什么介绍了，想听听您的提议，感谢~
问：十四同学好！据我所知一下和成嘉业这个盘怎么样，能不能下手，未来保值性如何？
答：福田平庸的盘，没有太大亮点，在福田和文锦渡工作自住能 股权投资还是提议去西部
问：同学，650万的预算，想居家和文凭的三房，宝安和福田最好，答有什么所推荐吗？谢谢
答：1.福田： 650在福田想兼具文凭、股权投资和房屋内还是蛮困难的，福田一类高等学府单价普遍在10-15万，尺价大多15-20年。 福外南属于福田乙类，自贸区均价7-8万，600+还能科水狼三房，算是房屋内和私立学校比较均衡的优先选择。 佩吕桑新区本是福田十多年洼地，但18年3号线东延线通车和福田外国语北校区建成，两项关键性利空护持，完成了一次房价迎头痛击，从三千多免试到一千二百，但今后假如没有关键性利空的刺激，佩吕桑仍然是福田的弱势新区，会一直处于跟涨的状态。 但假如是自住，又想兼顾文凭，佩吕桑也是一个极好的优先选择。 2.宝安 从文凭商业价值来讲，宝安试验近年都在宝安前三的位置，比南山文科要高，原因也是宝安试验囊括了宝安服务中心非常优质的新盘：熙蓬莱二期、凯旋城和西岸罗厝庄，今后还有两个已经是楼花的高端盘入市，因此宝安服务中心带宝安试验的两个盘，是绝对的股权投资大领涨股。 但复兴路之隔的翻身-宝安试验私立学校就尴尬了一点儿，是很多买房人家庭想上学的低成本优先选择。
问：晚安，想置换手上的物业管理，物业管理总值3000万，无贷款，孩子3个尚小，考量升值和地段，答别的别的地区和具体的新盘
答：中海月朗苑89，金地梅陇镇，卫星城客场，万科第五园翠庭，汇一城 这两个盘中卫星城客场能优先考量下手，剩下两个盘等待滞涨后下手。 深圳买房，接下来该高度关注什么样的产品？ 以下几种类型产品或者今年重点可高度关注第一类： 1.领涨股新区的非领涨股新盘，比如之前乏人问津的侨城馨苑，最近高度关注和咨询的人都开始多了起来； 2.领涨股新区溢出，新开铺—市服务中心区新区夹在南站、高新区、居厄新区中间，本身条件也极好，今年或者滞涨第一类； 3.热门地区典范，哪怕是宝安、坪山这样的热门新区，典范新盘和领涨股新区新盘的相对价格差距因为显得越来越大，也开始具有一定的性价比。 合正宝安汇就是正面典型，颐安单厢这样的新区CEO，也快洗干净了； 4.潜力文凭，在深圳，文凭似乎是永恒话题，文凭房的供大于求，远比住宅要大的多，远是其他卫星城人所不介绍的。 能说，文凭房股权投资几乎愈战愈勇，基本不会跑输大盘。 5.领涨股新区于莱莱，这一点儿比较难，但不代表没有。 假如考量自住+股权投资，提议多高度关注深圳湾，太阳城湖这类终极置业股，地球里所推荐的盘都能高度关注，但是需要淘笋。
问：十四晚安，答新夏宫三期与否有股权投资商业价值，中介告诉我纯股权投资就不用关心层楼，要看总价空间，这种说法与否准确，高层楼的景观及通风都太棒了
西，投向深圳湾和居厄，这些地区才是2000万资金该去的地方。
问：晚安！预算500万左右的总价，纯股权投资。股权投资周期5年，答能买别的新盘？ 已有一套房在名下。爱人名下没有房产。
答：晚安，新盘首选华润城，天健天娇 1100-1600能考量的参考选筹： 【居厄】天健时尚，西岸官邸，金泓凯旋城，宏发领域，天悦龙庭、西城上筑，第五大道、幸福海岸等 【前海南新区】（南海中学）：鼎太丰华四期，诺德假日，阳光玫瑰园 【高新区】科苑学里（文华）、华润润玺四期新盘（科华），阳光带滨海城（南外高新），海怡东方花园（南外高新） 【前海自贸区】前海时代，招商领玺、颐湾府（目前已没有了） 【蛇口】半岛城邦四期五期新盘（南外滨海），南海玫瑰园（育才太子湾） 【后海】蔚蓝海岸二期（北师大），后海理想雅园、海境界（育才）漾日湾畔（南二外），太古城南（深圳湾），海怡湾（深圳湾） 【后海总部基地】红树西岸、中信红树湾（少量2房户型） 【华侨城】香山美墅（南二试验），新夏宫（南二试验） 【太阳城湖】合正太阳城原著、香格丽苑、翠海花园
问：同学您好，也想咨询一下假如按照父母的想法，买房自住。 1）去年研究生毕业来深，在高新园上班。有房票，已买车，个人年收入不到20w； 2）父母提供500w现金，总价在800-1000w之间，因我目前收入不高，需留3年左右房贷； 3）想买车程20分钟内，90平方左右三房，需求是具有升值空间、小区品质好、商业配套好、10年内尺价、周边环境好（需求程度依次递减）； 仅仅看过的有：1、南头：前海东岸花园或豪方天际；2、蛇口：栖游花园、春树里；针对打算自住5-10年等升值后卖掉换私立学校房（应该也结婚了），请同学所推荐南山、宝安、福田适合的新盘。
