深圳自发性截叶本能买卖吗？自发性截叶本就是整幢楼一个红本产权证，不能拆分，手续身份证明齐全，也是小产权房的一类。近几年的深圳行大运的限购令，房价的持续上升。部分购房者选择圣索弗，购买商、办类房屋，或者干脆采取权宜之计：与商、办类房屋开发商签“以租联营”协议。
目前深圳很多这样的以租联营的自发性截叶本小产权房，龙岗，比如沙浦的“纯银公寓楼（智慧一千）”“中长虹创新产业城”龙岗龙岗的“万隆新都”龙岗秋江科技创新园，龙岗夏庄镇工业园区的等Example
一、可不可以办独立房产证？若是能办，是是不是办？
答：工程项目性质及工程项目所取得工程项目文件及合格证书，是具有产权Elo的，如产权拆分须
具有两个必不可少的前提，1、开户有关税赋；2、740户提议办理手续。
二、现在签三十年租期，如果物业公司是商业贷款还未付清，半途想受让，是不是操作商业银行的欠款？
答：以商品房为例，欠款未付清，如需转让／受让，须（对个人／商业银行）赎楼、绕道后再次重新办理手续欠款，本工程项目也是一样，须（对个人／商业银行／金融机构）赎楼后才可办理手续转让／受让。
三、客户觉得房屋尼布寺并不受法律条文保护？
答：《房屋使用权证》只是鉴于《物业管理出租合约》的补充签订合约使用，类似《补充
协议》，对《物业管理出租合约》已尽事项，在《房屋使用权证》上签订合约：本国基本
法《宪法》里面都有体现，一旦弯叶复印件复印件即具有法律条文负面效应，换句话说：个
人借条上复印件都有法律条文负面效应，涉及到公司的是不是还不受保护呢？
四、水物业管理费是否能提出申请住户用电用电？
答：电费缴交国际标准目前原订商业国际标准缴交，目标公司正在有关程序进行申报，力求
更动收费国际标准，具体以政府有关部门核准为依据：物业管理费缴交以商业性国际标准缴交，现
住户物业管理费7.3角/°，本工程项目已提出申请通过按商业性国际标准缴交，即7.6角/°。
五、整幢一个房产证，会不会被拿去抵押？
答：依我国《合约法》第229条规定、《民通意见》119条规定，买卖不破出租，
即在出租关系存续期间，即使所有权人将出租物让与他人，对出租关系也不产生
任何影响，买受人不能以其已成为出租物的所有人为由否认原出租关系的存在并
要求承租人返还出租物。
六、物业公司备案说以出租合约上学，如果房子出租租客，租客是不是上学？
答：首先，2015年之前，深圳已取消购房送学位的政策，都是以积分入学，购
房也好，租房也好，都是产生相应的积分，能否入学，以积分为核定国际标准，不是
以购房或者租房及一手租户、二手租户为国际标准。
七、房子物业公司出租给租客，刚好租客需要用学校，这种是拿物业公司的合约就能还是要改成租客的名字？
答：提供二手租户与一手租户之间签署的租房合约／协议，去本工程项目所属街道办
办理手续备案手续即可：一手租户是否同意二手租户去街道办备案，目标公司不予保证，
因备案，一手租户须缴纳相应费用。
八、水物业管理费是客户自己交还是公司物业管理代缴？
答：物业管理公司抄表入户，客户自行向物业管理公司缴纳，物业管理公司（鸿嘉物业管理）代收
水物业管理费。
九、如果政府不给续期不就等于花了几百万租了40年房子？
答：到期政府不予土地续签回答，对应《使用权证》使用说明第三条说明：
该房屋如遇政府部门征收、拆迁、本权利人共同享有国家关于建筑物部门的补偿
十、如果物业公司要在阳台装护栏，是自己随便装还是要统一？
答；客户自行加装，一般以物业管理公司规定国际标准加装，如凸面、平面，具体以物业管理
公司规定为依据。
十一、出租合约没有保障、存在风险？
答：绝对安全有保障，工程项目是能做到产权拆分的，暫时没有去做，安全有保障
为以下几点：
1、国企背景及政策相应；土地方为长安汽车集团，属于国企，龙岗区政府招商
引资将长安集团引进龙岗时，给予其多块土地使用，近几年长安集团因效益问题，
未给政府带来多大政绩；2017年国务院对于房地产市场最重要的一条就是“房
改”——租售同权政策，政府为响应国家房改政策将本地块作为该政策号召点，故
此，本工程项目荣获“2017年深圳市重要工程项目”称誉；
2、商业银行、风控部门把关、加持；付款方式有贷款，与目标公司签署《房屋出租合约》，
缴納房屋总价款50提供一般欠款所需材料即可提出申请欠款；如遇客户断供，商业银行
单位，依贷款合约签订合约对客户进行处罚，严重者将房屋抵押偿还，视同于商品房
法院没收、拍卖一样；由此所见，商业银行单位都认可本工程项目合约，村委复印件，风控部门、精算
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