没错深圳人去年最期盼的事，轻轨启用可以配得上一件。
据最新报道（4月11日深圳市六届政协伊瓦诺会议政府工作报告），2022年将启用轻轨12、14、16和6号线联络线，冲破坪山轻轨四连冠，深圳人的轻轨车辆通行再次进入崭新阶段。
除此以外，除了一条正快速建设的公交线路也值得期盼，那就是串连起龙山、龙岗、荣光的主城区羽油——13号线。
▲13号线公交线路左图
（为依据，公交站点中文名称以实际投入使用为依据 ）
这条线最特别的地方在于，它从产品销售价格10万+的龙山深圳湾公司总部培训基地开始向南走，有效途径职教区、新开铺高速铁路交通枢纽、留冀建公司总部培训基地等职教专业人才新区，再跨过龙岗观澜、荣光中心，最终往新洲和东莞延展。
双线南北向跨距非常大，房价差别也相当明显，从大宅到刚需，周边都能找到相应的楼盘。
今天壹地产就剖析了13号线的周边楼盘，德博瓦桑县各类型的买房人参照。
01.
第一八一队10万+：
海岸小国5期预计今年去年抄底
先看龙山区的大鹏湾板块，在13号线的南端东堂口站350米左右，有一公交车站物业管理海岸小国5期，预计今年去年抄底。
位于传统大宅区的海岸小国，在2019年三期产品销售价格约11.6万，开盘当日创下了深圳市场穆谢产品销售数额、整体而言历史纪录，创造61.8亿的产品销售业绩，所以去年5期预计今年抄底的消息更让人十分期盼。
海岸小国左图，图源互联网
附近周边除了音乐厅站约200米的深圳湾东堂口旧改，以及距离东堂口站600米左右的富力海港云峰，都是探测车铁+外海的项目，目前均新建中。
除此以外，经过该新区的12号线会在去年启用，对于大鹏湾板块感兴趣的买房人可以关注以下这些项目：
限价9.61万/㎡的深铁k103-0016地块，太子湾DY03-08地块，招商仕林臻邸，临海揽山，晗山悦海城。
相比之下，同样10万＋的职教园新区周边楼盘则较少，润玺2期4栋距离13号线职教中站约1.3km，目前新建中。
润玺2期左图，图源网络
润玺2期其余的1栋、2栋、3栋住宅已于2021年12月备案抄底，产品销售价格约13.2万/㎡，总价区间为1422-3736万/套。
其实去年的龙山可以说是遇上了供应大爆发，光是大鹏湾目前有抄底消息的项目就有近10个，可以沿着12、13号线好好淘一淘。
02.
第二八一队8万+：
新开铺新区有小户型上车盘
新开铺板块的留冀建新区，产品销售价格8万+，在轻轨应人石站附近有羊台书苑，距离石鼓站1公里处有丹华公馆和玖裕茗院，注意后两者均为R3用地性质。
其中丹华公馆属于少见的小户型上车盘，据网传的户型图，有56㎡的一房和100㎡的三房，具体待官宣，共约3019套房源。
而玖裕茗院的首批住宅已于去年10月开售，首推312套住宅。据悉，前期产品已被企业整体打包，不排除接下来会有少量的小户型产品释出，户型有30—99㎡的1—3房，参照开售产品销售价格8.49万/㎡。
新开铺交通枢纽效果图，图源互联网
近日，新开铺交通枢纽效果图曝光，去年开工，预计今年将成为国内最大的高速铁路、城际与城市轨道交通换乘站，同时也将是世界上最繁忙的综合交通交通枢纽之一，同时新区除了5号线、7号线、13号线通抵全城，新开铺新区未来的交通很值得期盼。
03.
刚需打新看观澜、荣光
多限价地，产品销售价格4.4万起
看完了大宅遍地的10万+新区，13号线连通的龙岗观澜和荣光可以说是“刚需的天堂”了。
观澜：旧改居多，龙岗房价“低洼地带”
作为小产权房遍地的观澜板块，目前仍有大量区域属于轨道交通的盲区，因此13号线的启用，将会大幅度提职教区交通便捷程度，也会促进龙山职教区的大量住房需求往观澜新区流动。
距离13号线罗租站约200米的宏发悦云花园，3站到新开铺，目前为挖基坑的阶段，预计今年上半年抄底，商业、教育等各方面配套都不错，产品销售价格预计今年在5.6万/㎡左右。
宏发悦云花园区位图，图源互联网
在罗租站边上除了由华润操刀的罗租旧改和冠利园旧改，目前均处于比较前期的阶段。
跟罗租站相隔一个站的观澜站，除了一个由京基操刀的上下屋田心村旧改，据网上消息，沿路的建筑已经开始清拆中。
数据 来源乐 有家研究中心
根据新房和二手房挂牌价来看，观澜仍处于龙岗房价“低洼地带”，13号线启用后，预计今年会吸引龙山职教区周边的买房人来此，期盼新区更多的楼盘供应。
荣光：多为限价盘，13号线二期北延预计今年2024年启用
13号线二期北延周边会覆盖荣光区科学城、中心区、凤凰城到新洲新区，启用后将实现荣光科学城⇌深圳湾口岸约45分钟直达。
虽然二期启用时间预计今年要到2025年，但是周边的荣光楼盘产品销售价格4.4万/㎡起，多为限价盘，还是非常值得刚需关注。
首先在配套醇熟的凤凰城新区，单是荣光城站旁就有3盘，包括限价4.4万/㎡的中海观园，预计今年5万左右的特发观月台，以及刚刚拍出的4.89万/㎡华润地块。
距离同观路站约600米的深房荣光里，预计今年下半年抄底，限价4.46万/㎡，约300套住宅。
凤凰城站的宏发万悦山璟庭，是荣光妥妥的网红盘，一期开售即售罄，入围积分最低达72.3分，当时备案产品销售价格为4.89万元/㎡，未来将享有双轻轨配置。
凤凰城新区13号线周边楼盘分别，壹地产制图
接着新洲新区有2个楼盘，深业云筑及松茂御城，其中深业云筑已开放展厅，预计今年近期抄底。
荣光去年供应很多，新房“内卷”，对打新人来说会是很好的机会。
总体来看，13号线一期连接了龙山与龙岗观澜，而二期通达的光明中心区和新洲新区则需要远期才能实现。
但是无论如何，13号线的启用都能够直接快速龙山职教区、新开铺、龙岗观澜、荣光各版块之间的人员流动，其周边楼盘都值得置业者关注。
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