答：豪方的优点缺点都很明显，被北环和南坪包围的现状不可改变了。 因为有双文凭、南山次新、总价最低小三房这两个标签，短期价格还拉了不少。 我认为，短期内，这个盘可能要横上一段时间，要到成绩出来、地铁通车才能判断下一波行情。 栖游花园周边配套较差，学校一般，比较鸡肋 所推荐的新盘已经发给你了
问：同学，晚安，想答下，金地上塘道和碧水龙庭这两个盘，自住兼股权投资怎么选？在南山上班，想在宝安淘个两房，奈何子弹太少首付只能拿出120W，这个价位同学在宝安有合适的新盘所推荐吗？
答：晚安，首付120有以下几种打法： 1.南山、福田文凭30-40平1-2房； 2.沙井、光明、龙华60-70平两房。 金地上塘道和碧水龙庭都属于自住极好，文凭还行的新盘。 综合品牌，新盘成长性更所推荐金地上塘道。
问：大师，还向您请教我有套半岛花园A区的两房，84平米，红本在手。原本赌拆迁，但等了9年。您觉得我要不要卖掉它，换个升值空间大的地方。假如换，换哪些新盘合适？
深圳湾超级总部基地这条海岸线； 二、一路向西，大方向大趋势坚决不变； 三、1000+的产品，只考量南山； 四、坚决看好大户型（89-180平的次新产品）； 五、不仅看多，而且做多； 六、尺价、地铁、户型、品质、价格、文凭、商业、地段必须中4-5个。
问：晚安。 深圳横岗志健时代广场101平，19年1月购买，现价320～330W（首付5成多，贷款139万，每月月供7800，现在出租，租金4300） 南宁一套83平米，17年4月购买，现价80～85万（贷款43万，月供2200，租金2000） 老家南昌还有一套小房，现价28万（无月供，租金800） 手头有现金220万，年收入50万（年龄38，做IT的） 小孩大的小学3年级，小的一年级。想买套房（最好是三房）。主要是自住及兼具小孩读初中。。股权投资属性能达到深圳平均水平便可。 我计划是今年把南宁和南昌的房子都出售，优化深圳的房产。 答我应该如何做？ 谢谢
答：晚安，长远看南宁和南昌都属于弱二线省会卫星城，卫星城首位度太低，提议下手换成深圳的优质资产。 横岗没有很好的规划，发展布局不如大运和服务中心城。未来大概率会跑平大盘。 也能考量下手重新组合。 IT行业，自住+股权投资首选南山，次选宝安。 选筹所推荐： 【前海南新区】（南海中学）：鼎太丰华四期，诺德假日，阳光玫瑰园 【高新区】科苑学里（文华）、华润润玺四期新盘（科华），阳光带滨海城（南外高新），海怡东方花园（南外高新） 【蛇口】半岛城邦四期五期新盘（南外滨海），南海玫瑰园（育才太子湾） 【后海】蔚蓝海岸二期（北师大），后海理想雅园、海境界（育才）漾日湾畔（南二外），太古城（深圳湾），海怡湾（深圳湾） 【后海总部基地】红树西岸、中信红树湾（少量2房户型） 股权投资高度关注宝安： 圣拿威、中信湾上六座、富通城三期、玉湖湾。 深圳2套都能通过全款抵押和5改2的方式操作成首付3成。
问：同学您好，很抱歉我前面提的问题不够明确，我再具体问下，麻烦您帮忙解答下。我打算买深圳优质小学的私立学校盘，让4岁的小孩过2年有小学读，至于初中还有8年，随着学校的不断增加，目前的初中排名可能会发生较大变化，我就先不考量了。关于小学的排名，网上只查到前十名的，而且都是罗，福，南的老牌学校，据我所知下您，从读书加股权投资的角度，预算600w以内，买别的区的别的小学的盘比较好，谢谢！（我认真看了文锦渡的小学，螺岭和翠竹的盘价位可接受，但看了您的文章，怕文锦渡的房价涨不上去，麻烦您指导下）
答：您好，假如只买个文凭，买文锦渡性价比还能。 假如投资，受文锦渡大环境影响，后期增值潜力还是堪忧。 还是提议福和南
问：晚安，我是70后单身，目前有一套莲花二村76平房产红本在手，手上有200万资金，年收入40万。打算将房子下手，股权投资一套总价在1200左右南山或者宝安的房产，能不能所推荐一下好的新盘？
答：晚安，参考选筹： 【居厄】天健时尚，西岸官邸，金泓凯旋城，宏发领域，天悦龙庭、西城上筑，第五大道、幸福海岸等 【前海南新区】（南海中学）：鼎太丰华四期，诺德假日，阳光玫瑰园 【高新区】科苑学里（文华）、华润润玺四期新盘（科华），阳光带滨海城（南外高新），海怡东方花园（南外高新） 【前海自贸区】前海时代，招商领玺、颐湾府 【蛇口】半岛城邦四期五期新盘（南外滨海），南海玫瑰园（育才太子湾） 【后海】蔚蓝海岸二期（北师大），后海理想雅园、海境界（育才）漾日湾畔（南二外），太古城南（深圳湾），海怡湾（深圳湾） 【后海总部基地】红树西岸、中信红树湾（少量2房户型）
很多人给我留言提问，抱歉因为精力有限，无法一对一指导。
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