原标题：深圳房价：买房那些不利因素你要考量确切，绝大部分都是坑！
我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续高度关注深圳沿海地区的房价重要信息，熟悉购房经济政策、买房策略和私立幼稚园房重要信息，欢迎高度关注及交流。
下列深圳购房释疑内容，来自公众号“深叔说房”的影迷精选发问：
发问：深叔，晚安，本人在宝安有套自住房，小孩下月读书，想在文锦渡买私立幼稚园房，那时购买私立幼稚园房还来得及吗？怎么样才能最大限度的提升小孩的升学机会？
深叔：晚安，对于下月小孩要读书的各位家长来说，那时换房还能来及，前提就是优先选择好最合适的幼稚园，即有文凭能升学的私立幼稚园房。最近换房的石边主要是化解两个难题，即能让小孩上良好的幼稚园和分期付款新盘，减少通学时间。现阶段宝安区的房价较低，财政预算不足很难科水狼满意的新盘，相比之下，宝安区可能会有极为极好的新盘，能找一些优质、最合适的小学，能化解小孩的读书难题，尤其优先能考量宝安区螺岭附属中学二中。宝安区的经济政策意味着租房教育资源及非深购房的教育资源升学都将面临分流的故事情节。在私立幼稚园买了房，深圳户籍的小孩会极为容易升学。
发问：深叔，晚安，想找一个适合四口人定居的，安静宜业的，定居宽敞感较低的，暗含极好的私立幼稚园位的新盘，最好暗含公园，财政预算1000万，在哪里买Dharmapuri最合适呢？有哪些小区推荐呢？
深叔：晚安，极为倾向于大鹏湾沿海地区。首先，大鹏湾沿海地区在深圳发展的历史极为古老，意义重大，总体的发展水准也极为高。望陆路的新盘周边东山，环境极好，总体而言极为稀缺，商业价值也极为高，市中心区有其优越的优势。老房子的商业价值较低就主要高在文凭处于中上水准，基础建设公共设施极为健全，定居的宽敞感极为高。此外，大鹏湾沿海地区的总体区位极为优越，随着轻轨的建设，城市轨道将会进一步健全。商业基础建设公共设施和总体的房子定居宽敞程度都极为高。
发问：深叔，晚安，刚结婚小孩还回不来幼稚园，第二套，现阶段有1000万，能贷款，有意向140平方米下列，三房两厅，考量文凭和未来增值空间。在宝安区太阳城湖新区高级小学部的文凭房席位，有最合适的新盘吗？
深叔：返回敬请期待，查看更多
干晓磊：
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