[法拍评测研究】第081例

昂贵的房价一直都是不计其数家庭成员最郁闷的两件大事，房姚学甲压在不计其数家庭成员头上的一处神山。那如果透过法拍网，透过高等法院拍卖行，购得两套低产品价格的小产权的自有房呢？与否会比直接向商业机构买回类似于的小产权房更有保证呢？

拍卖行卖方：东莞市白沙山村农二南3巷52号501房屋的采用权

占地占地面积：约80万万平方米（最后占地面积以前述勘测为依据）

该物业管理为自有房，无房产证，此次拍卖行为该卖方的采用权，之后在债务人占据采用该房产前夕如遇征地征地，税金索赔归债务人大部份。

关键性事宜公布：

1、该房屋的采用权（采用权至2081年1月10日止），前夕如遇征地征地，税金索赔归债务人大部份。采用后，产生的电力电费等大部份费用由债务人分担。

2、本藏品吕普县，带家装的音频、相片是样板工程房（附注）。

3、涉约，转让后可驱离交货。

4、此卖方不限牌。

这套房子是升降机自有房，在5楼，吕普县状况。在法拍网路上有15人参予竞拍，接连压价87次，最后于27.6多万元成交量。占地占地面积为80万平方，约合万万平方产品价格为：3450元一亿五千万。这个产品价格对于东莞市的房价而言，是很昂贵的了，大体上相等于同区域内货品房的两分一的产品价格吧！

但是这两套房子有其独特性.在法拍网路上成交量，相等于竞买人是通过高等法院购得来的。高等法院相等于充当了中间人给了竞买人多一分保证。高等法院负责涉约，高等法院法拍网路上备注的：“债务人占据采用该房产前夕如遇征地征地，税金索赔归债务人大部份。”将来如果真的遇到了征收，就有了高等法院的交易记录做保证，不怕原房主耍赖。这对买方是最大的保证。而且高等法院出具的竞拍成功确认书，其效率远高于普通律师行出具的律师见证书。

【法拍评测研究】总结：

如果经济允许，相信大家都会买回证件齐全的房子，但是经济条件不理想呢？如果可以选择则，那么买回这样的法拍小产权自有房，可以说是个极佳的选择了，也是个最有安全有保证的的交易，你们觉得呢？

如果换做是你们，你们会买回小产权房子居住吗？

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