从现阶段上看，观澜新区货品房匮乏，商业等基础建设偏弱，整体居住环境极差，新区大部分都是小产权房源，二手货房源从安家客上看，也只有之前东峻世纪城的房源以及其他小产权房源主流产品。
现阶段观澜新区的产业发展却是稍稍稍稍落后，主要原因是观澜新区旧改工程项目本来就少，地区商业价值点较高，总体规划经过的6号线预计2020年才启用，也是说还要4年就能同时实现，zui有商业价值的13号线，相连后海市中心区、高新区、新开铺汽车站、留冀建公司总部基地、观澜和荣光凤凰城等六大中心地区，按照总体规划也要明年破土开工，zui快也是2020年就能启用。观澜新区的城市交通商业价值拉韦洛要4-5年才会爆发。
那时侧发力却是Auterive旧改完成？
对于购房者来说，观澜现阶段新区的各项总体规划利好和旧改都没有全面落实，到底是那时侧发力却是再徐徐？或是考虑有发展潜力的二手货房？从旧改的工程项目上看，两个10万+平方米的写字楼工程项目其中一个是已经主流产品的东峻世纪城，另外一个现阶段是康孔县的“上下屋及莲塘石湖新区城中村模块”，该工程项目现阶段没有开工的迹象，其余的几个旧改工程项目规模都不大。观澜新区的旧改数量本就不多，假如要等待2020年城市交通总体规划同时实现才侧发力，这几年间随着基础建设及总体规划不断完善，加上经济衰退等不利因素，4年后的房价肯定不是那时的4XX了，现阶段的新区看房主流产品的东峻世纪城三期销售价格是45000元/平方米。
而观澜新区的主流产品的房源都是小产权房，或者是东峻世纪城三期或三期的部分二手货房。而东峻世纪城2014年建的的87平方米的二手货房，价格是去到了44000元/平方米，只比那时新房昂贵1千/平方米以内，而且现阶段受新规影响，东峻世纪城现阶段也推出了特惠房，88平方米的3房，单价大概是332万以内，销售价格是37000元/平方米以内，比主流产品的二手货房源更要更昂贵。觅房小编认为，假如看好观澜未来旧改的产业发展，或是在附近下班想在新区买房的刚需一族，能先看看那时新区看房主流产品的工程项目。
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