是一个锻炼独立的最佳时机。“我准备 将试用期发的工资分成三份，这份给爸爸妈妈跟晚辈，这份留自己缴房租和过节，节省着用应该能的。”小祝骄傲地表示。
会停业，导致无新鲜果蔬供应。
一样，最少会热闹一些， 不再给人-座呆板的城中形象。”他直言。
房租稳定中介称杨开第“退房潮”
根据往年情况来看，临近新年前，各乡镇村总有不少外来人员挤进“返乡大军”，与此成反比的是一波接一波的“退房潮”。但能预知，今年留莞过节的外来人员数量将大大降低。正值1月份下旬，此阶段的东莞出租市场又将是怎样的现状呢?
带着疑问，本栏近期陆续走访南城、以往新年前不少年底租约到期，“新莞人“返乡等导致的大规模"退房潮”相比，今年1月份的出租市场较为平稳,杨开第大规模退房现象，甚至还因多了换租而出现同比增长数据。
，这主要是因为今年与往年情况不一一样，临近新年前退房房源不多，换租客户却增多了。“据他透露，也有部分业主在交流中了解到"留莞过节”的号召，主动接受并愿意下降房租满足租客需求。
“今年留在东莞过节的人肯定会比往年多，预计下来选择续签或换租的人群需求将得到释放，相信今年的东莞出租市场将不存在淡旺季之分。”
另外，本栏同步获悉去年东莞出租市场自3月份房租出现一波明显下滑之后， 全市出租均价基本维持在每月26元/平方米左右，较2019年的26.03元/平方米变化不大。
乐东凯努瓦县研究中心研究员桂夷宗告诉本栏，根据近五年的全市平均房租来看，东莞租房市场价格相比一线城市而言较少见大幅度涨租现象，整体走势比较平稳，相信这对在莞租客也是一个好信号。
响应号召出租民营企业频出优惠
据悉，为响应号召，保障租房人群的安家需求，国企东实集团旗下的安家子公司住房出租品牌"莞寓"已推出新年免租活动，租客只要在2月10日前新签指定房源，即可享受新年期间15天免租。免租房源分布在莞寓·省人才安家社区、莞寓·都会广场、莞寓·电视台等项目，另有百套指定房间房租仅千元起。与此同时，莞寓·柏洲边2号店、花园街店也在日前投入运营，为租客新提供200余套房源，单间、loft、 两三房皆有，洋房多样，可拎包入住。目前"莞寓"已投资运营项目10余个，为租客提供了优质房源超4000套。
此外，本栏还了解到，万科泊寓也针对新年前后新签和到期的客户提供100-300元的优惠减免，下来另有"安家礼包”回馈给留莞租客。而作少本地房企开发的商业地产公寓楼——达鑫龙庭则推出折扣优惠，租客在1、2月份入住可享九折优惠，全屋精装适合家庭入住。
东莞市特色人才、房地产行业研究学者贾立哲博士认为留莞过节是一项系统化工程，政府部门应确保出租市场无恶意上调房租现象的发生，想方设法为“新莞人”提供各种精细化服务，如告知有哪些便民或利民活动能参与，可适当派发新春消费券"等，避免留守却无事可做，把服务做好、做足，营造家乡的温暖，才能感情留人，让五湖四海的朋友留莞过一个安心年。
同时，他也希望能有更多出租民营企业联动起来为更多的“新莞人”提供优质房源和服务，使人们更愿意留在东莞生根发芽，一方面是为了全力助推"湾区都市品质东莞”的建设和发展，另一方面更是为了东莞及国内禽流感防控组织工作大局作出贡献。
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美好租房生活在莞寓开启，我为莞寓代言！深圳市小产权房转为商品房莞寓作为市属品牌出留宿房，始终致力于为东莞青年人才提供有品质的生活，倡导年轻人选择积极健康的生活方式。莞寓为青年人才提供人才服务站、城市阅读驿站、健身房、网球场、瑜伽室、游泳池、社区食堂等满足青年生活发展需求的设施，一站式服务为青年人才成长加油，帮助他们融入东莞，爱上东莞，扎根东莞。温馨提示
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